大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产用地规划问题分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产用地规划问题分析的解答，让我们一起看看吧。
南京河西中、仙林等区域用地规划有变，对周边房价有何影响？
冷眼看地产：资深房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房知识。
冷眼首先抛结论：此次南京河西中、仙林区域规划变更较小，涉及地块体量不大，因此对周边房价不会造成影响。
1、公共交通设施用地和商用办公混合用地都属于配套设施用地，对周边影响极为有限。
河西中地块规划变更之前公共交通设施用地，变更之后变成商办用地。对于周边小区的居住环境而言变化不大。
公共交通设施用地一般都建设成公交站、停车场；商用办公混合用地，一般建设成功底商+办公楼，对于住宅区而言，两者都是配套设施，一类是交通配套、一类是商业办公配套，对于住宅区而言两者相差不大。
（图片来源网络，侵删）2、调整后的土地体量不大（总建1.18万平米），对市场影响不大。
土地规划调整前总建面积0.2万平米，调整后增加到1.18万平米，但从调整数量来看增幅很大，但是从总量来看，影响不大。
1.18万平米的项目，预估商业体量能达到0.6万平米，办公能达到0.58万平米，对于全市每年近百万的商办成交量来说，几可忽略不计，因此就算河西市场新增2万平米商业办公，对楼市基本无影响。
（图片来源网络，侵删）3、地块位于成熟区域，周边分布医院、办公楼、老式住宅小区，不会造成影响。
地块位于河西成熟区域，紧邻应天大街，周边已经是建成区，分布着医院（第一医院）、办公楼（中北大厦）、老式住宅小区等，没有待建小区，因此规划变更基本对房价不会造成影响。
伴随着我国城市化进程的不断推进，我国城市的规划发展水平也是不断的提高，对于城市的合理开发的理念也是越来越成为各级***领导的共识，特别是大城市，本身人口基数大，人地关系相对微妙，提升城市土地利用效率成为了未来10年的重要工作之一。南京市作为新一线城市，也是充分贯彻这样的发展思路，因此对于城市重点区域的土地规划也是尽可能的详细，深入。
上周，南京市规划局，就对河西，仙林这两大区域的部分用地进行详细规划，包涵了商用，住宅，以及商住两用。
6月19日，南京市规划局发布河西中部地区控制性详细规划，提出为加快公交场站开发力度，提高社会公共服务水平，对局部地块的用地性质等做了调整。将所涉地块的性质由公共交通设施用地调整为商用办公混合用地，占地面积约4千多平，未来河西中部将会增加一处商用办公场所。总体体量较小，加上本身河西中部的市场趋于稳定，新房存量有限，且过去商办项目开发也一直存在，并无商办的迫切需求，因此此次调整对于河西中部房价影响并不算大。
6月19日，南京市规划局发布仙林副城白象片区控制性详细规划，本次公示的规划管理单元最终调整地块性质为科研用地，考虑周边为南大，体院等高校，科研用地是为了充实学校科教实际使用，对于周边房价并无直接影响。
到此，以上就是小编对于房地产用地规划问题分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产用地规划问题分析的1点解答对大家有用。
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