商业地产资本运作,商业地产资本运作模式

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产资本运作的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产资本运作的解答，让我们一起看看吧。

1. 资本是怎么运作的？

资本是怎么运作的？

资本运作有几重意思。

第一种是正面意义的资本运作，利用资本，强化企业的主营业务，实现快速发展甚至弯道超车。通过资本市场提升企业影响力，对于企业的上下游都有正面的帮助。

第二种是通过资本运作包装，利用资本来加强公司的在大众心目中的印象，通过造势，让大众认知公司的实力高于公司实力的实力，从而利用这种认知的差别在资本市场获利。

第三种资本运作是投资为主体的资本运作，这种运作核心就是腾挪资产，将第二种的运作进行多重操作，今年收购这项业务，明年收购另一项业务，多元化投资，而实际上各类投资的真实经营并不重视。像古董市场的贩卖。

回答这个问题，首先要先了解一下资本运营的概念和方式。

资本运营的概念：从狭义上讲，资本运营是指投资者之间的交易；资本交换资产，是投资；资产交换资本是融资；浓缩成三个字：投融资。

而广义上说，资本运营是指与投融资、公司并购、资产重组、企业上市、解禁退出等一系列资本活动的总称，泛指一切资本活动。

资本通常通过两种手段把创业者踢出公司，1、对赌协议，通过对赌条款，给投资公司设定一些目标条款，来达到收购目标公司，踢出创始人的目的；2、控制股东会，利用股东会联合一些股东，来达到控制目标公司，踢出创始人。

资本运作又称资本经营、消费投资、连锁销售、亮点经济、离岸经济等，是中国大陆企业界创造的概念。它指利用市场法则，通过资本本身的技巧性运作或资本的科***动，实现价值增值、效益增长的一种经营方式。简言之就是利用资本市场，以小变大、以无生有的诀窍和手段，通过买卖企业和资产而赚钱的经营活动。

毫无疑问，清明节前后，创投圈最热闹的***当属摩拜被美团收购，从此摩拜改姓，王兴的王。多篇热文随之刷屏，媒体或者自媒体从各个角度解读这场年度“大戏”。

美团为什么会收购摩拜？业内人士曾表明，事实上，在被美团收购之前，摩拜还有其他选项，比如获得滴滴和软银的投资，但据说腾讯方面一直不同意滴滴投资，而美团收购也是腾讯的意向，这是为了给美团更多的***，一次对抗阿里阵营。

而在此次收购中，摩拜的股权占比就此浮出水面。天使投资人李斌36.12%，摩拜创始人胡玮炜29.25%、CTO占比20%。而据业内人士表示，事实上，胡玮炜从来都没有对企业的绝对掌控权，与其说是CEO，不如说是被李斌推上位的。当初，李斌给了她点子，给了资金，胡玮炜转身成了创业者中的一员。而股权占比中，李斌是大头。更有业内人士表示，CTO王晓峰在后来入驻摩拜后，已成为其实际控制人，甚至胡玮炜的工作都要向他汇报。

而单车的商业模式是否可行，早期进入的投资人又是为何呢？是否是赚快钱呢？在业内，共享单车的模式一直饱受质疑。而资本的不断加码，一轮又一轮不断升高的估值（最新一轮估值38.25亿美元)，超过150亿人民币的融资，让胡玮炜在三年内迅速成长，或许她之前没见过这么多钱，也不知道怎么花钱。但是王晓峰会，他在uber等大公司经历过，可以杀伐决断。

资本真的是雪中送炭么？肯定不是。而胡玮炜也在***访中表示：资本是助推的，但最后，你都要还回去，但至于怎么还，能不能还完，恐怕是如人饮水冷暖自知。

感谢邀请。

毫无疑问，清明节前后，创投圈最热闹的***当属摩拜被美团收购，从此摩拜改姓，王兴的王。多篇热文随之刷屏，媒体或者自媒体从各个角度解读这场年度“大戏”。

美团为什么会收购摩拜？业内人士曾表明，事实上，在被美团收购之前，摩拜还有其他选项，比如获得滴滴和软银的投资，但据说腾讯方面一直不同意滴滴投资，而美团收购也是腾讯的意向，这是为了给美团更多的***，一次对抗阿里阵营。

而在此次收购中，摩拜的股权占比就此浮出水面。天使投资人李斌36.12%，摩拜创始人胡玮炜29.25%、CTO占比20%。而据业内人士表示，事实上，胡玮炜从来都没有对企业的绝对掌控权，与其说是CEO，不如说是被李斌推上位的。当初，李斌给了她点子，给了资金，胡玮炜转身成了创业者中的一员。而股权占比中，李斌是大头。更有业内人士表示，CTO王晓峰在后来入驻摩拜后，已成为其实际控制人，甚至胡玮炜的工作都要向他汇报。

而单车的商业模式是否可行，早期进入的投资人又是为何呢？是否是赚快钱呢？在业内，共享单车的模式一直饱受质疑。而资本的不断加码，一轮又一轮不断升高的估值（最新一轮估值38.25亿美元)，超过150亿人民币的融资，让胡玮炜在三年内迅速成长，或许她之前没见过这么多钱，也不知道怎么花钱。但是王晓峰会，他在uber等大公司经历过，可以杀伐决断。

到此，以上就是小编对于商业地产资本运作的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产资本运作的1点解答对大家有用。