香港房地产真相分析,香港房地产真相分析***

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于香港房地产真相分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍香港房地产真相分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么香港房价这么高，但二胎、三胎家庭很普遍？
2. 一个停车位451万、15平米公寓340万，香港楼市怎么这么贵？

为什么香港房价这么高，但二胎、三胎家庭很普遍？

香港房价高涨的原因有几个:

1. 土地***稀缺。香港土地面积有限,可供发展的土地***稀少,这导致房地产供不应求,房价持续上涨。

2. 人口增加。香港人口密度大,人口持续增加也给房地产带来很大压力,推高房价。

3. 投资需求。香港房地产市场发达,房产被视为重要的投资工具,很多资金涌入房地产市场,也推高了房价。

4. 公屋政策。香港政府的公共屋邨政策没有跟上人口增长速度,导致大量市民只能选择私人房屋,也推高了私人房屋的价格。

相比之下,香港的生育率并不算太高,但由于人口基数大,二胎和三胎家庭的绝对数量还是较多的。而高房价却并没有太大影响香港人生育意愿的原因主要有:

1. 传统文化。华人传统重视多子多孙,这使得部分香港人仍然选择生两个或三个孩子。

2. 社会保障。香港***提供的儿童津贴、教育资助等***确保了子女成长的基本需求,减轻了生育成本。

3. 家庭经济状况。一部分香港家庭经济状况较好,高房价并不会成为他们生育的障碍,有充足的经济能力抚养多个子女。

4. 置业压力下转向生育。部分香港夫妇因为买不起房产,选择生育来寄托或转移注意力,这也增加了高房价环境下的生育率。

一个停车位451万、15平米公寓340万，香港楼市怎么这么贵？

香港這座城市由於歷史的原因，中西文化並存，与內地人在文化理念，有著截然不同的思維方式，九七之前它的存在象夢幻般，現在還是幾代人的向往与追求目標，它繁榮建康發展依然，在大陸扶持下更加完善，生活在文化多元的香港真是人生幸事，移民來香港生活從未後悔，告訴大家這裏確是人間天堂，只要努力生活衣食無憂！

香港楼市贵也算得上历史悠久，要从英占香港慢慢数起。

第一次***战争之后，香港沦为英国的殖民地，英国将香港设为自由贸易港，不对贸易征税，自然，香港***就要想其他办法获得资金。那就是批地，批地不是卖地，而是租地。土地归英国皇室所有，***是唯一供应者。

二十世纪五六十年代，大批大陆人因为时局动荡而涌入香港，香港人口急剧增加，随着人口的剧增，大量资本涌入房地产业。房地产业成为香港经济支柱之一。

84年《中英联合声明》，明确过渡期香港***每年只能卖出50公顷土地，港英***获得哄抬地价的借口，楼价像坐火箭一样直线升高。十年地价上升二十倍。

回归以后，***推出八万五政策，本来是为了改善港民住房，可惜遇上***年金融风暴和03年SARS。高地价成了解决经济问题的唯一救星。

近几年实行的勾地制度，实际就是土地拍卖制度，***定义拍卖底价，却不公开，低于底价无法成交，实际导致地价只能高不能低。

所以，高地价政策由来已久，也是香港***稳定和维持经济的手段之一，动摇了高地价政策，必然动摇香港经济。

个人观点，香港房价高的根本原因是香港与大陆之间的这条严格控制的边界造成的。 边界无非是控制了人的自由流动，货物的自由流动和资本的自由流动。 只要流动不畅，回到房价，必然会让部分地区的房屋价格冲高畸形冲高或冲低。

北京四环内房价再高，来这里人大不了回老家，也不会去住鸽子笼..。 而香港人，特别是穷人退无可退。

去年，全球多数城市的房价进一步上涨，其中香港连续第八年登上房价最难负担城市之首，一个家庭不吃不喝19.4年才能买得起一间住房。有机构预测，2018年上半年香港房价还将上涨10%。

客观条件上看，香港地小人多，每年住宅供应十分有限，需求却不断上行，整个楼市都是存量房市场，很多家庭一有钱又肯定都会去买楼，所以房价居高不下。

但有人发现，香港其实还有大量土地，包括很多郊野公园、农地、工业用地等，这些地为什么不拿来该居民楼？有分析指出，这是因为香港社会团体很多，比如环保人士，复耕人士等，对于这些地的用途意见不一，所以这个问题恐怕不好解决。然而这还不是关键，香港房贵，应该说主要还是与香港房子的属性相关。

香港房价的涨幅，已大大超过香港人均收入的涨幅，在香港，房价不是与居民购买力对应，而是对应“用家”，即那些买得起也乐意买房的人群，这些人就是投资者。他们买房的主要目的不是去住，甚至有的都不去租，而是为了进行资产配置，买房子是为了资产的保值增值。而从以往经验看，在香港投资房产的资金回报率最高，比投资黄金、[_a***_]、股票都强，这就导致香港房产的投资属性进一步加码。正是高收入人群撑起了香港楼市的房价居高不下。

当然，高房价对香港居民尤其是年轻人来说压力山大，因为单价太贵，香港有一种“上车盘”的房子盖得很小，一般只有10-15平米，很多香港人也都是蜗居，居住面积远远无法与内地相比。但是房子本身具备投资属性，想扭转进而降价并不容易，香港***已经给内地买家设置了重重障碍，但是也挡不住房价依旧上涨。而如果有一天香港的房子不值钱了，对香港来说也真的不见得是好事。

谢谢邀请，从作者提问的来看，香港房价物价为什么不是一个高，而是高高高贵贵贵的要命，会这样？

原因1:香港过去几年，人口已经达到了700万以上，相信现在只多不会少，可能分分钟超过1000万了，这是人多导致的一个房价高贵的原因。

原因2:地理位置的限制，香港占地面积只有1104.43平方公里，分别有香港岛、九龙半岛、新界，所以人口居多，地少，是回答你问题的标志性原因。

原因3:香港属于资本主义制度，政策较为开放，同时也是国际金融中心，所以在开放与政策的***下，消费水平非常的高，而物价也会随之增高，所以房价车位可以说是更贵了。

原因4:真实案例来告诉你香港的房价物价问题，在香港单单租一个床位，价格就相当于在深圳租一单降的价格，所以不比不知道，一比这不是简单的贵问题。

原因5:一国两制，也是促进香港改革发展的一大政策，所以政策也是导致香港经济水平与物价水平上升的关键。

所以综合上面的论述，为什么香港房价车位都那么贵的原因。以上是个人看法。

到此，以上就是小编对于香港房地产真相分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于香港房地产真相分析的2点解答对大家有用。