房地产公司财富分析,房地产公司财富分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产公司财富分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产公司财富分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 经济不断下滑为什么房地产持续火热？
2. 现在有些人的财富都被套牢在房产、商铺上，这是不是一种好的结局？为何？

经济不断下滑为什么房地产持续火热？

从目前来看有两种情况：

一是疫情之后带来的恐慌。疫情带来的经济下行，加上国际形势动荡，居民不安感增加，股市、银行理财现在都不敢碰，又没有其他可信服的投资渠道，房产、黄金等居民认为可以增值保值的成为居民投资首选，一部分受到房地产商盅惑诱导，进行投资买房，造成短时间房地产持续火热的***象。

二是房地产市场形势的恐慌。经济下滑，居民购买力降低，加上国家再次重申“房住不炒”、禁止资金流向房地产的禁令，房地产市场呈现下行趋势。房地产商为了扭转这种局面，想尽法子促销，如恒大、碧桂园直播降价销售，网络上的各种推手，楼盘售罄新闻等等，都造就了短时间房地产持续火热的***象。

从宏观调控的角度来说，这种现象也是必要的，房地产火热会带来两种效应，一是财富效应，即房地产繁荣和房价上涨使得住房拥有者财富增加，即使在不出售住房的情况下也能提高消费积极性，另外，一旦住房作为二手房出售后，卖房者持有大量现金也能***消费；二是带动效应，即新购房者购房后将带动建材、家电消费，***居民的整体消费。

准确来说，一个房地产周期大约是20年-25年年左右，而我国自本世纪初启动这一轮房地产牛市到现在己经快20年了，也就是说我们已经进入这轮房地产周期末期。由于现在经济下滑越来越严重，但是由于全球的宏观货币宽松政策，导致经济并未进入严重通缩，各国货币政策均以CPI为2%目标，市场资金流动性充裕，房地产作为货币宽松经济滞胀阶段还是有投资价值的。虽然经济进入下行阶段，但是由于全球货币政策政策减缓了房地产业的大幅波动，只要***不主动剌破泡沫，房价仍然在一定范围波动。房价面临大量幅下跌的情况如上世纪日本因为矫往过正，连续加息收紧政策导致泡沫破裂而崩溃，08年美国次贷危机因为贷款人资质差不良***加上美联储连续加息连锁反应而***，而中国在这两方面都控制较严格，不会发生类似问题。中国在加息降息政䇿比较慎重，也是为确保房地产业市场平稳健康发展。所以即便在经济不景气的情况下，核心区域优质房产因为稀缺仍然是安全的投资，这也是最近部分一二线核心区域上涨的逻辑。投资什么都会亏，货币在贬值，一二线核心区域资产仍是相对优质资产。但是三四线城市因为人口流出和盘子大严重过剩则不是优质资产。以万科A月线图走势可以完全理中国楼市的二十年走势，现在看中国房地产与万科股价走势保持一致，仍处于B浪反弹箱体区间。

全球央行在印钞啊，无***印钞导致货币购买力下降。房价上涨幅度和货币贬值速度有个相对速度，如果贬值速度大于上涨的绝对值，房价也不算涨。

供需均衡的情况下，什么样的因素影响价格：政策、购买力（收入）、货币。

大家谈到房住不炒，认为***是要房价跌，这个是误判。国家是希望房价稳定，但不意味着一定要跌，更不意味着要暴跌。因为房地产相关行业占GDP比例太重，主动刺破泡沫的代价远比稳定房价的泡沫要大得多。所以，两弊相衡取其轻。

因此我们***设，上述政策和购买力都不变的情况下，印钞导致全国的货币量大增（外汇政策因素，多印的钱没办法出去，只能在国内），这样的情况下，你要对冲放水导致的货币购买力下降，你的财富只能买什么？大类资产可选：贵金属（黄金），房产，[_a***_]。

所以你看，可选的可能并不多，黄金已经突破了400元人民币的历史新高，意味着我们储蓄的购买力在下降啊。股票，国内部分股票泡沫远比房子泡沫高， 而且非专业投资者买房子大多是被收割的。所以，房子作为选项就不能避开了。

经济不断下行，为什么房地产持续火热？这背后的逻辑是什么呢？借此，房财观就和大家聊聊自己的看法:

中国的经济和房地产密不可分。房地产就是中国的核心资产，它带动着两百多个与房地产相关联的行业。对于核心资产未来的演绎逻辑我们国内的资产基本上分三个阶段。

房地产的发展导致了城市化的发展、经济的增长、民生的改善。高房价、土地财政、挤占其他实体经济***。房地产是财富的象征，大力资产配置的核心。

真实情况是房地产带着整个经济带走。

现在有些人的财富都被套牢在房产、商铺上，这是不是一种好的结局？为何？

套牢在房产、商铺上？

如果说部分商铺被套牢住，那么我是相信的（毕竟这两年，商铺的形式确实比较不好），但是说住宅性质的房产被套路住，则有点夸张了，随便一个城市，最不愁卖的就是住宅性质的房产。

很多人持有的房产或者商铺并非说是被套牢住，只不过是这些资产价格的涨幅远远还没有达到他们心目中的预期，所以不舍得出手，他们始终坚信房价还会上涨。不然的话，就按照当前的市场价或者略低于一点的市场的价，十套的话，不说十套全部都能出售成功，但是出售个九套应该没有大问题。所以目前还算不上套牢，什么叫做套牢呢？就是你想卖都卖不出去，没人愿意接手，这个才算是真的被套牢住了。

投资渠道

对于大部分普通人而言，投资渠道是比较窄的，除了传统的银行定期、国债以及理财外，基本上可选择的也就股票及房产了，相对而言，股票的风险太大，再加上中国人传统的理念，所以更多的人选择投资房产，这也是最近30年来房价一直上涨的一个原因。在国人的投资渠道没有更好的拓展之前，房产依然是一个最热门的选择，所以说房价要降也不容易，这也是为什么年年有人喊房价在高位，要跌了，但是年年再涨，部分年份更是夸张致及，比如2017年，我们当地的房价直接翻了一倍，很多人都说2017年的疯涨在2018年以及2019年会回调，但是现实并没有，这两年房价就稳定在2017年的水平之上了。

总结

其实，有能力买房又买商铺的人，基本上都不差钱，这些人自己都不担心被套牢，我们又何必替他们瞎操那么多心。你要相信，人家有能力买那么多房产，其本身的能力与眼光肯定不会比我们差，所以与其替他人担心，不如我们自己多加努力，早日争取也有机会被套牢一下。

凡是不能变现的房产，就是真正意义上的不动产。

凡是不能变现的房产，就是真正意义上的投资失败。

房子作为商品，种类有很多，商铺、写字楼、公寓等，虽然可以上市交易，但由于税费太高，加上持有期间价格难以上涨，因此买入容易卖出难。

除非是打对折，或者三四折，才有可能卖掉，业主显然不愿意。说得形象点儿，100万买入的商铺、写字楼或公寓，要卖掉，只有报价30万到50万，估计没有业主这么傻，他们宁愿捧在手里，要么闲置，要么收取微薄的租金。

当然，在数不胜数的商铺、写字楼和公寓中，也有少数属于“投入少，回报大”，但这样的好商品，普通人一般是不可能接触到的，早就被相关圈内人士“近水楼台先得月”了。

70年产权的住宅，由于户型、楼层、地段、学区、商业配置、小区环境、物业管理等方面存在着问题，房价几年甚至十几年来难以上涨，在二手房市场上难以出售的，并不在少数。要变现，就得降价、降价、再降价。业主哪里舍得亏本卖房呢？

上述与优质二字无缘的房产和商铺等商品，拥有者面临着一个不太好的结局，那就是等到急着用钱的时候，发现这类房子真的太难卖了，根本不房子稀缺，而是接盘侠稀缺。要卖掉，就得忍痛割肉，这滋味很不好受啊。不卖，留到手中，意味着每个月都要亏钱。

怎么办？一是业主及其家人要心态好，权当于自己为买入时的认知欠缺而买单；

二是堤内损失堤外补，在相关的房子上没有赚到钱，就想办法在房子以外的地方多多赚钱，尽可能把损失弥补回来，比如，以自己的房子成了难以变现的不动产为契机，把心中的压力转化为动力，在自己所从事的行业中崭露头角，收入倍增，由每年的二三十万提高到一百万左右，买错房子的损失不就弥补回来了吗？

三是结缘精通房产投资、懂得市场大势、能够精准预测与判断的专业人士，把不良房产进行激活式经营，产生现金流，而且效果越来越好，这就属于劣房逆袭，我想，这样反败为胜、轻松解套的结局会让业主更有成就感。

今年以来，我发现一个情况，就是很多人都在为有很多房产、有很多商铺的人担忧，这其实是一种非常严重的思维错位。这些人总觉得自己足够聪明，买房子的人都很傻，看不清趋势，但话说回来，人家能买几百万上千万的房子，能力不会比一边嘲讽一边连首付都付不起的人差。

因此，我觉得这个问题，没有必要为别人担心，还是先管好自己。长期来看，货币一定是一个贬值的趋势，我们一方面为富人们担心，担心人家的财富都被套牢，另一方面又只能不断的看着自己手里的钱不断缩水，确实是一件悲哀的事情，不如把更多精力放在提升自我上。

你就比如说，过去有人通过投资房产，赚到了十倍的财富，早就够说风凉话的人上班几辈子领到的工资了，那么他们的财富就算是来到现在，房地产行业迎来变化，未来房价不能继续上涨，房价也不可能再跌回十年前的水平，就好比别人赚了1000万，现在回吐了10万元，大家都在说，看着这些富人们好惨啊，套住了！

至于说刚刚通过自己的辛苦劳作攒到钱，又全部投入到房产和商铺上的人来说，那可能就不是太好了，因为错过了涨势最好的阶段，财富套在房产和商铺上之后，第一，如果房价不能再像过去一样上涨，其实是亏的，还不如做理财；第二，房产变现没有那么容易，有时候就算你想降价也不一定有人买。

对于商铺就更是如此了，我在前面多次分析过商铺，目前看商铺的投资价值已经很低，好的商铺早已卖光，现在的很多商铺都是售楼的各种宣传包装，一旦砸在自己手里，租也租不出去，卖也卖不出去，确实会比较头疼。

的确，因为房价，商铺价格下跌，导致很多人财富套牢在房产和商铺上，造成的后果，就是“空心化”和“社会资金效率持续下降”。

目前，从上铺角度来看，“转让”，“空置”“租金低”，“实体经济持续下滑”等现象，已经持续非常久了，未来可能更难熬。而以前“一铺养三代”的时代，现在是“一铺坑三代”。资金大量被沉淀是必然的。

而从房产角度来看，新区新盘不断建设开工，老城区和老楼盘却无人问津；中心城市——一二线城市，和三四线城市的中心区，新区的结构性需求和结构性过剩愈演愈烈是非常明显的，那么，必然有处在或者站在“结构性过剩”这一边的人和资金，他们逐步套牢，逐步僵尸化，也是必然的趋势，难以逆转。

从社会的角度看，物竞天择，适者生存，是正常不过的事，而从资金效率角度来看的结果，就是我国每年的m2保持在高位水平，而“钱”却无法流入实体，这背后的原因，就是题主所说的这个现象——大量的社会资金沉淀和套牢在结构性过剩的房产和商铺中没有流动性。

打一个比方，我国***设需要50万亿的m2——流动资金总数或者新增总数，但是，每年沉淀到结构性过剩的房产和商铺中的资金在50万亿以上，那么，正常的50万亿m2就不足以满足社会的需求——因为被沉淀了。那么，只能增发大于50万亿的m2，比如100万亿，长期以往，就变成了人民币购买力加速贬值和资金效率越来越低——一边是企业缺乏资金，拼命呼吁放水降息，一边是每次放水降息钱都自动“沉淀”掉，没有多余的资金流向实体——道理非常简单，作为460万亿的房产总市值，就算按照5%的房贷利率，每年仅仅房贷利息支出就需要消耗掉23万亿的资金和财富。

造成的后果就是“放水”——“沉淀”——“再放水”——加速沉淀的恶性循环，当然，对于经济来说，不是好事。

财富被套牢在房地产和商铺上，在我看来并不是好的结局，目前的房地产上涨空间不再，也时候转变一下投资方式了。

今年以来，房地产因城施策的调控是继续进行的，并没有任何的放松，在这种情况下，房价还会遭受到持续的打压，难以上涨。

这意味着那些来自房产，商铺的财富是很难增加的，那么房产和商铺每年的收益怎么样呢？

***如不考虑房子升值，把房子租出去来收租金，那么租金收益率在2%左右，好一点的可能在3%。

而同比之下，银行***利率普遍在5%左右，这意味着***买的房子每年都会净亏3%左右，而相对保本的理财收益率可以在5%左右，这意味着全款买房的人，不如购买理财，每年也会净亏损3%。

从整体上看，房价已经上涨了40年了，房价翻了几十倍，所以很多人以为还会继续上涨，但是这是一种惯性思维，任何东西的价格都是有波动的，不会一直上涨，总是会跌落的，不可能出现一直上涨而又从不下跌的东西。

所以目前来说商铺，房产每年其实是“相对亏损”的，政策要求房价不上涨，但是房价也不会轻易大跌，因为涉及到的方面太多，还有土地财政等因素影响，所以未来房价只能这样干耗着，等到若干年之后，用时间换空间，房价就会慢慢回归到相对合理的水平。

在这样“相对亏损”的情况下，财富被套牢在房产和商铺上，并不是好的选择，应该选择其他的投资理财产品，而不是继续坚守在房地产市场里面。

到此，以上就是小编对于房地产公司财富分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产公司财富分析的2点解答对大家有用。