房地产项目利润定义分析,房地产项目利润定义分析方法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产项目利润定义分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产项目利润定义分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产是不是属于传统产业？为啥可以享受那么高的利润？
2. 为什么工程、房地产行业的利润那么高？

房地产是不是属于传统产业？为啥可以享受那么高的利润？

房地产属于高端传统行业，在中国的传统观念中，落叶都要归根，“家”这个概念在中国人心***别重要，无论穷人或者富人，男人或者女人，老人或者小孩，都充满了对家的渴望，这为房价的长高提供了充分的买方市场，还有孩子学位教育问题和房子的关系更是令家长们日益奋斗的决心，这些主要因素是导致房价居高不下的原因。

虽然在去杠杆的环境下，所有房地产公司都更难得到低息资金，但巨头们***雄厚，还是相对容易一些，实在不行可以在海外发美元债。因此巨头们更容易得到资金，资金成本也相对较低，更容易拿地、建房和销售，利润也更高。因此这些房地产巨头的业绩和前景基本不用担心。

另外，三四线城市的房价大幅上涨，一二线城市的偏远地区热销，给巨头们提供了充足的利润。所以有实力的房地产商高利润还是很普遍的。

房地产并不属于一类或者两类行业。

首先要把房地产分开来看。第一部分是房子的建设团队，俗称施工队。这个部分肯定是属于传统行业的，传统的招聘工人，传统的建设房子。但是他们的利润没有想象的那么大，赚的也都是辛苦钱。只不过受益于房地产的热度，做房地产施工队还是可以赚到很多钱。

最关键的就是第二部分了，这一部分简单概括就是房地产销售。

房地产销售就是开发商以及银行的共同合作。这一部分的利润是最大的。他们只负责房子的销售，以及房子的金融服务。随着房价上涨，利润比建房子的施工队大多了。大部分人买房子都是选择的按揭款，银行用房子作为产品卖的就是一个金融服务。

综上所述，房地产不能简单的说是或者不是传统行业。

谢谢邀请。房地产行业当然属于传统产业，自从有行业门类划分以来，基本就有这个产业了。而且房地产行业的高利润率或者说说高毛利率不是中国独有的，在香港，在美国也是一样的。

比如，先看A股上市公司房地产行业的销售毛利率：

上图是2018年a股上市公司销售毛利率排名前20的公司。

而H股前20名是这样的:

美股则是这样的：

虽然里面有一些公司不完全是真正以上的房地产开发企业，比如可能是房地产经济公司或者相关服务企业，但总体上还是能反映房地产行业的整体情况的。

大家都说中国的房地产行业是暴利行业，实际上如果但看利润率，美股的房企反而更高，这是因为房地产行业其实是属于“大消费”行业，人们常说衣食住行，这都是人类的基本需求，所以房地产行业从需求上说，其实是人类生活离不了的，这算是高利率的第一个因素。

为什么工程、房地产行业的利润那么高？

外界印象就是万恶的开发商，暴利的开发商，但这些行业的利润真的那么高吗？先看一组房企净利润率(净利润率=净利润/销售收入收益)数据。

房地产行业其实已经告别暴利进入白银时代，净利润率多年来处于不断下滑的状态，2012-2016年TOP200房企净利润率连续多年下滑跌至仅个位数，2017年受益于房价大涨，净利润率才重回2位数以上(12.3%)。

说到房企利润，肯定得先掰掰房价的构成——按照市场大致认可的说法，土地和税费的成本就占近40%（很多人看不到***在其中的获利，却全部被矛头指向了开发商），加上约40%的建安成本，以及8%左右的融资和营销管理成本，开发商真正的净利润率并不高。

当然，10%左右的净利润率和很多传统行业的大型企业（利润率 5-6% 左右甚至更低）相比，确实高出很多(不要忽略房地产是高投入、高门槛、高风险的行业)，但和很多垄断行业的暴利相比又简直是小巫见大巫。

我是楼市观察家，敬请关注。

1.首先，工程和房地产的不透明环节太多，这样可以把毛利提高到比较高甚至让人吃惊的地步。由于环节太多，从材料的***用到一些人为的关卡，都有很大的浮动空间，这就为高毛利提供空间。2.工程和房地产，都属于金额相对较大的行业，动辄百万，千万甚至用亿做计量单位。这样的计量单位大的好处就是，哪怕是一个不起眼的利润率，都可以产生数额巨大的利润。3.房地产当前属于国家支柱产业，还有一个获利的[_a***_]，那就是炒作。这个获利速度更快！综合上述，这些行业都是容易产生富豪的行业，大家看看福布斯富豪榜乃至身边涉及这些行业的人，土豪太多。回答完毕！

利润高，和利润率高，是两个概念。

利润高？一个项目做完，赚个几十亿，少则几千万是没有问题的。

房地产，工程建设都是资金密集型行业，动不动就几十上百亿的资金，就拿每天来说，资金流也有十几万之多。

这么大的体量，赚个几十亿，几千万，按利润率来算，有可能仅有百分之几，所以利润率真不高。

到此，以上就是小编对于房地产项目利润定义分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产项目利润定义分析的2点解答对大家有用。