价格弹性原理分析房地产,价格弹性原理分析房地产市场

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于价格弹性原理分析房地产的问题，于是小编就整理了1个相关介绍价格弹性原理分析房地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么现在车价可以跌，而房价却跌不了？

为什么现在车价可以跌，而房价却跌不了？

我认为车子贬值的游戏以下几个原因:

1.车子属于消耗品，只要使用就会产生费用，而且需要定期保养。

2.车子易磨损，开个十年八年好多零部件就需要更换，又是一笔不小的开支。

3.汽车更新迭代快，各种高科技车型层出不穷，对于前辈都是不小的冲击。

4.政策不支持，国五升级国六，国五车型陆续淡出市场，降价是必然的。

5.供应量大于需求，目前国内造车技术日新月异，造车速度更是无国能及，但是目前国内汽车消费已经到了瓶颈期，销售额节节下滑。

车子和房子属性相差甚远

1.房子价格上涨的直接原因供需不平衡，受制于土地***有限，拿地价节节攀升，房价上涨必然。

2.也是供需关系，国内城市化进程不断加快，大量的人口涌入城市，势必造成住房、教育、医疗成为紧缺***，而教育***和住房息息相关，涨价必然。

3.国人投资第一渠道应该就是房产，哪个中产家庭不是好几套房子，少数人占有了多数房产。

很高兴回答你的问题，我觉得两个不可比较，因为车子和房子属性不同。

一，我们先说说车子吧，车是一个经济消耗品，车子每用一天那他的价值就掉，因为车子每天在损耗。再怎么保养也不会升值，车子时间越长就越贬值，你十年前买的车二十万，可能现在只值五万，那十年前买的房一百万，可能现在值五百万，这就是车子和房子的不同，车子的种类多，价格高低不同，如果你不降价人家不买，你和别的品牌就没有竞争力，所以车子只能打价格战。而且最重要的是很多人能买车，却买不起房子。

二，房子的产权是七十年，车子我算你三十年，那中间也差了四十年。如果房价会跌，那么就不会有炒房团了。随着经济的发展，房价只会越来越高，不会跌，房子可是升值保值，市场经济角度和实用性都比车子强。而且房子的造价成本也比车子贵，如果房价像车子一样跌价，估计房地产公司会破产，所以为了防止这样的事情发生，他们是不会让房价掉下来的。

很高兴回答这个问题。

为什么现在车价可以跌而房价却跌不了。首先我们来说一下车价汽车的价格从30年前，一直到今天基本上都是处于一个下跌的趋势，就拿桑塔纳来说吧， 30年前的桑塔纳要卖20多万，要知道那时候的20多万都可以买两三套，甚至更多三四线城市的房子了，那时候的200,000购买力相当于现在的几百万，而今天的桑塔纳只有六七万块钱。

而今天的房价在三四线城市都要上万一平米。在一线城市可能一辆桑塔纳只能买一个平方的房子，为什么说，车价一直在跌好房价却跌不了那是因为汽车的技术越来越成熟，汽车的制造成本，越来越低汽车的普及率越来越高，汽车已经从以前的奢侈品变成了今天的生活必需品。而房价却跌不了最主要的一个原因就是说货币贬值，地价一直在涨地价涨了房价怎么能跌呢？现在的人工成本也也在上涨，熬城市的基础建设越来越好，交通也越来越发达，越来越多的人选择在城市职业，所以房价难跌。

个人认为主要有如下几个方面的原因：

1.首先房子的价格受土地价格的影响，看看现在土地拍卖出来的价格就知道房子便宜不了;

2.车子是标准品，理论上来说只要市场需要就可以无***生产，但是房子是非标准品;

3.房子的生产周期比较长，一般需要一年左右才能竣工，而车子每天可以生产很多;

4.房子除了有居住功能以为，还有学区、商业等等附加功能，现在又加上了投资属性和金融属性，所以房子已经是一种金融产品，车子只有使用功能;

5.最后，房子大多数情况下可能是资产，而车子在所有情况下都是负债和消费品;

希望这样回答你会比较清楚;

车与房之所以抗跌性不一样，主要是在成本造价、物理属性、消费需求、产业利益、投入回报五个维度存在着较大差异：

1、成本造价：住房有一项汽车没有的成本，那就是土地。地价上涨，就意味着房价就不会轻易下跌。

2、物理属性：车子是消耗品，注定一天掉价，而住房是不动资产，会保值，会增值。

3、消费需求：汽车可有可无，是个额外，但房子非有不可，是“必须”品，有了房子才有家，“家”的价值高于一切。

4、产业利益：住房建设涉及到近69个大小行业，正所谓牵一发动全身，如果房价不跌，后果可想而知。

5、投入回报：住房可以赚钱，那些炒房客、投机客都想着各种法子买房，而且利润很丰富，而汽车只会越来越贬值。从收益的角度来看，国家有房产及土地财政税收，不允许房价跌，银行贷出那么多款不愿意房价跌，而全国94%的有房家庭更不希望房价跌，只有没买房的人希望房价跌。

到此，以上就是小编对于价格弹性原理分析房地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于价格弹性原理分析房地产的1点解答对大家有用。