父母过户给子女房产证,父母过户给子女房产证过户需要什么手续

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于父母过户给子女房产证的问题，于是小编就整理了1个相关介绍父母过户给子女房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 父母的房产怎么过户给子女？

父母的房产怎么过户给子女？

父母的房子怎样过户给子女？我有三种办法供你选择。以武汉为例

1直接过户，这个最简单，没有任何麻烦，缺点如果你是非普通住宅，过户费高。

2继承方式，千万不要相信别人，独生子女就简单，他根本不懂。继承顺序分为第一继承人，第二继承人。第一继承人是子女，父母，配偶。第二顺序继承人兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。你父母的父母和兄弟姐妹都有继承权。这个最麻烦，不要***取这个。

3赠与过户，这个适合非普通住宅，直系亲属赠与免个税和增值税。

直接过户资料

过户通常有三种途径:买卖、赠与、遗产继承！选择哪种方式需要分情况讨论:

在买卖的情况下，一般需要考虑房子已经***的年限，是否超过2年或5年，房屋面积大小90平以下，还是140平以上。因为这些条件不一样所收取的税费也不一样。以100平的房子为例，确定房产证已经3年了，这时候买卖双方需要缴纳如下税费:

①契税。对于首套住房：当房屋面积≤90平米时，契税=总价×1%；当面积＞90平米时，契税=总价×1.5%。 对于非首套住房：契税=总价×3%（无论房屋面积多大）

②增值税。从2016年5月1日起，二手房买卖不再缴纳营业税，而改收增值税。具体如下:

***时间不超过2年的，增值税=总价÷（1+5%）×5%；***超过2年的，分两种：

如果是普通住房：增值税=0；如果是非普通住房： 增值税=（总价-原价）÷（1+5%）×5%。

③个人所得税。如果该套房为家庭唯一住房并且***时间超过5年，同时满足这两个条件的，免交个人所得税。

如果上述两个条件不能同时满足，按以下两种方法计算出结果后，以较小的数据为准。

一种是按总价计算：个税=总价×1%

另一种按差价计算：个税=（总价-原价）×20%

继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

你好！这个问题又分很多种不同情况。

***如市民王先生的父母有一套住房，评估价为100万元。如今，王先生有意将这套住房转移登记到自己的名下，那么，他以哪种方式过户最合理呢?

继承

如果王先生的父母均已去世，继承是最合适的方式。这种情况下，房屋过户时，王先生只需要缴纳印花税即可，具体数额为：100万元×0.5‰＝500元。

赠与

如果王先生的父母在世，可***用赠与的方式过户。这种情况下，王先生需要缴纳印花税和契税。印花税为住房价款的万分之五（0.5‰），契税税率是住房价款的4%。

印花税：100万元×0.5‰＝500元；契税：100万元×4%＝4万元。两项合计为：4.05万元。

买卖

如果王先生准备以买卖的方式将父母的房屋过户到自己的名下，就要涉及到双方缴税。

作为卖方，王先生父母要缴纳：增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税，这里分两种情况：

父母房产如何过户给子女最省钱？

父母房产过户给子女两种方式最省钱：

第一种：直系亲属之间赠予即父母把房产赠予给子女，赠与方(父母)税收全免，受赠方(子女)全额缴纳契税及印花税(印花税2009年至今国家暂免征收)，契税为赠予房产评估总价的3%(直系亲属之间赠予房产需要全额缴纳，不享受90平方以下契税优惠）！

如果房产评估总价为100万元，缴纳3万元就可以完成过户手续。

第二种：直系亲属之间即父母可以把房产以自行约定价格过户给子女。就是说把评估总价为100万元的房产可以以最低500元的总价过户给子女。缴[_a***_]款基本上可以忽略不计！

以上两种方式虽然最省钱，但是有个前提条件就是以后不会再次交易或者转让,如果后期再次转让个人所得税20%差额征收可就是个天文数字了!

到此，以上就是小编对于父母过户给子女房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于父母过户给子女房产证的1点解答对大家有用。