东莞房地产供应情况分析,东莞房地产供应情况分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于东莞房地产供应情况分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍东莞房地产供应情况分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 东莞二手房市场为何如此火爆？预计下半年房价走势如何？
2. 为何这段时间深圳，东莞，惠州房价都猛涨？

东莞二手房市场为何如此火爆？预计下半年房价走势如何？

你好，谢谢邀请。

关于东莞二手房市场为何如此火爆？预计下半年房价走势如何的问题

首先，我们来看看东莞二手房市场的具体情况

根据某房地产网站发布的“冰山指数”

东莞4月第5周二手房价格19320元，5月第5周二手房价格19911元，月环比上涨3.1%，增幅排名全国第一。并宣称今年以来东莞房价猛涨，即将进入“3万时代”

但与东莞市住房和城乡建设局提供的二手房实际交易数据对比，有着明显差异

最近东莞房价引发全国关注，在于消息面的凌乱，也在于房价上涨总是引发关注。

东莞二手房引爆，就在于某地产网站出台了一个排行榜，该排行榜显示东莞二手房涨幅首次超过深圳，排名全国第一，深圳房价在4月份开始大涨，成为楼市焦点，东莞接棒深圳成为涨幅第一，自然曝光度很高。

另外某地产网站东莞房价即将进入“3万时代”。因为房价天生敏感，自带流量，随后，各类房地产中介、网络媒体纷纷转发，加以渲染炒作。

确实东莞部分地方房价已经达到3万以上，主要是与深圳比较靠近的地方，，2020年4月莞城、东城、万江、南城、长安镇东莞市新建商品住宅网上签约销售均价超过三万，

但是东莞与深圳不同，深圳金融业发达，高收入阶层更多，房价炒作有更好金融基础更容易加杠杆，而东莞主要是工业基地，更多的是普通打工者，收入更低，房价上涨缺少收入基础，房价不可能出现非理性炒作的，像桥头镇房子均价就只有13005元/平方米，分化较大。

从官方提供数据看。东莞市住建局提供的数据显示，今年3月、4月，东莞新建商品住宅销售均价环比下降，5月环比增长2.13%，达到22918元/平方米。并不像某些网站说的那样离谱。

面对市场房价炒作预期，有关材料显示坚决持续2个月举行重拳整治，严厉攻击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等行为，确保东莞房地产市场的平稳康健生长。

我个人观点，临近深圳的某些热点地区，受到资金的追捧，房价会有所上涨，资金来自于从深圳等地撤出的投机资金，也包括深圳房价太高转向东莞的刚需购房资金，但其他地区，房价很难出现全面性上涨，不可能出现房价全部涨破3玩的格局，甚至出现局部小幅调整/

东莞房价是在穗莞深轻轨开通后才爆涨至今的。东莞是典型的多中心城市，以前过于松散无法产生协同乘数效应。穗莞深轻轨将这些散落在东莞各处的明珠串成链，随之带来房价的突飞猛进。下半年由于东莞调控趋严，购买力外溢是大概率***。东莞是全国唯一一座夹在两大一线城市之间的城市。还有全国唯一一条夹在两大一线城市之间的轻轨...新白广(穗莞深城轨延长线)。可怜今年9月即将通车的新白广轻轨的荔湖城站上盖二手房(湖景带广外附中学位)才14000，别墅才17000。要知道新白广轻轨连接广州白云国际机场和深圳国际机场，是国内唯一一条连接两个一线城市国际机场并同时无缝换乘广州地铁13号线及21号线及深圳地铁11号线的城际轻轨啊！

深圳是房价的发动机，离深圳越近，涨的越快，所以近4个月东莞是全国涨幅第一。而广州各区里离深圳最近的就是增城的新塘永和一一直线距离70公里。目前新白广已经全线开始吊装铁轨，并且开始路面景观恢复工程招标。史无前例标志性的新双城记即将上演。今年9月通车应无虞。

果然，又是第一。

二手房市场的火爆，一是成交火，业主反价、一会一个价，捂盘惜售比比皆是，连中介都在吐槽，找个房源太难了，找个诚心卖的业主也真的太难了。

二手房市场的火爆，有几方面的原因：

1、东莞发展越来越好。不仅二手房市场，现在的东莞，进入高光时刻，重磅消息不断。GDP增速珠三角第一，首次跻身中国综合经济竞争力城市榜前10强，纳入“大深圳”范围！按照目前的发展势头，今年GDP万亿妥妥的。

为何这段时间深圳，东莞，惠州房价都猛涨？

这个原因其实非常简单的，虽然面对疫情打击就业率下降，但是有一个摆在面前的事实，就是钱不断在贬值，物价每年都在正常阶段性上涨，所以有三类聪明人，的眼光是特别敏锐的，第一购房者第二购买黄金者第三创业者，因为这三类投资都是，相对较为稳定个人财产的保障，所以买房的人都是聪明人，老话说瘦死的骆驼比马重，会投资的人更容易[_a***_]，更善于避开金融风险，所以买房才是投资最正确的方向。

你自己不是已经给出答案了吗？疫情这么严重，你不关注工作和生活，还刻意关注看房的人，还关注了三个城市，那你想想有多少人和你一样？ 卖方又不傻，看到疫情丝毫没影响大家对房价的关注，肯定涨价啊.. 大家都关注，肯定涨，不关注了，也就慢慢降了. 口罩不也是这样？

简单回答下：1.疫情让很多人认识到，有个安稳舒适的住处很重要，再苦再难也要买个房，而这几个地方自有房产比例都不高。需求增加推动房价。2.货币政策放松。购房成本下降导致购买者增加。3.实体经济不好，没有什么好投资的，钱就流入房地产。

惠州房价一直受炒房客关注，希望可以***深圳的疯狂，后来又传出惠州要规划给深圳，于是身边有人坐不住了，认为这神秘的小道消息不让自己发财都难。很多楼盘人头攒动像买***过冬，买到的一副洋洋自得，有的人买了不止一套，甚至膨胀的准备赚了钱移民香港，唉反正一副嫌弃地球人的架势。等了两年了不见动静，卖也卖不掉不知啥滋味。所以那些摇旗喊涨价的，那就卖个房试试，看看能不能卖个好价钱的。惠州各种消息的炒作热度此起彼伏，目前看炒房者还没收到暴涨回报，作为旁观者也就静观其变了。

深莞惠，作为大湾区最强的城市组团，历来都是大家关注的焦点。最近房价的上涨，体现了疫情背景下，大家对于楼市的恐慌。同样也体现了深圳内在的价值，以及整个都市圈背景下贵州和东莞的价值。

今年是深圳成立40周年，深圳一直以来存在的一个问题，就是土地面积过于狭小，只有19***平方公里。也就是因为这样的土地面积，再加上他的地位，所以很多人都觉得可能会扩容。

如果要是扩容的话，会往哪里走呢？很多人的第一想法就是东莞和惠州，毕竟两个城市有太多地方是连接在一起的。如果真的是那样，那岂不是赚大了。

深圳目前的房价已经太高了，达到了六七万每平米，在全国，甚至全球都数一数二。但是看看东莞惠州，有很多地方才一万多，甚至不到1万。

东莞作为一个经济强市，GDP已经达到9400多亿，潜力巨大。房价在今年也是一路上涨，很多镇区达到3万。在这种情况下，购买力逐渐扩展到惠州，于是大亚湾也热闹起来了。

很多人都说为什么经济下行的时候还有一大堆人来买房呢？那是因为他们实实在在有真的需求。毕竟深圳的房价那么贵，总是要找地方去买一个住所。

并且对于很多人来说，惠州的房子根本就是不限购的，任何人都可以购买。看房的人一大堆，肯定是里面有好处，比如环境比较好，距离深圳比较近的。

比如就在惠州大亚湾那里有很多海景房，其实是非常漂亮的，这这些房子你在北方是很难买到的。

里面有不少的人其实是从深圳过来的，其实他们的工资并不是很低，只不过是买不起深圳的房子罢了。

当然也有很多人在考虑贷款和月供的问题。毕竟只有能够不断供，才能把房子拿到手里。

到此，以上就是小编对于东莞房地产供应情况分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于东莞房地产供应情况分析的2点解答对大家有用。