房地产行业回暖原因分析,房地产行业回暖原因分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业回暖原因分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产行业回暖原因分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 经济不景气但是房地产很火是为什么？

经济不景气但是房地产很火是为什么？

本人从事房地产研究多年，回答你这个问题喜欢+GZ

1、受疫情影响全国经济萧条，企业无钱发工资，无***常运转，国家大力发钱给企业，其实就是借钱给企业，低息还钱，钱多了，通货膨胀，物价飞涨，这个应该是大家都能体会得到的吧。

2、国家银行发钱，肯定到不了咱们手里，银行又想把钱借出去创造收益，哪个行业吸钱最多，房地产啊，所以看到了吗土地价格猛涨，房价水涨船高，这就是钱的传递效应，企业拿到那么多钱干啥，有的不去扩大生产，扩大生产有可能赔的更多，就去炒房，房子升值快啊，所以大量的钱进入房地产，房子能不涨吗，可是你的收入不会给你涨的。

3、这就是为什么你感觉经济不行房地产高歌猛进的原因。

你们觉得我说的对吗？欢迎讨论。

疫情期间房地产回暖背后的逻辑是什么？

1) 土豪的钱没地方去

疫情对不少企业都造成了挺大的冲击，做餐饮、***、出口的一个比一个苦逼，那干脆关门不干了。关门了总不能天天躺床上数钱吧？干点啥好赚钱，除了炒房还能干啥？

打比方一个土豪手里拿着几千万，经济好的时候有各种赚钱的选择，房产保值可能吸引力就不太够。但是眼下这个形势，什么都不敢做，只能炒房了。

加上为了***经济全球各国都在放水，中国央行也不例外，老百姓辛苦一辈子积累的钱正在被不断稀释贬值。精明的土豪为了财产保值，一窝蜂的都去买房了。

2) 房抵贷资金进入楼市

疫情发生后，***为了支持企业发展，推出了财政贴息补助政策。意思就是企业去银行申请贷款，一部分利息由当地***给的，这样子这笔***的整体利率就低了不少。

深圳有些有房又有公司的土豪借这个机会用房产向银行抵押贷款，有银行人士向中经网透露，按房子市场价的70%贷出款，年利率在3.9%到4.5%，算上小微企业的财政贴息后，利率可低至2%。

这么便宜的钱，谁不贷谁***。

前面猩猩说过，现在各行业都不好做，这抵押借出来的钱除了炒房没什么好的投资渠道。

看到别人炒房玩得这么6，有些有房但名下没公司的土豪心动了。怎么办？花个千八百块买个空壳公司过来，这样不就有房有公司可以申请便宜的***炒房去了吗？

深圳这一波大涨，房抵贷资金入市是主要推手。

3) 房贷利率下调

wind数据显示，全国首套房平均房贷利率从去年年底就开始下调，2月份下调幅度加大，从5.50%下调到5.45%。

而且，4月20日央行公布，5年期以上LPR（***市场报价利率）下调10个基点，5年期以上LPR是跟房贷利率紧紧挂钩的。为了***经济我国还有降低市场利率的空间，也就是说，未来房贷利率大概率还会继续下调。


房贷利率下调，意味着每个月的月供少了。加上受疫情影响，开发商而在高周转、高负债的压力之下，现金流对他们来说尤其重要，所以，很多开发商会释放一定的优惠。

很多人就入场买房了。

这类人群跟前面说的土豪炒房不一样，大多数是结婚买新房，或者是经济条件上来后想换个大房子改善生活。

4) 归属感

这次疫情，很多人终于发现，不管身在何处，有一套属于自己的房子才有保障，有归属感。

相信有些小伙伴经历过这种情况：疫情期间，部分城市打着为了安全隔离的口号，禁止外地返城的租客入住。过年你回了老家，你在返回工作所在的城市时，如果你是租房住的，将被无情劝返，而在城市有房的，则可以入住。

这也就意味着，很多人返工后，处于无家可归的状态。

一套房子把人压得狼狈不堪，这简直比房东涨房租还扎心。

我身边也有不少朋友表示，之前觉得年轻时应该多去看看世界，年纪轻轻就背上房贷那多累啊。可现在不一样了，经历过疫情才发现有房还是很重要的。

于是就买买买呗，不努力逼自己父母一把，怎么知道原来他们是给得起买房钱的。

最后一个最关键的因素是：房地产开发商都是举债开发的，疫情期间房子卖不出去，导致没有钱还银行，开发商的压力是非常大呀！所以对于开发商来说，缓解资金压力的办法就是——复工后赶紧[_a***_]还债，问题是你急着用钱，不让点利打个折，谁愿意买？这就逼着开发商必须降价，刚需买房的机会就出现啦！

大家好！我是雷传桃，乐于为大家回答这个问题。经济不景气与房地产很火，要全面地着，辩证地看，不能以偏概全，以点上的事情代替面上的事情。

不仅是沈阳，在所有的城市，实体店普遍不太景气，关闭和转让的现象随处可见；大量的写字楼和商铺租不出去，处于无人问津的状态；许多公司亏损乃至倒闭，老板只得含泪踏上了打工之路……

但是，不能放大这些现象，真实的情况是，大多数实体店仍在经营之中，并没有亏本，有的店主赚钱多多；半数以上的写字楼和商铺有人租用，而且不是短租；半数以上的公司一直在盈利，有的还不断地招兵买马……

再看房地产行业，很火的只有两类房子，第一类是开发商提供的倒挂盘，在建的新房售价低于周边的二手房，比如每平米低1万元左右，买一套100平米的房子，从账面上就能赚到100万左右，这样的***吸引了各路人马前来摇号、抢房，在他们看来，抢到就是赚到。

第二类是优质学区房，价格一直在稳步上涨，有的城市的名校学区房，达到了每平米20万以上的天价，而那些房子的房龄长，面积小，破破烂烂，基本上不适合一家三口居住

购买优质学区房的家长的如意算盘是，一边是孩子免费就读公立、名牌小学和初中，一边是学区房稳步增值，孩子的学籍一搞到手，就加价转手出售，从而获得溢价和暴利。

优质学区房，从来不愁接盘侠，由于供不应求，房价是水涨船高，让社会各界议论纷纷……

除了倒挂盘和优质学区房，别的房子都不太好卖，要么是有价无市，要么是去化周期很长，一般都要一年以上，甚至要卖两三年，才能找到接盘侠。

许多二手房好几年都没有涨价，即使上涨，幅度很小，以至于一些多房的业主干脆卖掉房子，把卖房款存进银行里，吃理财产品的利息。

由恒大、碧桂园等开发商打折卖房，由二手房市场说体平淡，我们就会发觉，房地产并没有火起来，“房住不炒”已经得到了广泛的认同。

到此，以上就是小编对于房地产行业回暖原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业回暖原因分析的1点解答对大家有用。