商业地产投资注意,商业地产投资注意事项

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产投资注意的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产投资注意的解答，让我们一起看看吧。

1. 商品房和商铺，作为投资，选择哪个好？

商品房和商铺，作为投资，选择哪个好？

房产投资时代，已经结束了，不管是住宅还是商铺。

曾经是一铺养三代，随着房价上涨，租金快速上涨，一个好位置的商铺租金堪比一位都市白领的收入。

如今呢，是三代养一铺，过高的房价，使得商铺价格高昂，首付就要掏空六个钱包，而租金还不够还银行的房贷。

之前没有电商，如今不仅有三大电商平台，还有地摊经济。

谁也不知道地摊经济会持续多久，但是也许两三年内都会呈现开放宽松的姿态，毕竟有数千万人要吃饭。

你好，我是房小猪🐷

作为投资，个人觉得投资商铺更好。

1，商铺不受政策的影响，住宅受限较大，很多地区有住宅购买时限才能买卖，非常有利于投资，因为买卖相对灵活一些，本身商铺属于商业性质，国家政策更支持。

2，商铺不存在折旧的说法，时间越长越值钱，因为住宅与商铺的比例肯定是不一样的，例如：一个小区有2000户，商铺只占5%至10%左右，所有小区人员衣食住行还是有需求的，有需求一定能出租。

3，关于网购影响实地店的说法，我个人认为不完全正确，因为有很多行业还需要实体地经营的，如理发店，美容店，生鲜等等，就算现在外卖这么兴起，一样需要实体餐饮店经营。

4，租期，租期相对较长一些，省去每年更换租客的烦恼，且一周期商铺可收取转让费或入场费。

5，商铺不需要装修，不存在业主配套家私家电及折旧的风险，相对更简单省事一些。

6，如果拆迁赔偿比例高一些，正常是1：3，远高于住宅。

7，投资回报率也高于住宅，且租金每年递增。

以上建议仅供参考，需充分考虑城市规划，区域行情，地理位置，周边人群，交通动向等等。

选商品房，原因如下：

1、随着电商平台和直播带货，商铺的用途越来越小，价位还高得多，很难出租，租售比在50-100之间；

2、商品房好出租，而且随着地段的逐步繁华，租金越来越高，租售比越来越低，在30-50之间；

3、商铺只有小区的底商可能还值得投资，其他商铺最好不要去参与；

4、地段越好、学区房、地铁房在价位合适的情况下特别值得投资。

这个问题特别好，在投资领域可以类比哲学领域的灵魂三问。我是谁？我从哪里来？我要到哪里去？

我作为海豚选房的董事合伙人，除了不动产中的商铺和商品房，也涉足过股票和早期股权投资。接近二十年的投资生涯，也积累了一些思路和方法论，对投资这件事情有一些自己的思路。

在所有的投资活动中，我们可以把所有这些行为分成两大类。一种是基于人类认知偏差为基础的投机型投资，一种是基于价值估算的价值型投资。在证券市场这两类是泾渭分明的参与者。在不动产领域也是。

住宅在普遍跌破1.5%租售比以后，其现金流已经完全无法支撑其巨大的房价。从此沦为击鼓传花类的炒作游戏，买它的唯一信念就是它过去一直涨，未来也还会涨。几十年也没有变化过。

商铺的估值从我05年接触这个市场时候开始，一线城市的主流估值一直徘徊在4-5%的租售比左右。成长性好的郊区铺子，租售比可以低一点。成熟而缺乏成长性的，租售比需要高一点才好卖。

你喜欢买哪个，遵从自己的内心就好。投机和投资都是交易市场需要的参与者。一个更多依赖于统计和归纳，另一个喜欢用演绎的方式来推理分析。是两种不同的逻辑思维方式，没有绝对的优劣之分。

如果我的分析对您有所帮助，请点赞和关注支持。谢谢阅读！

到此，以上就是小编对于商业地产投资注意的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产投资注意的1点解答对大家有用。