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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易数据洛阳的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易数据洛阳的解答，让我们一起看看吧。

1. 洛阳房价破万后，还有可能跌回3-5千元的水平吗？

洛阳房价破万后，还有可能跌回3-5千元的水平吗？

感谢邀请回答这个问题，洛阳近两年的发展势头确实不错很多朋友都说这里面房地产居功至伟，是不是如此我们不谈，那么洛阳房价破万后还会跌回过去吗？借此机会简单谈我的观察。

图上所示是2018年4月到目前的洛阳房价走势图，可以看到稳步上涨的趋势很明显。虽然说目前洛阳房价均价在7900元左右，但是市辖区内洛龙区、涧西区等几个主城区的房价早已破万，按照这种趋势下去未来主城区房价破万或许只是时间问题。那么洛阳房价上涨的原因有哪些？几点愚见：
第一、政策集中的结果。从2016年12月份郑州和洛阳先后被确定为支持建设城市群中心城市和副中心城市后，各种***政策向这两个城市倾斜是必然。这也是为什么这两年洛阳产业引进和基础建设得以大跨步批复的主要原因。

第二、房地产资金转移的必然。从2016年下半年后因为省会郑州严格的三限政策，使得原本进驻郑州的这些资金不得不向周边进行转移，而洛阳作为河南省第二大城市自然成为青睐对象。洛阳本身房价不限购，土地没有熔断机制的情况下很容易产生地王，土地水涨船高造成商品房住房上涨是必然，房价上涨也属情理之中。

第三、棚改进行进一步***了需求。从2016年以去库存为背景的大规模棚改席卷全国三四线城市，基本上三四线城市房价上涨都集中在这几年。洛阳作为经济和产业发展相对较好的三线城市自然不能例外。

第一、洛阳的房价确实高了，凑齐首付基本需要6年时间。2018年洛阳城镇居民可支配收入为35935元（月收入3000元左右），按照如今洛阳的房价，90平米来计算，凑齐首付大概需要6年左右，确实高了。按照同样的计算方法，郑州需要10年左右，如果单从收入来看洛阳的房价还算是可以接受的。

第二、洛阳房价的主要问题还是在土地价格上。因为实行的竞拍机制，价高者得很容易造成地王，其最后肯定要反应到房价上。如果洛阳的土地价格不实行熔断机制，那么洛阳的房价降下来将会很难，开发商也要赚钱的。

作为一个洛阳土著，认为房价回到3-5千元的水平是不可能的事情，很多人会不愿意面对现实，国家虽然制定了“房住不炒”的基调，但是出发点是为了稳定房价，并不是为了大幅度的降低房价，只是为了控制一二线城市房价的暴涨，不让房产变成一些炒房团的投机工具。

根据目前洛阳的发展情况，有以下几点因素促使房价不会大跌：

1.洛阳目前正在大力的搞基建，打造副中心城市

洛阳目前正在建设地铁1号线、2号线，同时主题公园、立交桥都在建设当中，基础建设频繁加上洛阳被定位为中原地区的副中心城市，这一系列因素都会***房价上涨。

2.经济下行期，建筑成本以及人工费用仍在暴涨

从严控环保以后，建筑材料中水泥、砂石都在大幅度的上涨。各个城市都出现用工荒，人工成本在大幅度的攀升，这些都是房产建筑成本，成本在上涨决定了房产价格不可能会大跌。

3.商业用地是稀缺***，地价不会大跌

4.人口红利，河南目前只有4个人口净流入城市郑州、洛阳、许昌、漯河，洛阳作为中原副中心城市未来人口净流入将会形成一个人口红利，刚需旺盛。

很多人会说房产是一件产品，房价要遵循供求关系的变化，其实这种理解是有失偏颇的，房产目前严格意义上讲不纯粹是商品，更接近于期权，房价的走势主要是基于投资者对于房价走势的判断，所以才会出现房价越涨，房产交易越旺盛的现象。2018年洛阳房价急速攀升就是这种情况，越涨越买是投资者的心理。

上述四个因素就会抑制洛阳房价下跌，就目前看来，洛阳的房价最多是不大涨，下跌希望不大，大跌根本不可能。

如果房价去年是10000，今年还是10000.实际上已经变相降价了，因为有个CPI。或者打个更简单的道理，去年你10000没买房存银行了到今年还有10000零几百，买完1平米房子还多了几百元在手里。货币的时间价值。但是想跌回几千块，除非物价都降低差不多的比例。

肯定会降到3千元，估计得1000年后，自从环保以来，沙子从一车500元涨到3000元，砖从50元200块，涨到120元200块，水泥价格涨了一倍，地王一次又一次出现，

您好:

这种可能性基本不存在

不光是洛阳不可能，全国的房价基本上都不可能降回几年前的价格了

其他原因先不说，一个最基本的常识：房子最开始是什么？土地，土地高价卖给开发商，***给开发商定价的时候又会考虑楼面价、造价、利润及周边二手房价等因素。如果当年开发商拿地后的楼面价都3-5千了，最后改成房子能卖这个价嘛？

到此，[_a***_]就是小编对于房产交易数据洛阳的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易数据洛阳的1点解答对大家有用。