已备案的房产过户，备案过的房子能不能更名?

本篇文章给大家谈谈已备案的房产过户，以及备案过的房子能不能更名?对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、已经备案的房产怎样过户
• 2、办理房屋买卖备案后可以过户吗
• 3、二手房交易备案后什么时候过户

已经备案的房产怎样过户

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、想要过户就必须要带上： （1）房地产转移登记申请表； （2）申请人身份证明； 卖方需要的材料：***原件及***复印件一份。

3、按登记管理办法规定，你必须先把房产证办理到自己名下，再转让给第三方。这种方法税费比较高。通常很多人是先办到自己名下，再和第三方签订买卖契约，然后等到免税期到再办理第三方交易，这样可以免去大量税金。

4、房子在房产局备案了还能更名的。需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。

办理房屋买卖备案后可以过户吗

房屋买卖的备案登记不影响过户。开发商应在签订房屋买卖合同后30日内向房地产管理部门申请登记备案，房屋买卖的生效不以备案登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。

备案后拿到房产证就可以过户了。二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。

交税过户：在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。

网签的房子能更名的，具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。

已备案的房子是可以卖的，是可以由开发商出面转备案的。备案后的房子还是可以正常交易，过户给他人的，房地产开发商将新房出售后，会进行合同备案，这样防止在预售期内出现一方多卖的情况。

已经备案的房屋交易流程： 按登记管理办法规定，你必须先把房产证办理到自己名下，再转让给第三方。这种方法税费比较高。

二手房交易备案后什么时候过户

二手房交易后多久过户二手房交易后一般需要5-10天才能过户，因为二手房在交易时，需要网签和资质审核，这些程序要很多时间。

一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。

二手房网签后一般在30日内过户。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案形成网签号在网上公布、通过网签号在网上进行[_a***_]的过程，签约后30日内应当向房地产管理部门和土地管理部门办理合同备案和过户登记手续。

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