商业地产租不出租房子，商业地产租不出租房子合法吗

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本文目录一览：

• 1、商业的物业没出租要交房产税吗
• 2、房产性质为商业的可以住人吗
• 3、关于一个商业地产。大家每人买了一部分,可否自己单独出租?
• 4、商业地产(写字楼)租赁和住宅租赁的区别?
• 5、商业地产(商铺)租赁的11个注意事项(出租方视角)

商业的物业没出租要交房产税吗

商业的物业没有出租也是需要交房产税的。其房产税的税额与自用房产税相同。计算方式为房产税=房产原值×（1-30%）×2%。还有一种情况就是出租，出租时房产税=租金收入×12%。

闲置的商业房要交房产税，所以即使商业房不出租也需要交房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

根据《房产税暂行条例》规定，个人所有非营业用的房产免征房产税。因此，个人产权的商铺如果是闲置状态，未用于经营也未用于出租，属于非营业用的房产，按规定是不需要交房产税的。

商铺没租出去不需要缴纳房产税。企业拥有的房产无论使用与否都需要缴纳房产税，个人房产闲置不需要缴纳房产税，出租需要缴纳房产税，未按规定缴纳税务局什么时候查出来什么时候处罚。出售过户不需要缴纳房产税。

如果是企业拥有的房产，那么无论使用与否、是否是空置期都需要缴纳房产税。如果是个人房产（个人所有非营业用的房产，个人商业用房空置也属于非营业用的房产）空置期则不需要缴纳房产税，只需要在出租时缴纳房产税。

房产性质为商业的可以住人吗

房产证性质是商业的不能作为住房住人。因为我国对住房与商业用途的房屋租赁分别***取不同的管理制度。住房的租赁应当执行国家和经营性用房所在城市人民***规定的租赁政策。商业用途的房屋的租赁从事生产。

商品房规划用途为商业可以居住。商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。一般指较下面的楼层可以设计为商铺，能在此进行商业活动，而房屋在上部分又是住宅楼的建筑物。

商业用房是否可以住人，在法律上没有严格的要求。一般这类房屋的产权性质为商住或商业使用，如果物业无特殊要求，是可以住人的。有些地方物业规定商业用房不让住人，如果是这种情况的话最好要和物业做好协调沟通。

根据相关房屋管理法规，商业地产用途房屋与居住性质房屋在建筑面积、使用性质和管理方针等方面都有明显差异，因此住人在商铺等地方属于非法行为。如需购买居住性质的房屋，应选择符合法规的住宅区域。

商办房一般不能住人，任何人不得擅自更改为居住，并且各单位面积不能低于500平方，如果商办公寓分割面积都很小，那可能存在违建行为，注意购房的时候，一定要提前确定土地使用性质，只有商住两用的公寓，才可以住人。

关于一个商业地产。大家每人买了一部分,可否自己单独出租?

1、房子买来可住可租，如果自己经济压力大，租一间出去，减轻一点自己的经济压力也好，但一定要租给可靠一点的人才好，是可以租出去的。

2、物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的[_a***_]，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

3、有一些商业地产与物业代理公司签订协议，凡是购买自己商铺的业主由物业公司全权代理商铺出租事宜，起到穿针引线的作用，也是目前市场较为普遍的形式之一。

商业地产(写字楼)租赁和住宅租赁的区别?

租赁年限不同：一般租赁写字楼的年限相对会比较长，大业主一般是两年或者三年起签，小业主会有一年起签的情况，但是比较少，一般也会是两年起签。而住宅租赁一般是一年一签。

议价空间不同：写字楼租赁的议价空间还是会大一些，由于报价是每平方每天来计算的，通常议价的空间在0.2-2元之间。住宅租赁一般租金的议价空间不大，通常几百块钱，还有就是免租期没什么好谈的。

土地不同，商业的为商用地，住宅的为住宅用地；产权年限不同，商业的为四十年，住宅的为七十年；生活成本不同，商业的生活成本高，水电费收费更贵，住宅的生活成本较低一些；落户规定不同，商业用地无法落户，住宅用地可落户。

理论基础不同 住宅开发的理论基础是产品供需理论，商业开发遵循投资理论。住宅的本质是商品，商业的本质是有长期收益权的金融工具——住宅定位的依据是供需理论，商业定位的依据是投资和金融理论。

商业地产不同于以住宅为主要功能的住宅房地产，通常用于各种零售、批发、餐饮、***、健身、休闲等商业目的的房地产形式。住宅房地产被用作住宅，而不是企业。主要是一次性买断，不是租赁。

商业地产(商铺)租赁的11个注意事项(出租方视角)

租商铺需要注意的有： 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。

注意核实出租者的身份和租房子一样，只有拥有店铺产权的人才有资格将店铺租给你，因此在签订租赁合支付租金押金前，一定要先搞清楚现在和你谈合约的人是否就是这间店铺的真正主人。

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