商业地产住宅楼，商业地产建住宅可以买吗

本篇文章给大家谈谈商业地产住宅楼，以及商业地产建住宅可以买吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、商业用地可以建住宅楼吗
• 2、商业房和住宅房有什么区别
• 3、商业住宅是商业房产吗
• 4、商业用地性质的住宅可以买来居住吗
• 5、商业地产与住宅地产的区别有哪些

商业用地可以建住宅楼吗

法律分析：商业用地的性质可以做房地产住宅开发的，不过产权年限是40年的，居住用地性质的房屋产权年限是70年的。

商业用地的性质是可以开发住宅的，但是其土地使用年限为40年，其水电的征收也是按照商业用电用水来征收。

商业用地不可以建住宅楼。对于经过公开招拍挂的土地，商业用地不能变更为住宅用地；对通过划拨或协议出让方式取得的城市低效存量土地项目，要变更土地性质需按程序报市***研究。

法律分析：商业用地上建住宅用地犯法。房屋购买后，拥有房屋产权，但土地只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。

商业用地是可以建住宅的。只要规划局批准你按住宅那样建设，房产登记那边允许你划分单元分割出售。但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。

商业用地建房需要符合土地规划 土地规划是指根据城市发展规划和土地利用规划，对土地进行合理划分和规划，确定不同区域的用地性质和用途。商业用地一般是指用于商业活动的土地，如商业综合体、商场、写字楼等。

商业房和住宅房有什么区别

商用房和住宅房的区别——定义不同 商用房是用于商店、饮食店、旅社等从事商业的房屋，而住宅房则是用于民用住宅的房屋，用来居住的供人长期居住的。

商住楼和住宅楼有什么区别 土地性质不同：商住楼的土地是属于综合或者是商业性质的，不仅可以作为商用，注册公司，还可以用作为住宅使用，而住宅楼的土地是属于住宅性质的，只能用作为住宅使用，不可注册公司。

土地使用年限不同 商业用房大多为40到50年，而住宅用房一般是70年。产权性质不同 住宅用房是属于普通住宅，业主只能用于居住，而商业用房只能商用，不可用于居住。

我认为二者有以下区别：产权年限不同：商住楼的产权年限比较短，住宅楼的产权年限比较长。土地性质不同：商住楼不仅可以作为商用，还可以作为住宅使用；住宅楼仅作为住宅使用。

商业住宅是商业房产吗

商住房产证是商业用房，说明如下：商住房产是指该房产的使用性质为商、住两用。商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

商业性住宅算房产，说明如下：商业性住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，具有住宅性质。而商品房则属于普通住宅，产权70年。

商业住宅属于房产，也是可以正常办理房产证的，一般商业用地房子产权年限是40年。但是土地使用权到期后，需要重新办理审批手续。具体的办理事项可以到当地的房管局咨询。

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。商业性质的房屋的土地性质是商业用地（40年）商业性质的房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高。

商业用地性质的住宅可以买来居住吗

1、商业用地的房子能买的，不过购买商业用地住宅的房产，银行会受理其商业贷款，但不能使用公积金进行***，多数情况下只能***50%，且***时间最长期限为10年，不能享受国家对普通住房的***优惠利率。

2、法律分析：商业用地是可以建住宅的。只要规划局批准你按住宅那样建设，房产登记那边允许你划分单元分割出售。但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。

3、商业类房产可以用来居住，说明如下：商业用地性质的住宅是可以买来居住，像商业住宅就是这样的例子。商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。

商业地产与住宅地产的区别有哪些

1、商业地产的调研比住宅复杂；商业地产开发定位比住宅开发定位[_a***_]化；商业地产的推广比住宅的推广更具针对性；商业地产开发比住宅开发多出开业、运营、管理三个环节。

2、商业地产和住宅地产的不同有：地理位置的要求、目标顾客、功能用途、消费环节、对物业的要求。地理位置的要求不一样。

3、使用性质和规划目的不同，商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同。土地出让年限不同，商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。税费不同，商业类税费要比普通住宅的高。

4、产权年限区别，根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。

商业地产住宅楼的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于商业地产建住宅可以买吗、商业地产住宅楼的信息别忘了在本站进行查找喔。