商业地产有到期的，商业地产有到期的债权吗

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本文目录一览：

• 1、商业用地40年到期后续签费用
• 2、商业地产产权到期后怎么办
• 3、商业地产到期后最新政策

商业用地40年到期后续签费用

法律主观：40年商业用地到期续期费用需要按照产权面积进行计算，一般不超过5位数。当事人可以在合同约定的土地出让年限届满前提出续期请求，根据当时的地价水平补缴土地出让金，依照相关法律的规定重新签订合同再次申请土地使用权。

年产权到期续费标准按当时土地使用权出让金的1%至10%收取，具体需根据当时的地价水平综合判定。房屋所有权是永久的，不存在到期问题；使用权40年到期补缴土地出让金后，可以再次申请土地使用权。

法律分析：40年产权房确切地说应该是40年土地使用年限房，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。

商住楼土地使用年限到期后续费是肯定的，国家不可能无偿让人使用土地的，需要补缴出让金续期。但是具体的续费金额数量需要咨询当地国土局。就目前中国土地制度管理法而言，土地使用权到期续费是肯定的。

居住用地使用期限为七十年，工业用地五十年，商业用地四十年，无论是哪种用地的期限，到期都会自动续期，但要支付相应的费用。

商业地产产权到期后怎么办

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续。

2、法律主观：商业用地产权到期后要按照法律规定办理续期，有约定的按约定，没有约定的按照法律、行政法规的规定进行办理。商业用地属于非住宅建设用地，所以，不属于自动续期的范围。

3、法律主观：商业40年产权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满时权利人可以提前一年提出续期申请。

4、法律主观：商铺的产权年限是40年，其属于商业用地，全国统一执行的土地使用年限为40年。使用年限到期可以提前一年申请续期，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。

5、商业房产权到期怎么续产权？《商业房物权法》第149条规定：普通商品房建设用地使用权期间届满的，自动续期。所谓的自动续期，是延续商业房建筑物使用权的权限，并不是商业房的土地权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。

商业地产到期后最新政策

土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续。

法律主观：商业用地产权到期后要按照法律规定办理续期，有约定的按约定，没有约定的按照法律、行政法规的规定进行办理。商业用地属于非住宅建设用地，所以，不属于自动续期的范围。

根据国家现在的规定，房子40年（商铺）或70年（住宅）到期后自动续约。

法律主观：商业40年产权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满时权利人可以提前一年提出续期申请。

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