商业地产关注的指标，商业地产关注什么

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本文目录一览：

• 1、...一般采用什么指标反映该商业地产的运营情况?
• 2、房地产开发前期应该调查什么(五)
• 3、房地产项目的用地指标和规划指标
• 4、大型商业地产的每平米能耗在多少为好
• 5、房地产基本面四大指标是什么

...一般***用什么指标反映该商业地产的运营情况?

总营业额 单项营业额 平效 人效 提袋率或者说 购买率是基础的指标。但这种商业分析，需要非常专业的交叉维度的数据，建议您查看一下袤博科技智图的分析报告。

衡量企业营运能力的指标主要有总资产周转率、流动资产周转率、固定资产周转率、应收帐款周转率和存货周转率等五个指标； 总资产周转率是综合评价企业全部资产经营质量和利用效率的重要指标。

商业企业运营指标包含有哪些？ 总资产周转率=销售收入/[（期初资产总额+期末资产总额）/2] 企业设置的标准值：0.8 意义：该项指标反映总资产的周转速度，周转越快，说明销售能力越强。

以下几种情况使用该指标不能反映实际情况：第一，季节性经营的企业；第二，大量使用分期收款结算方式；第三，大量使用现金结算的销售；第四，年末大量销售或年末销售大幅度下降。

．应收账款周转率应收账款周转率指标是对企业营运资金状况进行分析的重要指标，它反映的是企业应收账款变现速度的快慢以及企业管理层对应收账款管理效率的高低。

房地产开发前期应该调查什么(五)

1、【答案】：市场宏观环境状况主要包括政治环境、经济环境、社会文化环境 另外还包括行业环境、技术环境以及对城市发展概况的描述等。

2、直接调查。直接与***人士、房地产代理商、发展商、金融部门、行业协会、社会有关机构以及市场中的活跃人士广泛交流接触，询问、请教，以较快的速度获得所需的市场信息。通过这种方法取得的信息往往比较可信。间接调查。

3、房地产市场环境调查 房地产市场环境调查主要包括政治法律环境调查、经济环境调查和社区环境调查。

4、宏观经济环境；区域市场情况。市场消费特点，竞争项目情况等；地块具体情况。如地理位置、交通、周边配套等。

5、⑦ 与特定房地产开发类型和开发地点相关因素的调查。⑧ 财政收支。对于不同的物业类型，所需调查的经济环境内容有很大的不同，须结合具体项目情况展开有针对性的调查。

房地产项目的用地指标和规划指标

法律分析：建设用地指标是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

是规划部门对某项建设工程从城市规划角度的一个基本认可，这个文件太重要了，一个项目若能拿到规划意见书，从理论上来说，今后的建设、包括其他部门的审批，应该不会有原则上的大问题，可以放心开始后续[_a***_]。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

所以绿化率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率而非绿地率。

乡（镇）村集体建设用地和农村个人建房用地的计划指标，应根据当地土地利用规划、用地定额并***用因素分析等方法确定。第十条　国民经济和社会发展***批准后，用地***指标逐级分解下达到县。

大型商业地产的每平米能耗在多少为好

至70W/m_。办公楼的单位用电指标是30至70W/m_（50至100VA/m_），该指标可用来计算办公楼的用电量。办公楼的用电量是面积乘以用电指标。办公楼，多指配备现代化设施的商用办公楼。

无法确定2万平米的商场的能耗费用，因为这取决于商场的建筑设计、设备使用情况、地理位置等多种因素。一般来说，商场的能耗费用由电耗和水耗等组成。

澳海御景苑，澳海澜庭是抚顺市澳海房地产开发有限公司打造的精品住宅项目，项目规划用地总面积204585平方米，规划总建筑面积7396967平方米。容积率约5，绿化率达30%。

可是，现在市场确实非常混乱，按照每平米造价计算，管线深化的报价从0.3-30元/㎡都有。按照一般商业建筑20万㎡计算，也就是说便宜的6万，贵的600万。这是一个巨大的差距。

一般来讲，3万平米社区商业；5万平米百货；8-10万shoppingmall。是否合理，要参考商圈饱和度，与项目整体规划而定。

房地产基本面四大指标是什么

房地产市场指标反映和描述房地产市场状况的指标，包括供给指标、需求指标和市场交易指标三种类型。

现金流是企业财务报表的关注重点，其次就是：利润率，资产负债表率、流动比及速动比，应收账款等指标。

房地产市场泡沫程度的四大指标如下：（1）房价收入比 房价收入比是指一套住房价格与一个家庭年收入的比值。

营运能力分析包括流动资产周转情况分析、固定资产周转情况分析和总资产周转情况分析。流动资产周转情况分析 反映流动资产周转情况的指标主要有应收账款周转率、存货周转率和流动资产周转率。

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