房地产并购项目的税收分析，房地产并购法律实务

本篇文章给大家谈谈房地产并购项目的税收分析，以及房地产并购法律实务对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、以房产作投资或作股权转让应该交哪些税
• 2、如何应付重组并购的税收问题
• 3、企业并购如何交税

以房产作投资或作股权转让应该交哪些税

应当缴纳的税如下：营业税和土地增值税。以不动产、土地使用权投资入股，收取固定利润的属于将场地、房屋等转让应按租赁业项目征收营业税。企业所得税和印花税。

法律分析：营业税《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》规定，以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税；对股权转让不征收营业税。

即是说，在投资双方中，只要其中一方是房地产企业，就要交土地增值税。但有一点你要清楚，‘共享利润，共担风险’的概念，如果你投资入股后，是收取固定收益的，就不符合这个条件，以上所述及能免征的税就要计征。

如何应付重组并购的税收问题

纳税人在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或部分实物资产以及与其相关联的债权、债务和劳动力一并转让给其他单位和个人的行为，不属于营业税征收范围，其中涉及的不动产、土地使用权转让，不征收营业税。

合理安排交易结构：企业可以通过选择合适的交易结构，例如资产买卖或者股权交易，以最大程度地利用税收优惠。

并购税务的新时代 5月7日，财政部和国家税务总局联合下发了《财政部国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》，为实施新企业所得税法后的企业重组与清算提供了框架式指导。

如果需要以股权出资，不要直接出资，将股权出资变成股权收购，收购方以自身股权作为支付对价，通过这种变通的方式，既实现了股权出资的目标，又递延了纳税义务。

选择税务筹划空间大的税种 要选择对决策有重大影响的税种作为税务筹划的重点；选择税负弹性大的税种作为税务筹划的重点，税负弹性越大，税务筹划的潜力也越大。

企业并购如何交税

【注】税法上的合并，原来的被合并企业不存在了，即收购比例为100%，已经大大超过50%，所以只需要考虑支付比例即可。如果盈利企业想通过合并亏损企业来进行税收筹划，降低税负，被合并企业的纳税主体资格必须消灭。

并购中的交税原则是在保证并购交易不收影响的前提下尽可能交最少的税的，这就需要并购方企业在并购之前就做好统筹安排。

公司收购另一家公司要缴纳营业税、企业所得税、个人所得税、印花税，收购公司流程如下：收购对象的选择。在充分策划的基础上对潜在的收购对象进行全面、详细的调查，是收购司增大收购成功机会的重要途径。

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