二手房房产没办过户手续,二手房房产没办过户手续怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房房产没办过户手续的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房房产没办过户手续的解答，让我们一起看看吧。

1. 买卖二手房房产证没下来的什么时候过户？
2. 二手房买卖找不到购房记录？

买卖二手房房产证没下来的什么时候过户？

没有房产证的房子也是可以买卖的，可以双方约定好之后相关条例，或者直接进行更名。不过，在交易过程中，还是有许多需要注意的事项的。

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。

这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

2、直接更名。

卖房者需要首先还清银行贷款;卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

想要将房子过户给他人，是需要到房管局进行的，但是根据房管局的规定，要想办理房产过户，是需要拿到产权证的，也就是说，不动产权证是办理过户的重要材料之一，如果房子连不动产权证都未拿到。那么是不能办理过户的。

虽然不能办理过户，但是在满足一定条件之下可以进行更名。签订购房合同后，有两个流程来完成房屋的交易：办理网签，将购房合同在房管部门系统上完全备案：办理网签，将房屋直接备案在购房者的名下。

二手房买卖找不到购房记录？

买了二手房，如果已经完成过户的话，应该肯定会查到自己名下房产的

唯一可能就是你还没有过户，虽然你买了房子，也就是说现在这个房子还在别人名下，要想让自己的房产安全要尽快完成过户手续，把房产证更换成你的名字，另外，在房管局进行备案以后。你就可以查到你名下的房产了

到此，以上就是小编对于二手房房产没办过户手续的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房房产没办过户手续的2点解答对大家有用。