商业地产还值吗,商业地产还有投资价值吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产还值吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产还值吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 做商业地产销售收入高吗？
2. 商业区改为住宅，对于整个房地产行业有多么大的影响？
3. 商业地产中介好吗？
4. 不动产可以用于商业地产吗？

做商业地产销售收入高吗？

感谢邀请！

商业地产肯定会更高些，但也不是绝对，总体来说是比较高的，每年登报的年销售冠军全部都是商业地产评比出来，一年销售额的单位都是亿，当然能达到这种少之又少！

如果你抱着一进去就想赚个盘满钵满的话我建议还是得三思，房地产行业没有想象中那么暴利，所谓的暴利都是血汗钱！

房地产无论是住宅还是商业都是先沉淀，别想着一进去就能赚多少，抱着这种心态进去的不会超过一个月甚至有些半个月都到不了，所以住宅，商业都可以高收入，如何能达到你所想的高收入这都看你怎么去做了！

商业区改为住宅，对于整个房地产行业有多么大的影响？

商业改住宅，对以后的房价我认为影响分两个方面，一个是现有的商业用地建好的房子，一个是现有的商业用地未建的。

已经建好的商业性质的用房，如果把它改成，住宅性质，会增加二手房的房源量，大家知道，商业用房的买卖税费是比较高的，很多置业的刚需，不愿意买商业用地性质的住房，价格会更高，物业费高，水电费高，孩子又不能在这个区域内正常的上学，如果改成正常的70年产权住宅用地性质。那么以上的这些问题，都能解决，像这种情况的话，肯定会冲击二手房市场。

咱们再说说商业用地，2018年郑州市商办面积共出让194.1万平方米，成交151.6万平方米。2019年前两个月，郑州商业用地成交6宗，土地面积共177762.07平方米(折合约266.64亩)，总成交价约为13.99亿元。这说明，商业用地在爆发这个存量是很大的，如果在建和未建的商业用地，把它改成住宅用地性质的话，那么对现在的房价，肯定是一个是冲击。本来现在正常的住宅都不好销售，如果在增加销售房源。大家可想而知吧。

我最近去看了一个商业用地性质的，联排别墅，115平方的面积，地上3层，地下两层，实用面积有400平方左右，单价26,000元优惠下来270万左右。如果这个要是住宅用地的话，单价肯定会达到35,000元以上。由此来看商改住，可以平抑房价。

商业地产中介好吗？

商业地产中介好做吗？这个问题我来帮大家回答。

这个首先要分城市，如果是一二线城市三线城市，这种肯定住宅要比商业，地产要好做。五六线城市可能好做一点因为一个房子，也就是七八万，五六万[呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙]。

想到这里，我先跟大家普及一下买住宅的客户，如果这个房子房产证拿到之后是可以落户的，也就是说小孩子可以在有房子的城市里上学。这也是为什么北京，上海，杭州，无锡，宁波很多，在当地工作的人都要买房子的原因，因为他们要自己的子女教育自己的子女进公立学校，如果你在这边没有房子的话，叫进私立学校私立学校一个学期要5000到6000块钱，公立学校公立学校一个学期只要1000或者是1500左右。[大笑][大笑][大笑][大笑]有的尤其是学区好的比如说重点学区，你肯定要有房子才能上这个重点名校或者是当地比较好的，学校没房子是肯定上不了的。这是为什么像上海或者是杭州这边的学区房基本价格都在60,000块钱左右一个平方。

那么商业地产包括商铺，酒店式公寓基本就是这两种，买这两种房子的人基本就比较小众了，[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]买商铺的人大多是因为自己手上已经有两套房了，在本地已经达到限购的状态，也就是说不允许你在在本地买住宅了，所以很多人手上有钱的话就选择买商铺。买酒店式公寓的原因是因为酒店式公寓比较便宜，有些人尤其是单身人士考虑到买住宅的话，压力太大，买一个酒店是公寓，省得自己租房子到处搬来搬去，将来涨了，还可以卖掉加点钱换成住宅，都是短暂过渡用的。[可爱][可爱][可爱][可爱][可爱]我讲到这里，大家有没有发现商业地产的客户基本都是可以买也可以不买的。

最后，我总结一下从客户群体上来讲，商业地产是不好做的，相对于住宅来说，另外也可以从商业地产的[_a***_]来说，一般中介卖掉一套商业地产佣金可以给6万的话，[爱慕][爱慕][爱慕][爱慕]买一套住宅才可以给3万。如果是很好卖的话，别人肯定会给你的佣金比较少。

下面是商业地产的广告。商业地产一般总价都比较低，但是低有低的理由，你品你细细品。

辛苦写作，麻烦关注。[祈祷][祈祷][祈祷][祈祷]

商业地产现在不太好做，首先是现在商业地产存量已太多，一个城市分为多个商业中心，客户已被分流，竞争激烈。

另外，商业地产实体店经营困难，越来越多的客户趋向网络店铺购物，对商业地产实体店铺冲击很大，实体店铺租金居高不下，租户经营压为大，退租转让时有发生，导致商业地产利润回报不稳定并对商业地产市场产生很大冲击，自然商业地产中介也不好做。

　　进入3月，尽管二手房带看量有所回升，但市场成交依然未见较大起色，越来越多的房产中介把目光投向行情红火的商业地产市场。从不少中介企业的业绩统计来看，商业地产交易已成为近期房产中介企业的重要赢利点。据德佑地产商用二部B组经理李星透露，该公司3月份业绩近2000万元，其中67%来自商业地产。

　　李星介绍，近期商业地产市场成交火爆令很多卖家信心增强，导致售价不断上扬。如徐汇区的均瑶国际项目，今年1月份该项目均价3万元/平方米左右，目前已涨到3.1万元/平方米以上。另一项目飞雕国际年前成交价3.1万元/平方米左右的户型，如今已涨到3.4万元/平方米左右。从统计来看，目前涨价现象主要体现在内环内的中高端办公楼和商铺，尤其是新开盘的一手办公楼和商铺，均价都已攀升到6万元/平方米左右。

　　商用物业成交火爆和价格走高，也推动租金逐渐上涨。如徐汇区的永生大厦，年前平均租金3元/平方米/天左右，现已涨到3.5元/平方米/天，个别房源租金已涨到3.8元/平方米/天。

　　李星认为，当前商业地产市场已经迎来春天，这将在很大程度上拉近或改变目前上海房地产市场的商住倒挂现象。在近期，如果遇到特价房源，投资者不妨积极出手。如静安区静安中华大厦一套102平方米办公房，目前成交均价4万元/平方米左右，年前成交价3.86万元/平方米，但本套房源只卖3.78万元/平方米，吸引了不少意向投资者。

不动产可以用于商业地产吗？

首先要明白不动产和商业地产是指不能搬动的财产，而不动产是对建筑物的总称。不动产常用的一般分为厂房、住宅和商业等等固定建筑物。

明白了这个概念就很容易明白了:不动产是根据土地性质和规划用途而来，而商业地产是指对不动产的细分。如果能改变土地性质和规划用途及需要满足商业地产所具备的条件下，是可以用于商业地产的。

到此，以上就是小编对于商业地产还值吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产还值吗的4点解答对大家有用。