房产交易未迁户口,房产交易未迁户口怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易未迁户口的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易未迁户口的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房后，原业主不迁走户口。对卖房有影响吗？
2. 买房后卖房人不迁走户口怎么办？

买房后，原业主不迁走户口。对卖房有影响吗？

我现在就遇上这个麻烦了。坐标长沙，去年入手的二手房，什么税费都结清房产也过户到我名下了，合同约定在房产过户后150个工作日内原户主要把户口迁出，结果，逾期四个多月了，还是没迁出，期间中介也催她，我也催，对方要不就是敷衍要不就直接不接电话。前天到管辖的派出所咨询，还是要她本人去才能把户口迁出，不能挂空。对这种无赖，难道***就没办法了？她一直不迁出就一直呆我房产的名下？为这事烦得整夜的睡不好。今天去见了律师，准备起诉。对方还开公司的，是法人。

买房后原房主不迁走户口的话虽然对卖房子影响不是特别大，不代表没有风险，大概列举一下，仅供参考:

1、原业主不迁走的原因要考虑到，是不是占用了本房产的上学名额？一旦被占用对你或者对买你房子的人都会有影响。

2、如果原业主有债务纠纷的话，户口还在你房子里，虽然跟你没关系但是可能会有债主或法院的人根据原房主的户籍所在地来找。

3、房子如果面临拆迁，那***补偿的分配又成了问题，***主要看户口本但也看实际居住的人，按照实际的人数发补偿款，原业主如果多事认为有他的一份又免不了麻烦，

4、卖房子的时候买家知道多一个户口在里面不迁走，肯定会认为有***，一是影响成交，二是影响成交价格。

能让原业主将户口迁出的办法就是好好协商，协商无果的话建议走法律程序。

以上内容仅供参考，希望对你有用！

这种情况，每个城市的处理方式都不一样的，我坐标山西***治市，我们城市的是这样的政策，你可以借鉴参考。

遇到这种情况，可以寻求房子所在地派出所的帮助。具体这样做:你拿着房子的产权证书，去派出所户政申请落户。派出所户政会联系原业主，告诉业主限期一个月之内迁出，并公示。如果到一个月期限，原业主仍然没有迁走，派出所就会强制将其户口迁至房子所在街道的集体户。然后你拿着房产证明，就可以把户口落在此房子上了。

随后想买卖，想交易，都按照正常流程来即可。希望可以对你有所帮助。

买房后卖房人不迁走户口怎么办？

非常感谢这个问题的邀请，其实这个问题我已经回答过几次的了，其实卖房者把房子卖掉之后户口没有迁出，对于新业主来说事实上是没有什么影响的，为什么这么说呢？因为现在我们社会不管是读书还是去居委会办事情，都是讲究一个人户合一就是说身份证跟户口本是需要同一个地址。才可以办成，打个比方，你的小孩子上学，你的小孩子的***地址以及户口本以及房产证上面的地址三个都是必须合一的，所以说前业主他把户口挂在这里，他不签走的话呢这种情况我们俗称叫做挂空户，虽然好像你的房子里面多了一个人，但是事实上他比你会更加麻烦，因为。当他需要办某些事情的时候，他可能还需要你。带上房产证以及户口本，***去帮他作为一个材料提供去方便他去办事情，所以你不用担心你会麻烦，而是担心他会麻烦就好了。不过你心里面有一些烦恼，或者说觉得有点疙瘩是可以理解的，毕竟房子是自己的，但是地址上面却无缘无故多了一个人，但是我想明确告诉你，就是这对于新业主来说是没有影响。

对于这类问题，目前解决途径非常有限，原因在于：一方面，公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续。因此，买方以买卖合同和[_a***_]本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序;另一方面，户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事***，此类***不属于***管辖范围，因此，***并不受理此类***。

由于在实践操作中购房人难通过公安机关或***将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在这个情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。在这里提醒各位购房者应注意以下几点：

签合同之前

在签订《房屋转让合同》前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及***原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。对意向房屋里面的户口情况做到心中有数，同时可以咨询办理户口迁移、落户等相关规定。

签合同之时

如产权人的户口在其卖出的房子中，可以在签订房屋买卖合同时约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应承担的违约责任滞纳金，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人***索赔也有依据，而不会处于太被动的局面。

对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。留有部分尾款待户口迁出后再付清也不失为一个好办法。

签合同之后

遇到原房东不配合迁移户口的情况，现房屋所有权人可以向公安机关提出书面申请办理新的户口登记，提供房屋所有权证明，而迁出户口告知书则是由公安机关提供。公安机关可以通过电话、公告等多种方式告知原户口人员。

到此，以上就是小编对于房产交易未迁户口的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易未迁户口的2点解答对大家有用。