房地产法案例及分析，房地产法案例分析心得体会

今天给各位分享房地产法案例及分析的知识，其中也会对房地产法案例分析心得体会进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房屋遗产纠纷案例详解解决房屋遗产纠纷的法律依据
• 2、房地产职业道德,举两个案例,一个正面,一个反面再每个案例加案列...
• 3、房地产企业成本分摊方法整理(附案例分析)
• 4、关于房地产法的一个案例分析
• 5、两个关于房地产法的案例问题

房屋遗产***案例详解解决房屋遗产***的法律依据

1、有关法律根据：《承继法》第二十六条夫妻在婚姻联系存续时期所得的一起全部的产业，除有约好的以外，***如切割遗产，应领先将一起全部的产业的一半分出为爱人全部，其他的为被承继人的遗产。遗产在家庭共有产业当中的，遗产切割时，应领先分出别人的产业。

2、民诉法 因继承遗产***提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。 故起诉地可以是房屋所在地海淀或者陈锋、王芙死亡时的住所地西城区。有独立请求权的第三人。争议房屋已经被其购买。有独立请求权的第三人。其认为争议房屋中3间是其所有。

3、此时双方需对房屋的价值予以协商，如不能协商，***将会***用评估方式确定房屋价值。【法律依据】《民法典》第一千一百三十条　同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

4、熊女士： 吴跃明（华邦律师事务所）：首先应当明确房子原属熊女士婆婆与公公的夫妻共同共有财产。依据我国《继承法》第二十六条的规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

房地产职业道德,举两个案例,一个正面,一个反面再每个案例加案列...

1、在房地产交易中，“现金收房”看似直接透明，实则隐藏着中介利用信息不对称，恶意压低购房价格、抬高售房价格，从而非法牟取暴利的现象。 正面案例：房主与诚信中介合作，顺利完成交易 张先生通过一家信誉良好的中介公司出售房产。中介预付了40%的房款作为订金，并在约定的时间内完成了余款的支付。

2、今年1月份，王女士的父亲因病住院，需要一笔不小的费用来做手术。王女士决定出售位于西坝河附近的一套闲置房。3天后，一家中介公司的工作人员向王女士提出，可以一次性用现金付清房款。王女士与这个小伙子达成交易：房屋以55万元成交。

3、贝蒂，哈德曼是亚特兰大的房地产经纪人。由于任何一顶待售的房地产可以有好几个经纪人，所以哈德曼如果想出人头地的话，只有凭着丰富的房地产知识和服务客户的热诚。哈德曼强调：“我始终掌握着市场的趋势，市场上有哪些待售的房地产，我了若指掌。在带领客户察看房地产以前，我一定把房地产的有关资料准备齐全并研究清楚。

4、甲出售房屋时乙有优先购买权，如果乙没有放弃这个权利，那么甲丙的买卖行为无效。房屋交易后，原租赁合同继续有效。故在合同期内，丙不得要求提高租金。一年合同期满之后丙可以要求提租。

5、对于一个刚踏进地产销售行业的新人来说，别人的销售技巧只可供参考，除了学习别人的做法以外，更多的是在每一次与客户打交道的过程中，总结出合适[_a***_]的商谈方式、方法，这样你就具有了自己个人独特销售技巧。只要多加留意、多加练习，每个人都可以具备自己独特的销售技巧，有自己的“绝招”。

6、一个合格的物业管理人员应该具备的条件：第物业服务 以人为本是物业服务的根本理念。要做到充分为业主解忧，以广大业主的利益性、便利性为出发点去进行小区的物业服务。

房地产企业成本分摊方法整理(附案例分析)

占地面积法 占地面积法是按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配的成本分摊方法。以某房地产企业建设项目土地10000㎡，土地成本10000万元，A、B项目基座占地分别为4000㎡和3000㎡，绿化面积3000㎡为例，计算A项目的土地成本。

建筑面积法这种方法以成本对象的建筑面积为依据，无论是一次性还是分期开发。例如，老王的门房每平方米成本高达375元。清算时，区分含利息与不含利息的单位成本至关重要。它是成本分摊的基础。 预算造价法按预算造价的比例分配借款利息，如***地产公司实例，1#楼的利息成本逐年计算。

第一种，平均分摊法。把一定时间内发生的费用平均摊到每个产品的成本中，它使费用的发生比较稳定、平均。平均费用分摊法是抵消利润、减轻纳税的最佳选择。只需生产经营者不是短期经营而是长期从事某—一种经营活动，那么将一段时期内（如1年）发生的各项费用进行最大限度的平均。

土成本：土地出让金及契税：土地出让金，按当时拍卖或挂牌取得实际成本；契税：按土地出让金的3~5%收取（***院给出了3~5%的区间，各省自行决定取5%中一个）；拆迁安置费用：如果不是净地出让，还有征地***，那就包括***安置补偿费用，具体根据***量大小、当地房价等因素确定。

成本会计案例分析毕业论文篇1 浅谈企业成本会计工作有效实施 随着市场经济体制的不断完善，企业间的竞争呈现出白热化。如何在激烈的市场竞争中能够获得优势地位，实现企业自身长效发展，必须要加强企业的成本控制管理工作。

在项目开盘运营阶段。有增值税（预缴+汇缴）及附加、印花税、土增税（预缴+汇缴）、房产税、土地使用税。项目清算阶段。有土增税清算；有企业所得税清算；增值税清算。而一个项目的净利润=销售收入-（土地成本+开发成本+销管财成本+土增税+增值税及附加+所得税）知道钱都被挣去了吧。

关于房地产法的一个案例分析

分析案例首先要分析法律关系：本案存在着两个法律关系：（1）李甲与王乙的房屋租赁合同法律关系。租赁合同属于诺成性合同，双方签订了合同，双方的合同关系就已成立。

案例一：先看此栋房屋产权登记在甲或是乙公司名下以判断所有权；若没有登记，那么按照合同约定，此房所有权为甲乙二公司按分共同所有，甲占三分之二，乙占三分一。争议至***时，乙可以向甲主张违约责任。因为甲乙二公司的合同是有效的。

甲出售房屋时乙有优先购买权，如果乙没有放弃这个权利，那么甲丙的买卖行为无效。房屋交易后，原租赁合同继续有效。故在合同期内，丙不得要求提高租金。一年合同期满之后丙可以要求提租。

法考主观题民法案例分析——陈某与某建筑公司和某房地产公司买卖房屋***案： 合同效力： 《房屋销售合同》有效。虽然A公司当时未实际取得房屋所有权，但合同性质为买卖合同，标的物为抵顶的房屋，不影响合同效力。这符合《民法典》中关于合同效力的相关规定。 违约形态： A公司构成不能履行违约。

建筑面积法这种方法以成本对象的建筑面积为依据，无论是一次性还是分期开发。例如，老王的门房每平方米成本高达375元。清算时，区分含利息与不含利息的单位成本至关重要。它是成本分摊的基础。 预算造价法按预算造价的比例分配借款利息，如***地产公司实例，1#楼的利息成本逐年计算。

具体操作分为一次性开发与分期开发两种情况。以老王计划在老家宅基地修建的两层门房为例，建筑面积200平方米，共花了75000元，计算每平方米的单位造价为375元。在房地产企业进行土地增值税清算时，计算单位成本是必经步骤。灵活运用建筑面积法，结合实例案例进行解析。

两个关于房地产法的案例问题

案例一：先看此栋房屋产权登记在甲或是乙公司名下以判断所有权；若没有登记，那么按照合同约定，此房所有权为甲乙二公司按分共同所有，甲占三分之二，乙占三分一。争议至***时，乙可以向甲主张违约责任。因为甲乙二公司的合同是有效的。

分析案例首先要分析法律关系：本案存在着两个法律关系：（1）李甲与王乙的房屋租赁合同法律关系。租赁合同属于诺成性合同，双方签订了合同，双方的合同关系就已成立。

这个建筑的权利是由公园的，因为在规划局，这块地是属于公园这边的，A酒店只是签了租赁，而非买卖，所以产权在公园。而A酒店只是投资，无权改建这块土地。

法考主观题民法案例分析——陈某与某建筑公司和某房地产公司买卖房屋***案： 合同效力： 《房屋销售合同》有效。虽然A公司当时未实际取得房屋所有权，但合同性质为买卖合同，标的物为抵顶的房屋，不影响合同效力。这符合《民法典》中关于合同效力的相关规定。 违约形态： A公司构成不能履行违约。

而“现金收房”正是不法中介利用“一次性付全房款”的噱头吸引卖房人，以自己的业务优势和信息优势欺瞒交易者，获取除佣金之外的其它高额收入。这种行为不仅违反了法律规定，违背了房产经纪应有的公开、公平、公正的职业操守，损害了买卖双方的利益，同时也损害了行业信誉。

关于房地产法案例及分析和房地产法案例分析心得体会的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。