房产交易合同的效力,房产交易合同的效力有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易合同的效力的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易合同的效力的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋中介合同有什么法律效力？签署时，该注意些什么？
2. 房屋买卖合同承诺书有法律效力吗？
3. 手写的房屋买卖协议有法律效力吗？
4. 购买房屋时草签合同是否有法律效力？

房屋中介合同有什么法律效力？签署时，该注意些什么？

在二手房交易当中，房屋中介合同正规的讲叫房屋居间合同， 根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”这个合同是具有法律效益的，当房屋在交易过程中发生纠纷的时候，法院参考的就是由买卖双方签署的房屋居间合同。

那么在签署买卖合同的时候，需要注意些什么呢？

第一、在签署买卖合同以前，要去房管所查清楚购买房屋的产权信息，是否限购？是否被查封？有些业主为了拿到钱去隐瞒这些信息，导致二手房在交易中间出现很多问题与***，你去买房子肯定是为了能高高兴兴的拿到房子，而不是因为没有提前去落实清楚房屋产权情况，导致交易发生不愉快的事情。

第二、在签署合同以前，要落实好自身的情况，有没有资格购买区域的房子，能不能贷款，最高能贷多少，个人征信有没有问题等。这些问题在二手房交易当中非常重要，当你签完合同，发现自己贷不了款，或者说自己已经超过购买次数，导致不能正常交易，所以这些问题自身也要提前去落实好。

第三、签合同不能马虎，因为一旦在合同上签了字就要受合同约束，合同也会受到法律保护，违反合同就要承担法律责任。因此，双方在签约时应当仔细查看合同条款，有疑问时应该要求中介公司解释清楚，中介也有义务去给双方解释清楚，因为一旦出现***，双方找得肯定也就是中介。

第四、居间合同不要留空白，要求买卖双方当面签完居间合同，并且居间合同的空白处要全部填写，防止房产中介或者买卖双方私自修改，另外合同要一式三份，自己要保留一份。

第五、重视定金，定金对双方都有约束，如果买方反悔，就会失去定金，如果卖方反悔，就要双倍返还定金。在签订正式的合同之前，双方都会在签署合同的时候约定好定金协议，这是具有法律效应的。以这种方式将双方捆在一起，以免一方反悔。

一.签合同前一定要做那个查档，就是调档这个房产的产权清晰，这个很重要。

二合同条款中双方约定好的补充条款双方签字按手印。

三，签合同之前一定要清楚本身的按揭资料符不符合银行还有征信报告。

四可双方约定好按揭不通过的双方解决方式。

房屋中介签署的是合法的存量房合同，具备法律效应，买卖双方有一方没有达到合同内的要求，另外方可以提起公诉或者是赔偿，买卖双方，不管是哪一方，签合同之前要看清楚合同的条款和细节，不懂的可以咨询中介。中介拿的有中介费，中介必须要负起中介该负的责任，中介从客户讲出自己的需求，到中介再给您通过需求筛选合适您的房子，其中产生任何疑问，都可以向中介方提出异议

买卖双方与中介机构属于居间合同关系。根据《合同法》第四百二十四条：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”的规定，居间合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。在居间合同中，接受委托报告订立合同机会或者提供交易媒介的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人。

买卖还是租赁？买卖合约其实法律约束力很强【当然需要是正规合同】，合同在当地房产交易部门备案很关键。买卖合约的话需要自己认真看合约内容，尽力避免隐藏的不合理条款，一般正规中介交易公司的合约都相对比较公平公正，但依然需要自己认真审核

房屋买卖合同承诺书有法律效力吗？

谢邀，

承诺书实际上是合同的一种，当然具有法律效力，但是，有效的承诺书必须同时满足以下三个条件：

1，是当事人真实意愿的反映。承诺书的内容应当是当事人内心真实意思的表达，不能被强迫或威胁或利诱、欺骗等。

2，没有违反相关法律规定;承诺书的内容必须合乎法律的规定，不能违反法律或行政法规的禁止性规定，否则可能导致承诺书无效。

3，没有侵犯他人利益。承诺人只能基于自己有权处分的物进行处分，而不能因此侵犯到了他人的合法利益。当然，在实践中，只有是当事人真实意愿的表达，且没有违法法律相关规定和没有侵犯他人利益的承诺书才算有效，才会受到法律的保护。

手写的房屋买卖协议有法律效力吗？

手写的房屋买卖协议具有法律效力。你让[_a***_]上***起诉吧，但农村的房子之交易，关键在于合同条款如何写，由于对方是城市户口，依据现有法律其不具备在农村买房的资质，有可能合同被***宣告无效。

手写合同与打印合同只是形式上有区别，合同是否具有法律效力取决于：合同主体是否合法？合同约定的权利义务所指向的对象是否合法？合同约定的各方享有和承担的权利义务是否合法？合同签订过程是否合法？合同约定的条款是否为合同当事人的真实意思表示？

依题主的问题描述，法律允许题主将该房屋卖给买主吗？或者说，法律允许买主买题主的该房屋吗？

你的问题关键不在合同是不是手写的，而是合同是否违反了法律、行政法规的效力性规定。

根据咱们国家的相关法律和政策，城市居民购买农村房屋是无效的。他***到***的话，***会判合同无效，你们之间相互返还。他返还房屋，你返还他的购房款。但合同无效，你们双方都有过错。所以购房款利息你可以主张不必给他，同时主张一个月房屋占用的使用费，就相当于租金。因为他是不诚信的一方，我认为过错更大些。

个人意见，供参考。

房屋买卖协议也是一种合同，既然是合同，只要符合1、双方当事人有完全民事行为能力，有能力签订、履行合同；2、是双方的意思表示，双方达成了合意。3、不违反法律的行政性强制性规定；4、不违法公序良俗 等要件，合同就是合法有效的合同。

对方如果想毁约，可以***他，追究违约责任。

1. 手写合同只要是符合《中华人民共和国合同法》规范要求，且没有违反国家相关法律中的效力性强制性规定的，都是有效的。至于合同到底是手写还是机打都不是影响合同效力的法定因素。

2. 本案中，首先你们双方当事人都有完全民事行为能力，有能力签订、履行合同；其次签订该合同是你们双方真实意思的表示。但是，你们的买卖标的是农村宅基地上的房屋，而目前我国对于农村宅基地上的房屋买卖是有着严格的限制的，与不符合条件的购买人签订的宅基地房屋买卖合同是无效的。所以需要看购买人是否满足我国法律规定的购买人条件。

3. 根据我国《土地管理法》的规定，城镇居民是不能购买农村宅基地的。同时，2004年***院出台的《关于深化改革严格土地管理的决定》第十条规定也称，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。2007年的时候，***院办公厅再一次发文通知强调了这一点。那么，你们之间签订的合同很有可能被认定是无效的合同。

4. 所以说，这件案子即便是进行诉讼，最终的结果大概也会是***认定合同无效，双方互负返还义务，返还对方财产。

5. 但是，合同的无效并不等于违约条款和定金的约定无效。即使是诉讼，你也完全可以抗辩，主张对方承担相应的违约责任。

购买房屋时草签合同是否有法律效力？

根据合同法司法解释二的规定，当事人对合同是否成立有不同意见的，只要能确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，则合同成立。

同时，合同只要没有违反法律法规的强制性规定，合同同样有效。

最后，合同不能存在恶意串通损害国家、集体、第三人利益的情形，合同就有效。

因此，判断你购房时所签合同是否有效，需要具体审查合同内容才能确定。

到此，以上就是小编对于房产交易合同的效力的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易合同的效力的4点解答对大家有用。