房产证和不动产过户,房产证和不动产过户的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证和不动产过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证和不动产过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 先房产过户好还是先办不动产好？
2. 不动产登记房屋和土地不一致如何过户？
3. 有房产证没有不动产证可以过户吗？

先房产过户好还是先办不动产好？

先办不动产权证再过户好。

房产过户是在不动产中心完成，过户所需要的条件则是建立原来业主已经有了这个房子的不动产权证，现在要转让房屋所有权，需要过户。房产过户是指房子的买卖行为，把房子卖给别人后，将房子登记在别人名下的行为。

不动产登记房屋和土地不一致如何过户？

土地证上登记的户主如果能到现场配合您过户可以直接办理。如果不能到现场配合你办理您本人可以携带房产证土地证身份证原件到不动产登记中心申请土地证公示，满15个工作日后本人可携带房产证土地证***原件复印件到不动产登记中心办理过户手续。

划拨土地需要缴纳百分之一的土地出让金。需要携带购房时的发票。

有房产证没有不动产证可以过户吗？

没有不动产证是可以过户的。

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、***件及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

法律依据：《不动产登记暂行条例》 第九条 不动产登记簿应当***用电子介质，暂不具备条件的，可以***用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。

不动产登记簿***用电子介质的，应当定期进行[_a***_]备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。

有房产证就可以办理过户手续，在办理过户手续时要提供以下资料，如果是夫妻要提供结婚证，双方各自的***，如果要过户给子女，，那么就要首先，到市公证处办理公证，所带的材料有房证，户口，以及证明直糸子女的材料，办理公证后拿着公证书到房屋交易中心，办理不动产过户手续就可以了

可以办不动产证的，商品房可以先去办理土地使用证，农村房可以使用集体土地所有证去办理。下面是两种情况的详细说明：第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地***局自己办理《国有土地使用权证》。

根据《城市房地产管理法》第61条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民***房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民***土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民***土地管理部门核实，由同级人民***更换或者更改土地使用权证书。”也就是说，我国贯彻的是“房地一致”的原则，你已经取得房屋所有权，并办理了房产证，可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。

第二种情况：农村的房：属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证。根据《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，核发集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。扩展资料：注意：买房时要确保开发商是否已经办理土地使用证，确保自己的权益。

到此，以上就是小编对于房产证和不动产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证和不动产过户的3点解答对大家有用。