商业地产开发测算,商业地产开发测算公式

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产开发测算的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产开发测算的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发房地产获利能否进行测算呢？
2. 房地产开发成本的详细测算方法？
3. 房地产开发成本如何测算?最要有明细？
4. 房地产开发成本如何测算?最要有明细？

开发房地产获利能否进行测算呢？

谢邀！

如果这个问题是***设的那都不用问了你自己用计算机按一按就出来了。

不过在实际操作规程进行过程中没有二期往后的开发会与一期的成本相同的。建材价格时时都在变，报建成本人工成本施工成本都是年年节升，施工进行中耗损的更难控制。

这是个计算题，问题本身还是有很多不清楚的地方，我一边回答问题，一边增加条件：

1、目前有三期待开发，每期5万平方米，总建面为15万平方米；

2、三期的售价分别为5000元、10000元、15000元；

3、二三期成本跟一期相同，也就是土地成本，建安成本，装修成本，资本化利息，各种税费等不一一列举了。

4、首期卖5000元，利润1500元，这里利润率有30%。首先这里说的应该是毛利，另外在房地产行业净利率基本不可能达到30%。

我们先不管这个利润情况，依据正常的情况来进行测算。

土地成本800元/㎡；

工程成本2800元/㎡；

装修成本800元/㎡；

土地成本就是1.2亿元；

建安成本就是5.4亿元；

房地产开发成本的详细测算方法？

去贴现率为12%?应该是贴现率吧！

计算原理：净现值法即项目净现值为零!

面积为6000平方米，建筑容积率为2.5，则总建筑面积为6000*2.5=15000平方米.

总收益：项目销售收入（***设平均售价不变）

第一年：15000*50%*25000=18750万元

第二年：15000*30%*25000=11250万元

第三年：15000*20%*25000=7500万元

收益净现值为18750万+11250*（1-12%）万元+7500*（1-12%）2万元=34458万元

总支出现值：（都按第一年支出简化计算）

7000万元+7000万元*5%+34458万元*（2%+6%）+X（***设为土地总价）*（1+3%）

房地产开发成本如何测算?最要有明细？

房地产开发成本我们公司分为十大项：土地成本、前期工程及规划设计成本、主体建安成本、配套工程、室外工程、市场竞争费、维修基金、管理费用、销售费用以及财务费用。每项费用都有其详细的组成部分，这些细化下来是一套很详细的测算表，没有办法用文字表述清楚。我是房地产成本工程师，可以分享给你我们的测算表格，如果你需要，可以与我联系。

房地产开发成本如何测算?最要有明细？

房地产开发成本我们公司分为十大项：土地成本、前期工程及规划设计成本、主体建安成本、配套工程、室外工程、市场竞争费、维修基金、管理费用、销售费用以及财务费用。每项费用都有其详细的组成部分，这些细化下来是一套很详细的测算表，没有办法用文字表述清楚。我是房地产成本工程师，可以分享给你我们的测算表格，如果你需要，可以与我联系。

到此，以上就是小编对于商业地产开发测算的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产开发测算的4点解答对大家有用。