房产中介公司营销战略,房产中介公司营销战略分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产中介公司营销战略的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产中介公司营销战略的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产公司销售和中介行业有哪些潜规则？
2. 中介怎么卖新房对接？
3. 做房地产中介的电话销售有前途吗？

房地产公司销售和中介行业有哪些潜规则？

1. 从银行贷款层面来说：如果银行提前完成了今年的放贷指标的话，那么接下来的审批时间就会拖得比较长，而且折扣方面也不一定会给的那么松；

2. 对于卖家来说：上半年看房的买家也会比较多一点，理由很简单，一般来说买家都希望自己过年能住进自己的新房子，所以装修一般预留个3个月时间，通风预留个三个月时间。如果下半年买房的话这个时间就会比较尴尬，基本过年就住不进去了。如果买房入住的客群来说，上半年的购买欲望会比较强，毕竟买房本来就要花掉两个月时间，所以在上半年客户比较多的情况下，你的房子比较容易出手，而且容易卖到比较高的价格。所以在这个角度来说，建议挂牌时间选在上半年

哪来什么潜规则，规则都是透明的，无非看你怎么去打破这个规则，老实人肯定做不过会动歪脑筋的

中介带客户去看房，价格和自己直接去是一样的，但是中介可以返佣金，开发商怕客户自己去看好再找个中介返点，所以有这样的规定

你好，房地产内场销售与中介潜规则，这个看你个人怎样去定义，说没有其实还是有。

1：现在基本每个楼盘的开发商，都会通过中介来转推，中介也是一种巨大无形广告，还是免费的，开发商给中介的佣金可能都比自己投入广告钱还少，所以这也是大部分你们看到每个新楼盘都有就有大把中介把。

2：开发商价格一般都是固定的，如果委托中介转推，价格不管你通过谁去买都是统一的，不可能你找开发商销售价格比中介低，这样做对开发商也不好，所以你自己去找房地产和中介区别不大。一般中介也是通过很难才找到一个客户的，如果他刚好推荐给你是你喜欢的，又带你去看房，然后你说不想通过他买，这样做人行吗？尊重别人也是尊重自己！

3：说一下现在很多楼盘的潜规则，基本开发商销售算价格，一般都会留着一个点数，如果你找到一个愿意帮你的中介，中介会帮你去谈帮你申请！后期手尾你不懂的办什么都可以叫中介跑腿，开发商销售就不一定。

中介怎么卖新房对接？

中介卖新房需要提前将客户信息向开发商报备，报备有效后至少20分钟以后带客户进售楼部看房。中介跟开发商先签订合作协议，约定佣金。约定怎么报备等事项，中介有客户想看房时，中介会提前把客户姓名手机号报备给开发商。

开发商审核确认没有到访过售楼部，中介就可以带客户到访售楼部看房了。

做房地产中介的电话销售有前途吗？

电话销售是最近几年内主要是因为成本的关系，在很多行业内司空见惯。

但是，不是简单的想想，就是每天打多少多少电话那么简单。既然存在就有存在的合理性，首先分析下优劣，最重要的就是成本低，成本低，成本低！简单来说，公司招聘标准，普通话标准，语言表达清晰，女性为主。来了之后，统一培训背话术，三两天就可以上岗了。看着很简单吧，其中门道很多，在这一行你会发现，同样打几百个电话，结果天差地别，有人可以月薪上万，有人基本绩效都保证不了。

下面说几个技巧，首先是电话来源怎么收集，房地产销售更要选准来源。搜集名单方法有很多，企业黄页，街头广告等等，只要下功夫，再动下脑筋，不是问题。然后打电话，需要在尽可能短的时间内，完成推销，但很重要一点，要学会如何获取客户信息，从而判断客户需求。一味只会死板背书，注定不会有结果。

所以呢，电话销售因人而异，能成就很多人，也有很多人适应不了。下一步的趋势，自动拨打电话的机器人技术成熟以后，会逐步替代人工，不过这个过程或许还有很长时间。

这个行业的口碑基本上和保险业平起平坐，脸皮薄，有点良知的人很难做的下去的！当然也许有好的，但行业口碑实在不敢恭维！自己想清楚，钱要挣，但要挣的体面和问心无愧才舒服！

房地产中介的电话销售是没有太大的前途的

毕竟电话销售大部分公司都是以量变作为主要方向，也就是推崇28定律中的几率，

在每天高强度的电话数量面前，你应该学不到技巧性东西的

不过，我认为每个工作都有自己的意义和价值的，看你怎么去挖掘了

房地产中介肯定和房地产有关系，如果你能接触到这些商业机密的话

本身电话销售是没有技术含量的，你完全可以自己成立公司，和这些房地产公司合作

另外，电话打多了你能接触到形形***的人，公司要求是死的 人是活的，

你可以自己研究自己的语言销售方向。锻炼自己的语言能力

如何打一个对方不挂断的电话？如何60秒内，迅速让对方对你的话题产生兴趣？

这些都是你需要自己锻炼的，你们公司是不会教你大多的

到此，以上就是小编对于房产中介公司营销战略的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产中介公司营销战略的3点解答对大家有用。