房产过户内幕,房子过户陷阱

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户内幕的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产过户内幕的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产过户三种方法利与弊？
2. 房产证说可以过户，这样的房子可以买吗？有什么风险？
3. 公司贷款后老板名下房产过户子女，债权人以虚假交易为由主张无效？
4. 夫妻之间房产过户和加名有什么区别？

房产过户三种方法利与弊？

房产过户有继承，买卖，赠与三种。继承利不用交税弊如果以后买卖就百分之二十个人所得税。

买卖是最合算的只需缴纳房产契税后期无麻烦，赠与利就是白得一套房，弊就是缴税比较多

房产证说可以过户，这样的房子可以买吗？有什么风险？

当然是合法的，现在有不少炒房的人还没拿房之前就开始卖房，以前还可以直接合同更名，现在不容易操作了。关键是这样的操作有风险，如果过户时间长，或者对方因各种原因拿不到房子，到时候你就没有办法过户，只能向对方主张违约责任，就有点麻烦了。

第一，建议去开发商或者房管局调取购房合同或者合同备案的相关信息，确保今后房屋产权所有人就是卖房子给你的人，要所有人签字。

第二，在合同当中，对对方如拿不到房产证或者不能配合二手房过户，要定一个非常具体的违约责任，比如说合同总价的20%。

第三，双方做一个委托第三方保管房款，就是你付的定金、首付等款项全部放在你们委托的一个银行里。谁也不能动这一笔钱，直到过户完成。

公司贷款后老板名下房产过户子女，债权人以虚***交易为由主张无效？

公司***后老板名下房产过户子女，债权人可以已虚***交易为由主张无效。

债务人虚***转让房屋逃避债务的，债权人可以申请撤销财产转让行为，人民法院撤销后，房屋转让无效。

《中华人民共和国民法典》

第五百三十八条 【无偿处分时的债权人撤销权行使】债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民***撤销债务人的行为。

第五百三十九条 【不合理价格交易时的债权人撤销权行使】债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民***撤销债务人的行为。

公司注册后，在经济活动中，公司作为法人主体，独立承担民事法律责任。在公司中，股东以自己出资额为限承担经济责任。

因此，当以公司名义借款或***后，即使到期后，公司无力偿还借款或***，但也无法追缴股东除出资额之外的个人财产。

所以，债权人或者银行以老板虚***交易为由主张权利无效。

除非，在借款和***之前，已经设定老板或股东为担保人或者承担连带责任者。

夫妻之间房产过户和加名有什么区别？

1、目前房产加名的情况更多用于夫妻双方，因此以夫妻双方为例：以婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带[_a***_]、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

2、过户有赠与房产过户和买卖过户赠与房产过户和买卖过户主要区别是税收不同。

(1)赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：

1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

(2)交易过户：如果该房产还会卖出去的话，交易过户只需要缴纳契税

1.5%、测绘费：

1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的

5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

到此，以上就是小编对于房产过户内幕的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户内幕的4点解答对大家有用。