房地产资金成本分析,房地产资金成本如何计算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产资金成本分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产资金成本分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 资金成本的三种计算方法？
2. 什么是资金成本？

资金成本的三种计算方法？

资金成本的计算

　　通用模式：资金成本=年使用费/[筹资总额×(1-筹资费用率)]

(一) 债务资金成本

1、借款资金成本=年利率×（1-所得税率）/（1-筹资费用率）

2、债券资金成本=年利息×（1-所得税率）/[发行价格×（1-筹资费用率）]

　　(二)优先股的资金成本

　　　　权益资金成本，其资金使用费是向股东分派的股利和股息，而股利和股息是以所得税税后净利支付的，不能抵减所得税。优先股属于权益资金，所以优先股股利不能抵税。

优先股资金成本=年股利/[发行价格×（1-筹资费用率）]

　　(三)普通股的资金成本

　　普通股的股利不是固定的，所以普通股资金成本的分子要用预计下年股利计算。

什么是资金成本？

资金成本是指企业为筹集和使用资金而付出的代价。资金成本包括资金筹集费用和资金占用费用两部分。资金筹集费用指资金筹集过程中支付的各种费用，如发行股票，发行债券支付的印刷费、律师费、公证费、担保费及广告宣传费。需要注意的是，企业发行股票和债券时，支付给发行公司的手续费不作为企业筹集费用。因为此手续费并未通过企业会计帐务处理，企业是按发行价格和除发行手续费后的净额入帐的。资金占用费是指占用他人资金应支付的费用，或者说是资金所有者凭借其对资金所有权向资金使用者索取的报酬。如股东的股息、红利、债券及银行借款支持的利息。

资金成本的性质

1、资金成本是商品经济条件下资金所有权和资金使用权分离的产物；

　　2、资金成本具有一般产品成本的基本属性即同为资金耗费，但又不同于帐面成本，而属于预测成本，其一部分计入成本费用，相当一部分则作为利润分配处理；

　　3、资金成本的基础是资金时间价值，但通常还包括投资风险价值和物价变动因素。

资金成本的计算公式

到此，以上就是小编对于房地产资金成本分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产资金成本分析的2点解答对大家有用。