房产交易将公摊面积,房屋交易公摊面积谁买单

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易将公摊面积的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易将公摊面积的解答，让我们一起看看吧。

1. 小区买房，已扣了公摊面积费，但开发商还卖掉公摊车位，合理吗？

小区买房，已扣了公摊面积费，但开发商还卖掉公摊车位，合理吗？

你所说的公摊车位是地上还是底下车库、如果是地上没有一个开发商有权买卖、如果是地下物权法明文规定谁建设谁投资谁受益、而且全国的楼盘配套地下***都是这样操作的、没事学习一下相关法律法规不要提一些让人笑话的标题

目前国内公共车位基本只有三种权属性质：

1、土地及建设开发成本已摊入房价的，属于业主共有。由业主大会表决使用及收费方式，任何人无权单独买卖。

2、土地及建设开发成本未摊入房价的，并由开发商独立出资建设，权属人为开发商。开发商可以买卖，但应满足小区业主优先使用。

3、以人防工程报建的，权属人为人防部门（国有）。由开发商或物业代管，可以租赁但无权买卖。

车位真实属性，通常在当地住建部们或规划部门的报建档案中可以查询获得。只有准确获知车位的建设情况才能判断车位产权属性。

目前国内开发商的固定车位（完全封闭的***除外），通常是无法进行产权登记，也没有产权登记证书，因此开发商所谓的销售车位实质上就是销售的车位使用权（租赁权），而并不是真正的产权，依据现行法规，车位的租赁期最长不超过二十年。也就是说，不论开发商的车位销售价是多少，购买人均只有二十年的使用权，过期后将不受法律保护。

通常，开发商地面车位建设成本基本都是摊入了房价，属于业主共有，而地下车位则比较复杂，需要查清楚其真实建安属性。

车位是"小区配套设施″！它与物业用房，幼儿园，等附属设施一样，都是配套设施，而并非是你的"公摊建筑面积"建设的。

你"公摊建筑面积"并没有包括"去公摊″各项小区内配套设施的建设！

明白吗？不明白？我告诉你！

你"公摊的建筑面积"只是你"本憧楼的步梯间，电梯间，入楼门厅，入室门厅，电梯前室，步梯回廊和楼内走廊等"与你相干的本憧内为您和邻居服务的"建筑″！

自己可对照"房产证″对照楼内实物，带把卷尺去量一下各实物建筑的尺寸，依国家高和小高层的"公摊建议的标准″如高层19-24%，套内建筑面积不超过15%等去测量计算后看看"车位和物业，业主用房"是否是你"买″的？！

谁和你说车位是公摊面积？？？不懂就麻烦虚心学习一下，不要不懂装懂还出来***好不好。。。公摊是什么都不知道还***叨叨的，丢人不？所有的车位，不管是地面上的还是地下的，都不属于公摊。一般电梯间，步梯楼道，入户走道，避难层，设备房之类的才是公摊面积，基本上都在楼层内。地面上的道路，绿化，车位，广场和地下室车位都不是公摊。。

谢谢直接邀问！

不合理，更不合法。公摊车位已销售给全体业主，产权归业主共有，其处置权归全体业主。

无证据，怎么卖的？公摊车位本身无法确权登记，无法证明开发商卖了公摊车位。

必有因，搞清再说。车位紧张，不排除换着说法占车位，存在让开发商背锅的可能。

回答到这儿。谢谢！

到此，以上就是小编对于房产交易将公摊面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易将公摊面积的1点解答对大家有用。