房地产市场供求图表分析,房地产市场供求图表分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场供求图表分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产市场供求图表分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产供求平衡和失衡的原因？
2. 南宁楼市供求量极速上涨，商品住宅成交套数翻一番, 你怎么看？
3. 市场成交：7月第四周重庆楼市供需回涨，巴南夺区域销冠, 你怎么看？
4. 河南楼市回归理性：郑州供求或已失衡，洛阳、开封房价现分化, 你怎么看？

房地产供求平衡和失衡的原因？

第一部分：供需失衡的挑战

在许多地区，房地产市场存在供需失衡的问题。一方面，城市化进程和人口增长推动了住房需求的增加。另一方面，房地产开发的速度无法满足快速增长的需求，导致供应紧张和房价上涨。这种供需失衡不仅给购房者带来了负担，也给社会稳定和可持续发展带来了挑战。

第二部分：调控压力与政策变化

***对房地产市场进行调控已成为常态。调控政策的目标是防止房地产泡沫、控制投机行为和保护消费者权益。然而，调控政策的变化和调整也带来了市场的不确定性。***在平衡市场稳定和发展的关系上面临着巨大的压力，需要谨慎制定政策以促进市场的可持续发展。

第三部分：可持续发展的迫切需求

南宁楼市供求量极速上涨，商品住宅成交套数翻一番, 你怎么看？

在南宁待了四五年了，还读大学那时候没想过要在南宁买房，也都不敢想，我只是一个乡下来的小妹子。大学毕业后就一直留在南宁工作，眼睁睁看着南宁的房价从七八千涨到了一万多，而今年在父母的帮助下也在南宁买了一套房，南宁的楼盘真的越来越多。

1：南宁的供求量上涨是因为现在大多数的年轻人毕业之后都不太想回老家，回小县城工作，因为大部分县城的工资很低，而且工作机会不多，在南宁的话就多条路，所以越来也多的小年轻会在南宁买房。

2：现在的小年轻结婚之后都不想跟老人住在一起，因为生活习惯不同，而且大多是独生子女，所以两边的父母都会给自己的孩子准备一套婚房，所以房子的需求量是比较大的。

市场成交：7月第四周重庆楼市供需回涨，巴南夺区域销冠, 你怎么看？

因为巴南片区目前楼盘均价是主城九区价格最便宜之一了，比空港新城举人坝，和龙兴真都要便宜一点；所以选择的人很多，现在有很多刚需的客户是要买房，其它地区是些大户型又卖不起，只能选择巴南这个地区，楼面价格较便宜，升值空间也大。所以说巴南的楼盘市场是很火爆的。

感谢邀请

首先，重庆今年土拍市场很火，破万的楼面价也是频频，这对重庆楼市新盘是一个好的助攻。

大家都信奉，露面价都涨了，以后房价会更贵，你总不能让开发商亏本卖给你吧。

其次，本轮去库存，从2016年开始，重庆楼市大幅涨了三年，很多刚需朋友被激发，今年上半年，也都纷纷加入的买房置业大军。

最后，巴南区在整个重庆主城，价格相对较低，不管是投资朋友，还去自住朋友，都比较容易上车，压力也不会太大。

而且16年到18年，重庆整体翻了两倍的房价，核心区一是价格贵，随随便便新盘都是2万单价起，而且还没得货源。

这一波楼市小阳春，急于上车的朋友自然也都跟随者去巴南买新房了。

河南楼市回归理性：郑州供求或已失衡，洛阳、开封房价现分化, 你怎么看？

感谢邀请回答这个问题，上午看到了这篇报道，说句实话个人感觉河南的楼市基本上除去郑州之外，其他城市基本都会处于一种变动的状态。借此机会简单谈谈我的观察。

河南楼市回归理性不***，有涨有跌才符合市场规律

第一、郑州土地供应确实太过充足，土地依赖度也不低。根据数据推算，按照如今的郑州土地供应量，需要消化掉现有的土地供应需要6年左右的时间。根据2019年第一季度的数据显示，郑州也成为全国卖地十强城市之一（2018年卖地收入全国第五），可以说郑州进入2019年后的卖地速度仍然没有减速。虽然说郑州在进行国家中心城市建设，急需大量的建设资金，不过不得不说地卖的有点多了。

第二、洛阳房价稳中有升，开封房价微跌或许说明了一点，城市分化愈发严重。洛阳一直被定位为中原城市群副中心城市，可以说未来的想象空间是巨大的。开封虽然说借助了郑汴一体化的这波风，但是如今郑州楼市尚且自顾不暇的情况下，开封的楼市自然也难有大的波折。

第三、虽然说郑州土地供应过多，但是实际情况是住房建设却严重滞后。相信看过我文章的朋友应该知道，大多数开发商拿地后都会等2-3年再进行建设[_a***_]分批次建设。为什么会这样？因为土地在一二线城市来说还是稀缺的，随着周边的基础配套发展，土地价值也会升高。2019年比如是15000元的开盘价，搞不好2年后就可以到18000元甚至20000元。可以说过去很多时候一些开发商仅仅通过倒卖土地就能赚钱不少收益。但是相比于土地供应来说，个人还是比较关注实际开盘数量（也就是预售项目），这才是真正解决住房需求的地方。

土地供应或能反应地方财政对于土地的依赖度，无法准确反应房地产市场供应（这点大家要明白）

第一、真正解决住房问题的还是现房交付，期房或者预售解决不了。一个很简单的道理，如今的购房流程基本上都是2-3年后交房，就算是今年卖出了10万套住宅又能怎样？难道解决了30万人的居住问题吗？没有，还得到2-3年后才能真正解决。这样的延后交房或者期房交付，无疑会使得市场上真实的住房需求数据失真。数据无法准确预估，那么造成住房供应多或者少也就是必然了。

第二、河南省除去郑州有限购等政策外，类似于洛阳的三四线城市也应该进行房地产调控。说句实话不仅仅是郑州，包括开封、洛阳等地市的房价都是高了。虽然说洛阳的房价数据显示还是在持续上涨中，但是谁知道是刚需带动还是投资带动？要知道洛阳如今的收入水平和对于外来人口的吸引力还是很一般的。如果城市不能抑制投资带来的房价上涨，那么这个城市未来的发展不会顺风顺水。

综上，河南楼市回归理性这句话不***，其前提是经历过了前两年的疯狂暴涨后的不得已回归。总结下我的观点：取消或者改革预售制度和三四线城市进行调控严防投资炒房行为。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

到此，以上就是小编对于房地产市场供求图表分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场供求图表分析的4点解答对大家有用。