房地产市场变化特征分析,房地产市场变化特征分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场变化特征分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产市场变化特征分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 2021年以来房地产市场新变化？
2. 70城房地产市场价格稳中略涨，去年二手房市场发生了哪些变化？
3. 房产经济给社会带来什么变化？

2021年以来房地产市场新变化？

2021秒以来，房地产市场经历了一场大洗礼，随着各种调控政策的不断提出和实行，随着银行政策得不断调控，导致一手房、二手房市场首付过高，利息过高，从而有一大批人放弃了买房的打算，这样就导致二手房体量越来越大，新房的存货量也越来越多，使得二手房业主和开发商，不得不变相降价，回笼资金。

70城房地产市场价格稳中略涨，去年二手房市场发生了哪些变化？

我来说说深圳二手房市场发生的3大变化：1.豪宅和学区房大涨；2.低价上车盘大涨；3.小户型和破房子大涨。

1.豪宅和学区房大涨。

豪宅大涨，随便深圳湾的一套豪宅，动辄几千万，坐拥这些豪宅的土豪身价大增，越来越富有。

优质学区房暴涨，一夜之间暴涨50万很正常。深圳40几平米的老破小学区房，成交价高达1300多万，单价超过32万，学区房业主身价大涨，越来越富有。

去年深圳二手房市场中，豪宅和学区房业主是最大的赢家，他们身价暴增，越来越富有了。

2.低价上车盘大涨。

几乎所有的低价刚需上车盘的价格大涨了。深圳龙岗区振业峦山谷50几平米小两房，最低总价从180多万，涨到现在的250万以上。龙岗区振业天峦60平米小两房，最低总价从200万，涨到现在300多万。南山区新一代公寓37平米小两房，报价已经突破500万。

去年深圳二手房市场上，刚需被收割惨了，他们被迫不断追高买入。以后刚需买房上车的门槛，也提高了很多。

3.小户型和老破旧房子大涨。

小户型价格大涨，南山区金钟大厦20平米小房子，成交价已经超过300万，单价超过15万，报价则高达410万。

就连老破旧房子的价格也大涨了，厂区宿舍楼改建的南山深意公寓，成交价突破7万，总价近300万，工厂宿舍楼永安公寓，最高报价都突破9万了。

去年深圳二手房市场上，穷人买房越来越难了，他们买得起的小户型和老破旧房子，价格上涨了很多。

总结。

由于去年深圳二手房市场发生上述三大变化，导致的结果是：富人越来越富，刚需被收割，穷人买房更难了。

房产经济给社会带来什么变化？

房产经济对劳动就业、建筑业、工业以及各行各业的发展会有影响。

通过近五年房地产业增加值和城镇单位就业人员统计可以发现，随着房地产业增加值的上升，房地产从业人数在逐年增长，可以根据两项数据得出直接弹性系数。

根据SPSS计算，弹性系数为0.4720，这表明我国房地产业增加值每增加1%，本行业的就业人数就会增加47.2%，其带动效应比较明显。此外房地产业开发投资额也是一项重要数据，经过SPSS的拟合计算表明，我国房地产业的开发投资额增加值每变化1%，给社会增加劳动就业人数39.3%。

由此可见，房地产这个庞大产业，是对我国社会有极强影响力的支柱型主导产业，对于社会的就业率的提升有非常大的帮助。所果，如果对房地产进行打压，务必要慎重，稍不注意就会导致就业结构性失衡，进而引发社会灾难。

在中国经济高速发展的今天，我们都不得不承认房地产对社***作出的贡献价值，因为有机构也做过测算，房地产的兴起所带动了全国数百个产业的崛起，其中对GDP全部贡献达到20%以上，所以毋庸置疑的是房地产已然成为国家经济的重要支撑产业。但是它的副作用也愈发明显。

最近，社科院发布了《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》中已经说明，在中国房价较低状态时，房地产对经济贡献是向上的，但是如今房价已经过于高企，所以其对经济的贡献也是在由上往下发展，当房价收入比超过9:1后，那么对经济的贡献就是已经转入负面，而且已经挤压到市场消费力。

报告通过对2018年的全国商品房平均售价测算得出，中国房价收入比已达9.3:1，那就是超过临界点了，所以房地产对经济的贡献价值是正是负已经一目了然。比如房地产业的产能过剩已经对***造成了严重浪费，其中具体表现为烂尾楼、空置楼、鬼城现象等，这些问题不仅表现为住房***上的浪费，而且还占用大量土地***，资金***等。

每一个楼盘项目，前期需要拿地投资，然后项目的设计，项目主体的基础建造，但是烂尾以后，又需要在对这些主体建筑拆除和重建，如此一来人力、物力、财力方面都是极大的浪费和损失。而且烂尾楼问题发生频率加高的都是在中小城市，但是往往这些城市并不怕折腾，因为在反复的房地产建设之中，城市GDP在数据表现上就是呈增长趋势，这个结果正是他们想要的。

而这就好像小[_a***_]吃糖会上瘾一样，一旦让小孩子尝到了甜头以后，他就会爱上吃糖的滋味，但是长期吃糖就容易产生蛀牙。当然，房地产市场产生的“蛀牙”已经很多了，过度解读也并无实际性意义，唯一有用的就是尽早要做出改变，无论是国家还是城市都要逐步减少对房地产的依赖程度，并且要想办法让过去浪费的住房***重新焕发新的价值。最重要的一点就是，改变现有的一些对房地产市场的干预制度，比如帮助开发商去库存等措施，原本市场的规则就是优胜劣汰，那么资质差的开发商本该就要接受淘汰的命运，但如同想保护孩子的大人一样极力去袒护自己的孩子，所以带来的结果就是孩子以后不怕闯祸了，也知道出现问题以后有大人来帮助解决和承担责任，久而久之孩子的本性变坏了，大人也再无力阻止。

到此，以上就是小编对于房地产市场变化特征分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场变化特征分析的3点解答对大家有用。