代客过户房产,代客过户房产怎么过户

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于代客过户房产的问题，于是小编就整理了1个相关介绍代客过户房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房买家不过户全款只公证，并且让卖家给他一张银行卡说方便贷款打款，卖家的风险是什么？

二手房买家不过户全款只公证，并且让卖家给他一张银行卡说方便贷款打款，卖家的风险是什么？

作为卖房，相对应不过户所面临的风险相较于买房会少一些。但是首先你得搞清楚买房不过户的原因，如果是短期内，肯定没问题！但如果是长期将房子放在您名下，我觉得还是不可取的。现在各地都在限购，如果你还有购房需求，这肯定会影响您的购房资格。包括如果你名下有房，你再按揭买房，再***利率和税费上面肯定会多出一些。

这个主要看你的卖房动机是什么？

1 如果您卖房就是为了变现，那么只要在买卖合同上注明付齐全款的时间节点就好了，房子在您名下，您还可以达到变现的目的；

2 如果您想置换出购房名额，那么就存在这套房子不过户，一直在您的名下占着，没办法及时的购买新的房子；

3 如果遇到买方是炒房的，不过户只是为了日后涨价卖出，那就得按照公证的买卖合同配合人家过户。

房子被中介收了吧，那份公证委托其实是全权代理委托书，卖方是委托人，买方是受托人，委托期限内受托人的一切行为卖方均认可，如果受托人拿委托书 房产证去办理一些抵押贷款 信用*** 一房多卖或者更严重的***行为等，卖方将承担所带来的后果，如果买方也就是受托人只是单纯的挣个差价或者按双方的买卖合同约的事项办理过户手续，对卖方没有风险

二手房买家不过户只做公证而且叫你把***给他通常有两种情况分析：

1、有的为了等房产证满2年或者5年再去过户这样免去5.6%的增值税，如果房产证满5年而且是家庭唯一住房还要免个人所得税。

2、这样的做法基本都是炒房客，炒房的基本都是不过户，通常***用的是办理公证委托，而且他叫你把***给他主要是为了房子转卖的时候可以做按揭***，到时候钱是要打进你给他那张***里。

3、对于卖家来说有没有风险呢？如果买家利用该房从事违法的事这是你要承担责任的，如果我没有猜错的话你的公证委托书一定是委托他人代办产权转移，收款，办理银行***等等，所以说在还未过户之前产权还属于你的，在产权上你一点风险都没有，风险在买家身上。

这个问题楼主又反过来问一次了，上一次是买家有何风险，这次是卖家！

下面说下我看法：你说的这种情况对于卖方没有影响，因为房产证还是我名字，而且买家已经把全款付给我了，我还有什么可担心的！我的目的是卖房 钱拿到了就跟我没关系了！

要说风险：有小小的两点吧，第一、如果房子长时间未过户 ，如果这个城市政策发生变化 如限购{影响房东的购房名额}限售{不符合交易的房子 想过户都过户不了}

第二、你说的这种情况 极有可能是 炒房的人 炒房来赚取差价，当然这个不违法，建立在平等自愿的基础上，一个愿打 一个愿挨！

到此，以上就是小编对于代客过户房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于代客过户房产的1点解答对大家有用。