房地产开发的算法分析，房地产开发公式

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• 1、在房地产企业土地增值税清算中房地产开发费用按房地产成本之和的10%...

在房地产企业土地增值税清算中房地产开发费用按房地产成本之和的10%...

房地产开发费用的扣除问题 （一）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。

凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。

公式表示：房地产开发费用＝利息＋（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×5%以内 （2）纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，或不能提供金额金融机构***证明的，房地产开发费用按地价款和房地产开发成本金额之和的10%以内计算扣除。

%还是10%：除利息以外的其他房地产开发费用，按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本计算的金额之和的5%以内扣除，凡不能按房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按金额之和的10%以内计算扣除。

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