大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产指数研究的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产指数研究的解答，让我们一起看看吧。
谁知道房价指数中的环比，同比，定基是什么意思？
房屋销售价格指数，是反映一定时期房屋销售价格变动程度和趋势的相对数，它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。
包括商品房、公有房屋和私有房屋各大类房屋的销售价格的变动情况。与上一统计段比较，例如2014年7月份与2014年6月份相比较，叫环比。与历史同时期比较，例如2014年7月份与2013年7月份相比，叫同比。环比增长率＝（本期数－上期数）/上期数×100％ 反映本期比上期增长了多少；环比发展速度，一般指是指报告期水平与前一时期水平之比，表明现象逐期的发展速度。环比=(本统计周期数据/上统计周期数据)×100%。若干个时期的数据，每个时期的数据均与同一个基期数据进行对比，如2013年房价的均价和14年房价均价进行比较这种情况叫做定基。平均房价指数，是地产专家长期看涨楼市的理由吗？你怎么看？
在中国没有几个真正的专家！真正的专家都成土豪了！没有后看几十年的能力！这部分人成不了土豪！想搞成一样惊天动地事情！人家会告诉你真话吗？没有成绩的专家在我眼里狗屁不是！这样的人也只是忽悠善良可爱的老百姓！是有钱人养的一条狗！该一段时间放出来叫唤几声！永远不要相信这群人说的话！分析未来市场走向只有靠自己！真正有用的东西人家是不会告诉你的！
用均价衡量房价，是地产专家们对房价的最大误区
1.数据均价是不能作为衡量房价的合理性依据，就像中国的经济总量和人均GDP一样。用人均GDP比较，中国在世界就真那么穷和落后吗？用平均房价衡量合理性，中国房价真有这么幸福吗？
2.包括房价和任何金融商品，价格调整的不是均价而是差价，目前均价才8700.而最高差价应该有87000吧，平均18000有吧？房价随GDP总量是长期增长的，但是周期性会以均价趋势增长，白话就是阶段性高了要掉下来，低了要涨回去，用均价看地产，这是很多专家的逻辑误区。
3.你例举的什么因素才回导致房价下跌几大可能，都不是重点，市场心里因素，市场刚性需求的短期耗尽，借贷资金成本预期，商品价格引发的社会矛盾，经济矛盾，政策矛盾，其中任何一个因素，都可导致商品价格非理性下跌。
4.商品价格没有理性!房价或其他商品只要开启下跌了，它一定不会那么理性，不会那么乖巧听话，就只给你调整20-30%？任何商品价格，涨有多狂跌就有多狠!中国住房需求现状是，有房的住不完，没房的买不起，现有的住房就全部集中在有房有钱人手中，无房无钱的，房价再涨也无所谓了!4万跌回3万也是买不起，有房的个个都有房，只有卖家市场没有买家市场，要么就还是卖家市场继续击鼓传花，用房子玩钱的游戏呗！
5.商品价格的割韭菜理论，房价变成击鼓传花的游戏后，这样就无疑是全民吃国家的老本!这也是任何国家不允许的，这种游戏还能继续玩吗？国家就真愿意让这群人继续掏空国家财富，继续收割国家的韭菜？所以国际上有个经济名词割韭菜，韭菜只有三种割法，最好的是***自己收割，最糟糕的是市场投机者别人收割，最坏的是国际外国竞争对手收割!
平均房价指数，只能作为一个参考。影响房价长期上涨的主要因素:国民收入能否大幅增长，其增长能否跑赢房价的上涨。至于国家调控房价，无论其釆取何种行政手段，也只是暂时对房价上涨或下跌有个短期效益。长期而言，市场自身拥有的调节作用是外部力量难以改变的。房价，在中国注定是个绕不过去的坎，人们谈话三句不离房，房子己是中国人最大最关心的问题。当有一天对国人房子不再象今天这样关注时，中国将会呈现真正的安居乐业的景象。
到此，以上就是小编对于商业地产指数研究的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产指数研究的2点解答对大家有用。
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