昆明房地产布局方向分析,昆明房地产布局方向分析图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于昆明房地产布局方向分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍昆明房地产布局方向分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 关于昆明房地产未来的发展趋势和市场大家怎么看？
2. 昆明未来楼市的发展空间有多少？
3. 房价连涨41个月、土地出让金破千亿，昆明楼市为何这么火？

关于昆明房地产未来的发展趋势和市场大家怎么看？

目前昆明的房地产市场进入了一个新的发展阶段。第一，云南省***打造的三张牌中，要打造健康生活目的地，其本质就是为了推动云南省和昆明市房地产市场发展，拓展省外客户***。目前取得了良好的效果，省外购房人群成为昆明市第一大购房人群。第二，昆明房价的价值洼地会越来越明显，越来越多的人将来到昆明购房置业投资。第三越来越多的全国一二线开发商进入昆明，将推动昆明的房地产市场产品品质提高。第四，随着昆明出省和出国的几条高铁修通之后，昆明的对人口聚集力将极大的提升。

因此对昆明房地产市场的前景，我个人是比较看好的。

产业尤其是高科技产业的发展要更有力度，有十个千亿级产业，才能聚集人才，房价才能走高。交通，旅游，生物制药，烟草，石油化工，冶金，康养，还差几个，昆明市GDP冲上万亿元规模，才有资格进入新一线城市。

昆明未来楼市的发展空间有多少？

您好，我是MR张！云南昆明又称“春城”，说明气候宜人，非常适合居住，尤其是北方的小伙伴去的是最多的，虽然经济不怎么样，但是房价还是挺挺拔的，尤其是2018年，不知什么原因一路高走。

昆明是很多北方来南方定居或者过冬的首选城市之一，因为环境优美，气候宜人受到大家的一致好评；是一个适合旅游、居住的好地方。2017年全市GDP为4857亿元，作为省会城市，经济是比较差的，但是从房价来看，还真是一点也不输给其他省会城市啊。

（下图数据来源某房产网，仅供参考）

从下面数据可以看出，昆明的房价也是一路高歌，尤其是2018年3月份开始，每个区都有所增长。均价在1万-1.5万左右；高的也能达到2万-3万元/平米。之前房产朋友说过，4月份海南房产全域限购，导致很多海南房产从业者转站云南多个城市，如昆明、大理、丽江等多个兼旅游和宜居的城市，去那里拓展房产新市场。这也难怪，目前海南的房价肯定是卖不动的，等过了这段限购期，肯定又是大好市场。

昆明在边陲，就看云南人民多么热爱自己的省会了。楼市总趋势跟全国一样走，但不及其他省份的省会。

以前，那是流放罪臣的地方，我们苏州的昔日首富，沈万三，据说就是被安徽人，朱元璋，流放到昆明这个地方的。

发展空间，有限。肯定不及武汉，长沙这样的省会，可能比贵州的贵阳好一点。

一个城市的发展空间要看它现有的经济发展水平和发展前景，或是具有全国独特的气候环境。纵观国内房价最高的大城市，北上广深，都是经济最发达的地区，就业机会多，平均收入高，房价涨幅快单价高。青岛厦门经济和环境俱佳，房价涨幅和单价比较高。三亚具有全国独特的气候环境，冬天避寒的最佳居住地。房价涨幅也名列前茅。

昆明具有全国所独有的气候环境，年平均温度17度，日照天数200多天，人体体感最适合的温度和湿度天数达300多天。气候宜人不仅在国内，就是在国际上也是数一数二的。这点完爆海南三亚，另外昆明经济也进入高速发展期，高铁线路四通八达，到重庆长沙南宁四个小时到上海广州北京8至10个小时，通往泰国马来西亚新加坡高铁也开始动工，未来会成为金融、商贸、物流、旅游、康养等中心，经济与环境俱佳，房价定会赶超三亚（房产均价3万），现在昆明房产均价1万多，楼市发展的空间巨大

昆明未来房价一定会继续飙升，首先来了解一下，昆明是中国面向南亚、东南亚开放的门户城市；区域性国际交通枢纽；区域性科技创新、商贸、物流、金融、信息、文化中心；国际知名旅游目的地；中国西部重要的区域性进出口加工中心和新型加[_a***_]基地；国家历史文化名城，中国民族文化的重要展示中心；云南省政治、经济、文化中心；高原湖滨生态宜居城市。这几年昆明的发展速度是有目共睹的，我刚刚来昆明的时候，世纪城刚刚建起来，房价2000左右，而现在世纪城的二手房价格都已经过完，再看看呈贡新区，原本是昆明的郊县，总人口不到20万，这几年的发展，呈贡已经达到百万人口，房价也是一路上扬，所以，有点闲钱的人，赶紧入手吧，炒房团的大佬们请手下留情！也建议***把限购法规执行下去！

我是2000年买的房，当时先是看中阳光花园昊苑，2030/平方米，因为面积大，还款压力也大，最后权衡后买了金实小区1950/平方米，而同时全国好多省会城市的均价都差不多。再看8年后，有些省会城市房价已破万，而昆明均价才4000.最近两年才刚破万，跟物价，工资涨幅对比起来根本就没怎么涨。再来看昆明未来的发展，当联通东南亚以后，昆明有可能会是东南亚的政治经济文化中心，知名度也与日具增，成为国际城市也很可能，到时候再对比现在的房价，真会觉得多年来昆明价值真是低估了，仅代表个人所言。

房价连涨41个月、土地出让金破千亿，昆明楼市为何这么火？

先来看两个数据：

数据一、国家统计局12月发布的数据显示，截至2019年11月昆明新房价格环比上月增长了0.6%。而这也是昆明房价，自2016年7月以来的第41个月出现上涨。

数据二、2019年昆明累计出让土地面积达到2475.03万平方米，成交金额高达1011.9亿元，同比增长约60%，创下历史最高！

那么在目前楼市整体降温的大背景下，为什么昆明楼市却能表现出火热行情呢？

在我看来，主要原因有以下几点：

一、昆明适合居住，吸引大批购房者。大家都知道昆明有“春城”的称号，也都知道昆明是一个四季如春，气候温和的城市，而且昆明的各种基础社会也不差。在这样的背景下昆明自然能吸引大量购房者，当然国内并不是没有其他适合居住的城市，但跟其他城市比起来，昆明是适合居住城市里房价最低的，而在相同房价水平上，昆明是最适合居住的是。所以有人来买房，昆明才能出现上涨行情。

二、昆明房价有上涨空间。根据楼盘网统计数据显示，2019年12月昆明新房均价只有13125元/㎡，在现在这个县城房价都破万的背景下，这样的房价水平并不算高，甚至于在省会城市中还算比较低的了。因此从这一点来看，昆明房价就存在上涨的可能性，再加上昆明作为西地区的中心城市，在政策方面会有很多利好，这也会对房价起到支撑租用。

不过虽然昆明的楼市走出了火热行情，但整体来看国内房地产市场还是会保持降温趋势，所以后期困昆明楼市很有可能会迎来政策限制。因此这个时候并不是一个适合去昆明投资房产的时机，我个人的看法就是：整个昆明市场是值得期待的，但要严防价格过度炒作。

到此，以上就是小编对于昆明房地产布局方向分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于昆明房地产布局方向分析的3点解答对大家有用。