房地产行业业务链分析,房地产行业业务链分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业业务链分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产行业业务链分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何从房地产公司的财务报表数据分析控制资金链？
2. 为什么现在房地产频繁出现了资金链断裂问题跑路的？

如何从房地产公司的财务报表数据分析控制资金链？

房地产开发企业资金来源主要为1、资本金；2、借入的资金；3、占用施工队伍的资金；4、预收购房款；5、销售。

为什么现在房地产频繁出现了资金链断裂问题跑路的？

一是房地产市场不成熟不健康，二是房地产开发商，建筑商无实力，不具规模，三是***监管不力，开发商买空卖空，空手套利，四是银行盲目趋利放货，一旦***严控，势必资金链断裂，开发商建筑商套利跑路，烂尾甩给银行***。

最根本的原因是市场供求关糸的变化引起的。房地产行业是一个资金密集型的行。在开发前期通过各种融资渠筹措了大量资金，这个行业刚兴起时，只要能中标地块，就有人投资给你钱，因为拿地后只要设计完成，一开工就预售，一夜之间就卖光，楼盘没盖起利润己实现。***速度，利润之高，令人瞠目。惊人速度，惊人的利润，诱惑着全民投资房地产。随着时间的推移，楼盘如雨后春，国家住房不炒的调控。市场供需发先改变，市场有价无市，大批楼盘盖好卖不出去，有的楼盘半路资金链就断列了。金钱的时间成本逼的部分开发商只好跑路了。现实再次给我们上了一课，做什么投资都要审时渡势。要理性，麻木跟风是注定要失败的。

房地产行业是资金密集型行业，房企自有资金一般有限，往往使用多种形式的融资，包括银行贷款，信托融资，提前预售，工程建设方垫资，股权融资等等。当国家收紧银行***，对房地产行业进行调控，都会影响到房地产行业的资金链。尤其当利用民间资金较多时，一旦遇上国家调控，或地方政策限制，回笼资金无法满足预期，便可能出现资金链断裂。当一个企业到期债务无法偿还，形成多起诉讼，楼盘被抵押，查封，账户被冻结。房地产的老板无力挽回局面时就开始跑路。

房地产公司本就是高负债的企业，需要周转资金量大，如果出现资金量短缺，会加大公司的运行成本，如果卖不动房子，或者出现降房价，融资成本超过了公司运行利润，就会出现资金断裂跑路的现象

到此，以上就是小编对于房地产行业业务链分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业业务链分析的2点解答对大家有用。