房地产成本和利润分析,房地产成本和利润分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产成本和利润分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产成本和利润分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发各项成本所占比例？
2. 房地产开发各项成本所占比例？
3. 房地产的利润有多高？大家来分析分析？

房地产开发各项成本所占比例？

这个没有办法具体下来的，不同的项目不同的情况，现在很多项目地价占比已经超了30%了的，如果你问的是建安单方还是有个大致的区间的。如果有需要湖北地区的经验数据的，可以与我联系。

土地成本基本在30%左右，建安成本30%，营销成本+灰色成本10%-20%，利润20%-30%这是大体的状况，，具体的个案的成本控制要看开发商自己的运作能力了。

房地产开发各项成本所占比例？

这个没有办法具体下来的，不同的项目不同的情况，现在很多项目地价占比已经超了30%了的，如果你问的是建安单方还是有个大致的区间的。如果有需要湖北地区的经验数据的，可以与我联系。

土地成本基本在30%左右，建安成本30%，营销成本+灰色成本10%-20%，利润20%-30%这是大体的状况，，具体的个案的成本控制要看开发商自己的运作能力了。

房地产的利润有多高？大家来分析分析？

很高兴回答这个问题、

现在一般认为，房地产开发利润高的暴利行业。因此房价暴跌是理所当然的。房地产商从简陋的房价中挤出一些水分，减少暴利，没有救活的问题。

在目前的情况下，我国房地产开发行业的平均利润率不太可能达到50?即使某个项目达到50?销售利润率，也不能说是暴利行业。因为要缴纳土地增值税征收费用、土地增值税清算费用不能列入的很多费用、费用、事业所得税，还要支付各种摊派及各种捐款。谁是赚大钱的房地产开发商？一般房地产开发项目开发周期需要2 ~ 3年，某个开发周期更长，所以总利润率50?除以3年平均是多少？

一个地区差异，住宅结构差异，好像都没有考虑。每平方米1万元的房子可能有50?毛利率，每平方米5千元的房子有50?毛利率吗？那么，可以推测出每平方米3，000，2000韩元的住房利润率有多高。想一下全国有几处房价每平方米1万元，有几处房价每平方米3千~ 5千元。

此外，即使利润率那么高，如果卖不出去，也不能实现利润，开发完成后，剩下几年的余额就更少了。

房地产开发本是一个具有以下特征的复杂过程。

(1)地点的固定和移动性；

(2)使用的长期特性；

(3)唯一性；

(4)影响因素的多样性；

别的我不知道。

我们当时在那边施工的时候，主体结构浇筑混凝土，一层是用三百方左右！

六户人。罐车用的是巴方的，或者是12方的罐车，一车大概是2000多块钱3000的样子。

房地产的净利率如果项目正常运营，10% 左右。做得好的项目，可以达到 20% 以上；做得不好的还有很多赔钱，项目烂尾，或者房子盖好卖不出去，抵押物被拍卖的。大部分传统行业内的大型企业，利润率 5~6% 左右，甚至更低。

房地产企业超过 15%的有 8 家，10~15% 的有 7 家。其余的都在 10% 以下。

平均看来，就是「比起一般行业，利润高一些」的水平。10% 确实高于很多「一般行业」。但称不上暴利，最多可以说是「微暴利」吧。因为大开发商和小开发商的运营模式很不同。大开发商的融资成本低，但运营成本高，而且会为了打品牌拿「地王」。排名靠前的开发商，有时候，地拍下来的时候就知道是赔钱的。

这些公司怎么做到如此高的利润率的？

最重要的一点是要做到拿地便宜。通过各种方法（此处省略，别问我，我不会说哒！）拿到价格比较低的地。

其次就是利用财务方法做高成本，以此降低增值税和企业所得税。据说（不是我说的哦！不要来查我！）很多公司都做了一定程度的手脚。

还有融资成本。房地产项目基本都是要借钱做的，年息个位数的开发贷和 30% 以上的***，是有很大差别。

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到此，以上就是小编对于房地产成本和利润分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产成本和利润分析的3点解答对大家有用。