分析房地产的经济属性,分析房地产的经济属性的方法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析房地产的经济属性的问题，于是小编就整理了2个相关介绍分析房地产的经济属性的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么叫房地产的价值属性？
2. 楼市的金融属性？

什么叫房地产的价值属性？

房地产具备两重属性，即商品属性和资产属性。其中，商品属性还可以再细分，一是自然属性，即房子用来住，体现出使用价值；二是社会属性，即房子可以买卖和出租，体现为价值。商品属性之一：成本定价是个梦倘若按马克思的劳动价值论来给房地产定价，那么“天下寒士”将“俱欢颜”了。

因为劳动价值论要旨是凝结在物品中的劳动，价值围绕使用价值。简化为成本定价，也就是房价以钢筋水泥加砖头的价格来计算。但这样的话，即便北上广深一线城市新建住宅的建筑安装成本最高也不超过2000元/平方米，而且这些年来增幅并不明显，至于中西部就更低了。

当然还有建房子的土地，好比生产面包的面粉。 不过，即便算上地价、开发费用等，开发商合理的利润率，房价也不会高到哪里去，房地产就不会成为一个主要的社会矛盾了。但作为一种人类生活必需品，商品住宅的价格真的可以超出成本很多倍，像奢侈品一样吗？显然不是，除非稀有的北京四合院、上海市区的民国别墅。

商品属性之二：提折旧就是书呆子如果用现代经济学的供求关系来给房地产定价，就会发现供不应求之时，房价就会上涨，供过于求之时，房价就会下跌。 现实中，商品住宅供给加大或者库存增加确实会影响到房价，譬如2014年3月末，杭州为了托市，当地房地产主管部门竟然修改了房屋的库存数量，从11万套减少到7万套。

只是，理论毕竟只是理论，现实中还要更复杂，每一套房子都有大小、户型差异，而商品住宅的开发售卖周期较长，很难像教科书上一般商品那样迅速出清。 因而供需关系只是决定房价的一个重要要素，但不是最重要的

楼市的金融属性？

房地产天然具有金融属性

所谓金融属性，尚未出现统一的定义，但从其本质含义而言，至少有两层含义：一是金融产品说，即具备金融产品的特性，包括流动性、收益性和价格波动性：二是金融功能说，即进行人群、地域以及期限上的***再配置。但实际上，这是一个问题的两个方面，角度不同而已。

房产的特殊性，在于与它相联的不可分割的土地的特殊性。而与其他生产要素相比，土地***的特殊性在于：一是短期供给弹性小；二是对人类社会的不可或缺性。从历史上看，人类社会从来没有完全成功解决其成员的住房问题，即便是地广人稀的美国、加拿大、澳大利亚等，已开发并建立起完善基础配套设施的土地***(熟地)也较为稀缺。因此，房地产自古以来就是价值储备的一种手段，有类似黄金的功能。由此，土地天然具有金融属性，土地价格波动幅度比房屋大的多。从这个意义而言，土地的金融属性又是房产金融属性的根源

楼市具有多种金融属性，其中一些重要的包括：

1. 投资属性：楼市是一个常见的投资渠道，购房投资被许多人视为一种长期稳健的投资选择。房地产市场的价格波动和升值潜力，吸引了投资者的关注。

2. 融资属性：购房通常需要巨额的资金，很多人会选择通过金融机构获得贷款来支付购房款项。楼市的发展和交易活动促进了[_a***_]和其他金融机构提供***和融资服务。

3. 风险与回报：楼市投资具有一定的风险和回报特性。市场供需、政策调控、宏观经济等因素都会影响房地产市场的波动。购房者和投资者需要认真评估风险，并权衡预期回报。

4. 金融衍生品：楼市的金融属性还涉及与房地产相关的金融衍生品，如房贷抵押债券、房地产信托、房地产基金等。这些金融产品提供了多样化的投资方式和风险管理工具。

到此，以上就是小编对于分析房地产的经济属性的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析房地产的经济属性的2点解答对大家有用。