商业地产平均租金,商业地产平均租金收缴率怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产平均租金的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产平均租金的解答，让我们一起看看吧。

1. 全年平均租金是什么意思？
2. 便利店转让45万房租8万平均一天三千营业额，适合做吗？

全年平均租金是什么意思？

我们在租房子的时候提到前年的平均租金。有的人不太理解这种说法是什么意思。我想提到这个词可能会有两种情况吧，第1种是有的地方租房子不是按月来计算的，它是按年来计算的，也就是说比方说一套房子一年下来的租金是6000元，那么全年平均租金就是每月500元。

第2种情况是有的租门面房子，门面房是按照淡季和旺季来收租金的，那么淡季和旺季平均下来，就是相当于全年的平均租金。

便利店转让45万房租8万平均一天三千营业额，适合做吗？

现在便利店比几年前难做多了，本人就是在做便利店的，我觉得没必要转来做，***如生意好人家何必转给你来做，还有一天营业额才三千块，一个月下来是九万除去本钱还有人工什么基本没有什么钱赚，再加上现在生意也难做你看看转让费那么高你要做多少年才拿回本钱，希望你考虑清楚

先说答案，可以做，但是有一定的风险。

一天3000元的营业额，我们就算你一年营业额350天（一年停15天，已经是极短的了），那么全年的营业额大致为：3000*350=1050000元。

目前便利店的毛利率在25%-40%左右（比起普通超市，便利店的商品价格更高，因此毛利率更高，如下图所示，对比销售毛利率，永辉和家家悦的毛利率在20%左右，而主打便利店业态的红旗连锁毛利率为27%，全家的毛利率更是高达37%）。

我们***设你的便利店毛利率为30%，这已经算是一个比较合理的数据，那么你一年的毛利收入为：1050000*30%=315000元。

便利店的日常经营成本主要有以下几个部分构成：房租成本、水电成本、人工成本、损耗成本、税费成本、其他各类杂费。

1、房租成本：你在题干中已经交代，一年的房租为8万元；

2、人工成本：我们以聘请一个人为例，帮忙打扫卫生、整理货架，日常收银（毕竟你一个人不可能一直守着收银台，总要上洗手间、吃饭等等），一个月按照3000元的工资计算，一年人工成本为3.6万元。

3、纳税金额：便利店是属于个体商户，个体户一般为增值税的小规模纳税人，纳税办法由税务确定。一般而言需要缴纳：（1）销售商品的缴纳3%增值税；（2）按缴纳的增值税规模缴纳城建税、教育费附加；（3）如果月收入在5000元以下的，是免征增值税或营业税，城建税、教育费附加也免征。显然你这个月入9万不属于免征的范围，而且在日营业额基本在城市里，相对规范，就算不安营业额增税，我们按定额征税，估计一年最少也得三五万元，取值3万元就好（完全偷税漏税肯定不行的）。

4、水电成本：营业额3000元一般没有海鲜、生鲜这些，所以水电成本相对较低一点，但是考虑到夏天的中央空调以及饮料的冷柜等等，一个月1000元应该是跑不了，全年下来以1.2万元计算。

一天3000一月90000.一年100万左右，百货毛利25%，一年毛利25万，需要至少2个工人，月薪3500，一年9万，房租8万，水电，卫生，工商等1万.剩7万。6年才能回本，还要担心房东毁约，所以接店先要调查店面会不会拆迁，房东的人品，转让费不能超过3年的利润。个人观点，欢迎指证

不合适！

首先，45万的转让费太贵了，我觉得你完全可以杀一下价格！

其次，每个月8万的房租，一年就是96万，如果加上水电煤，物业管理费，以及相对应的人工费，进货、材料、损耗费，你一年起码的投入至少在120-130万左右吧。

最后，看一下营业额，只有一天3000，一个月只有9万，一年只有108万，总体来看还是亏钱的。

所以，这样的便利店不仅在转让费上让你亏了一把，还在未来的影业过程中没有太多的利润空间，甚至还在亏钱，相当不值得啊兄弟！

现在这个环境下实体生意非常难做。因为许多地方的房价过高带动了商铺房租的成本也提高了。

但是房价太高，金融市场不景气，又导致了消费市场疲软，大部分人手里的财富都被前几年的炒房给吸走了， 自然难以过大地投入到消费市场。

所以，经济环境不好的情况下，其实实体的生意是非常难做的。

除非你有十多年的经验，并且有一个好的门面，低的价格，暴利的生意，否则，接下你这个便利店，基本就是赔本，不赚钱的买卖哦！

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到此，以上就是小编对于商业地产平均租金的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产平均租金的2点解答对大家有用。