举例分析房地产价格波动,举例分析房地产价格波动的原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于举例分析房地产价格波动的问题，于是小编就整理了1个相关介绍举例分析房地产价格波动的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么公允价值投资性房地产转为自用时 差额都计入公允价值变动损益？

为什么公允价值投资性房地产转为自用时 差额都计入公允价值变动损益？

这块你要明白，为什么自用转投资性房地产时，贷方要放到资本公积去，原因如下，现在房地产公允价值往往会高出其成本很多，甚至成倍，如果进公允价值变动损益，期末影响净利润时会看到净利润爆增，而这个并不是由于经营所致。

投资者看到净利润这么高，会影响其做出决策的，所以规定贷方差额进资本公积…其他资本公积，这个属于其他综合收益，不影响净利润直接进所有者权益而已。

当投资性房地产转自用，按转换日公允价值入账，两者差额实际上没什么大的悬殊，所以差额通过损益记录就可以了，对利润影响不会使利润暴增

以公允价值计量的投资性房地产转为自用，意味着结束了出租改为自用状态的固定资产或无形资产，因为自用的固定资产或无形资产，以转换日的公允价值为入账成本，原投资性房地产的账面价值和公允价值的差额，本质上还是投资性房地产，公允价值变动产生的，因此，该差额依然计入公允价值变动损益。

到此，以上就是小编对于举例分析房地产价格波动的问题就介绍到这了，希望介绍关于举例分析房地产价格波动的1点解答对大家有用。