房地产投资分析评估结论,房地产投资评估报告|安佳房产网

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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资分析评估结论的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产投资分析评估结论的解答，让我们一起看看吧。

2021房地产评估报告收费标准？
房屋评估报告中有哪些“坑”？
房产证上没有附房面积评估报告上该怎么体现其价值？
一审房产已经评估二审需要重新评估吗？

2021房地产评估报告 收费 标准？

　　贷款的评估费用根据您办理的是商业***、公积金***还是组合***而有所不同。

　　（一）商业***

（图片来源网络，侵删）

　　住宅的评估费为600元，交给评估公司。外资银行不需要缴纳评估费，若已缴纳，过户后，会将之前缴纳的退还给您。

　　住宅类房产以外的其他房产：

　　（1）如果是写字楼，评估值小于200万的，收取评估费用1500元。如果评估值大于或等于200万，评估费按评估值的1‰。

（图片来源网络，侵删）

　　（2）如果是别墅，评估值小于500万，收取评估费1000元；如果500万≤评估值＜1000万，评估费为2000元；如果1000万≤评估值＜2000万，评估费为3000元；如果评估值在2000万（含）以上，那么评估值每超出1000万加收1000元的评估费。

　　（二）公积金***

　　公积金***评估费为评估值的3‰，1500元封顶。

（图片来源网络，侵删）

　　（三）组合***

　　组全***评估费为评估值的3‰，1500元封顶。

房屋评估报告中有哪些“坑”？

您好，根据我以往的经验，房屋评估报告中可能有以下“坑”：1.位置不对，比如张三的房子在路东，写成路西；王五的房子评估成了马六的财产；2.面积不对，实际200平，评估只有100平；3.附着物数量材质不对，3间钢筋混合结构房错写成2间土房；4.市场价值不对，实际市场价值1000万，评估后竟成100万等等。

评估报告中的“坑”，被拆迁人一定要擦亮眼睛，认真仔细核对。

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评估报告是对被征收人补偿安置的依据。在实操过程中，有很多坑，主要有以下几点要注意：

1、只测量房屋主体的***，附属建筑不登记。

2、房屋内部装修不拍照不取证，不计入评估范围，或者降低装修标准进行评估。

3、多层房产只评估一层，对于有违建的楼层不作评估，直接忽略掉该楼层合法产权建面。

4、全部违建均不作任何补偿，被征收人应极力争取，找寻依法依规应当予以适当补偿的证据。

5、在评估方法上***用对被征收人不利的评估方法。如经营性房产不用收益法而***用成本法。

主要就是以上一些坑。另外，在评估机构的选择上被征收人可能会被剥夺选择权，直接由征收人指定，被征收人有权参与协商选择评估机构。还有就是在正式的评估报告出来之前，会有预评估结果，对预评估结果不满意，被征收人应据理力争。

注意到以上这些，“坑”不难破，被征收人应有理、有利、合法地维护自身权益。

如果不是行业人士，我相信给你一份评估报告也看不懂的，而且这种政策性的文件还要因地制宜，所以被征收人最好在拿到评估预告之后拿到另一家评估公司进行咨询,然后核实评估报告中的测量数据。

房产证上没有附房面积评估报告上该怎么体现其价值？

房产证是建筑面积，可以不写套内面积的。因为：套内面积=建筑面积-公摊面积。

1、房屋产权证上的面积,包括该房屋的建筑面积、公摊面积，计算公式：套内面积=建筑面积-公摊面积，因此你不必担心，产权证上已经很清楚的反映出该房屋的面积。

2、关于面积误差超过3%，通过合同套内面积与产权证上面积直接计算就可得出。提示一点，如面积误差超过3%不单可以要求退房，还可以得到其它赔偿，这点根据各地情况可能有所差别，以本人所在的[_a***_]市规定为例，有以下两种情况：A、如房屋实际面积小于合同面积，并误差在3%以上，购房者可以要求退房；如不退房，开发商应按原价退还3%以内的面积款，超出3%以外部分的面积款由开发商双倍退还购房者。B、如房屋实际面积大于合同面积，并误差在3%以上，购房者可以要求退房；如不退房，购房者应按原价补齐3%以内的面积款，超出3%以外部分的面积款购房者可不予支付。处理房屋面积误差具体是否执行以上标准，请结合自身合同，向当地房管局进行咨询。3、如果对房屋面积（包括套内面积）有异议，可邀请类似业主向开发商提出面积复测的申请，如开发商不予受理可向当地房管局反映，并在指导下自行委托具备专业资质的房屋面积测量事务所进行复测。测量费用：如面积确由误差，应由开发商承担，并按新面积结算；如面积无误差，由申请测量者自行承担。