商业地产***收紧,商业地产***收紧政策

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产贷款收紧的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产***收紧的解答，让我们一起看看吧。

1. 大动作！上海、深圳、广州多地房贷突然收紧，释放了什么信号？
2. 首套利率上浮15%，多地房贷收紧！你怎么看？
3. 国管公积金贷款收紧的“靴子”终落地，会影响楼市“小阳春”吗？
4. 多地房贷收紧，大面积停贷会到来吗？
5. 杭州房贷收紧，首套普遍基准利率上浮8%，对此你怎么看？

大动作！上海、深圳、广州多地房贷突然收紧，释放了什么信号？

说明年终银行任务完成啦！

一线城市，特别是上海深圳，土地***有限，不管是什么政策，也只会让价格波动，大趋势往上行行情不会改变。

刚需们还是面对现实，期望一个政策来实现低价入手购房的理想一定是会落空的。收紧房贷，其实主要误伤的还会是刚需，等下次放开，又是一次腾飞。

非热点城市，如果***也收紧，局部有限范围内下跌可能性比较大。

其实也不用太大关注，过度解读。政策不明朗时，就大家就好好过个年，一切年后再说。

首套利率上浮15%，多地房贷收紧！你怎么看？

首套房贷利率上浮15%之后是什么样的水平？

其实并不高，现在的基准利率处在历史最低位，比08年还要低很多，5年期以上房贷利率4.9%，即便上浮15%之后到5.635%，在近10年内也是处于相对低位。

有个问题，如果直接利率就是5.635%，相信很多购房人会舒服一些，上浮15%之后的5.635%意义就完全不一样了，如今货币宽松，利率下行，但还款周期长达二三十年，谁能保证几年以后不会加息呢？

12年7%左右的基准利率，不过当时房贷放款利率最多是打8折，9折比较常见了。拿8折来说，当时7.05%的基准利率折后为5.64%，虽然比现在上浮15%之后还高一点点，但是购房人这几年还贷之路是越来越轻松的，如今基准利率降到4.9%，同样要打8折，只要按3.92%还款，几乎跟公积金***利率（3.25%）差不多了。

房贷利率上浮的杀伤力比直接调高房贷利率要大的多，未来加息带来的压力会被放大，房产投资要谨慎了。

从身边实际案例可以看出房贷调控确实收紧了

去年东拼西凑买二套的一个朋友来找我，上周五打电话跟我借钱，说自己银行15万信用贷续贷出了问题，到期的本息还进去之后贷不出来了。房价没涨多少，现在出手赚的差价不够税费的，基本上白忙，需要等满两年，可是手里钱周转不过来了。工作都挺好，收入稳定，要不然也不会有15万到期本息的信用贷额度，可能当时信用贷比房贷先办理，所以能下款，现在再还进去之后，银行查到还有房贷，就拒绝放款了吧！

国家统计局网站，4月份70大中城市新建商品住宅及二手住宅交易数据在早前公布了。如下图片可以发现，除了上海同比微跌1%，其余城市均上涨，西安更是涨幅超过23%

基调方面，上周，人民日报海外版，发文章说了，我国不会再通过炒房拉动经济。

1.降准之后，加大房贷限制，抑制资金进入楼市

我们知道一月以来，央行全面降准，商业银行的***额度大幅提高。市场资金充裕，往往会出现投机资金，这些方面都可从商品及资产价格涨跌上来看出来。

股市一度反弹，让市场重温牛市行情，然而好时光未能持续，连续下跌调整，缩量震荡，趋势仍未明朗，全球股市也普遍在5月份呈下跌之势。资金有流出及避险需要。

4月cpi涨幅有回升，5月我们甚至看到新闻瓜果蔬菜价格有大幅涨价的消息，这个就是资金投机或者避险的需求。

4月以来人民币汇率中间价持续走贬，资金流出避险，临近最近几个交易日幅度收窄。

楼市是传统资金保值和避险功能结合的资产配置方式之一。出台利率上浮，抑制楼市也是正常操作。

2.土拍楼面价继续走高，面粉贵了面包也会涨价

今年以来土拍没有那么火热，主要是有了限价及触及限价摇号的方式决定土地拍卖归属。但是我们依然能够发现，土地基本高溢价拍出，有的要通过摇号才能决定。楼面价涨了，住宅价格也会随着上涨。

我一贯的回答作风，简要，哈哈😄

房贷如果持续在收紧，说明政策层面还在抑制房地产投资属性，反面来看说明房地产的投资价值，关键在于政策的周期会不会持续，持续的投资预期打压符不符合市场经济规律？

明显是不符合的，不过限于国情，这又是必然要存在的。但是我们看哪里的限制更多呢，国际化城市和一线城市，那里的政策打压更多更深层次，反而是房价最高的地方，为什么呢，因为这些地方聚集了大部分的[_a***_]生活、教育、社会***，寸土寸金，所以，有潜力的发展城市，房地产的投资属性无论怎样都是明显存在的，合理合法的投资置业手段下，还是要去投资的，这是能迅速拔升财富积累和阶级的渠道。

我们先讲房贷收紧会产生什么影响：

1、大的方面，资金不再大幅进入房地产领域，开发商融资渠道再被收紧，为了现金流，只能求快速销售。市场不乐观的情况下，快速销售，或将引起未来的降价。

2、对于购房个人，房贷收紧，意味着不好***，从而也会让一部分人放弃购房。

那，是什么引起房贷收紧的?

中美贸易战的再次爆发！

贸易战的爆发，需要积极促进内需消费，促进国民经济发展。鞋服类消费，促进鞋服工厂再生产；餐饮类消费，促进饮食行业链的发展；***消费，促进第三产业和就业人员的发展。而独独房地产不同，房子买了，***了，基本上大部分都会消费降低，因为大笔首付付了，每月房贷来了。简单说房是消费品，却不是拉动内需的产品。

房贷利率上涨，我们要看它产生的因素和对房产的影响。

【1】利率上涨的背景

银行利率上涨是很大的情况下，作为银行来说，房产方面的资金并不充足，也是一种针对这种情况的一种调整。接下来如果下半年，银行方面关于房产商资金比较少的情况下，利率还会进行上调，或者放款时间减速。

【2】利率上涨的影响

利率上涨对于目前的房地产市场***可能并不会太大，毕竟现在房产市场稳定，利率上涨或者下调对房地产市场的影响并不大。

前段时间利率下调的情况下，很多人在补贴房价要上涨，但是我们在进行了房价的上调之后，这种舆论就站不住脚了。可以说这是利率的上调是对之前舆论的一次重重的打击。

国管公积金***收紧的“靴子”终落地，会影响楼市“小阳春”吗？

公积金***收紧，对楼市小阳春肯定会有影响，但个人认为对市场影响不大，心里影响更大一些，因为我主要在广州从事房产销售工作，举例也以广州为主；

1.首套房: 对于首套房无房无贷的购房者来说，新政策基本没影响，对于名下无房但有***记录的购房者来说，新政策之前首付就要5成，而且公积金的***额度远远达不到房价的要求，很多楼盘涉及到公积金***的房子总价都要比纯商贷或一次性的贵不少，所以目前这种首付5成用公积金***的客户也很少。

2.对于广州名下有一套房或全国名下有正在***的购房者来说，首付分别是5成和7成，这类型的购房者已经不是第一次购房，往往已经用公积金***买了第一套房子。现在能公积金***的额度所剩无几，而回款慢则会让开发商减少购房折扣，比纯商贷，一次性付款的房价要高不少，因为***只有总价的50%，30%，综合下来并不会比商贷实惠多少，所以新政对这类型的客户也不会有太大影响。

3.三套以上不适用公积金***。

综上所述 本次公积金新政对比广州旧***化不大，对广州的影响也有限，目前广州很少客户，同行会讨论这个问题，因为影响确实有限。

多地房贷收紧，大面积停贷会到来吗？

大面积停贷来不来不知道，而这一次对于那些炒房，刚需的来说都是一视同仁，不给你***了。为什么，去杠杆力已经被划拨到其他地方了。

2021年的开局之年就来个这，这也让很多***购房的人来说很意外。其实一切都在意料中，2021年一月份，中央开会再一次的明确了，不把房地产作为短期经济发展的目标，也就是明确的告诉你，防止泡沫化过大和投机性投资，打击炒房者的一个政策。而无形中就伤到了那些给娃买房结婚用的刚需者。不得不说这一下的确来说有些紧张。

进一步大多数人在观望，按照往年的情况来说，开年后的房贷是最火的时候，而今年，大不一样。一线城市收紧，紧接着会发展到其他线城市。

疫情后经济恢复需要一段时间，也就是房地产发展的路子太野，涨价太凶，这一次中国人民银行提高***利率，收紧房贷政策，控制***数量，都是为了疫情后经济发展和其他民生工程所让路的。

而这一次重点就是给那些炒房的和投机者带来了不小的打击！

所以，再等等吧！不要太着急了，而对于地产商来说，很有可能他们会推迟交房和施工进度！原因，你应该懂得。

很多城市房贷收紧这是为了降低居民负债，引导更多资金流入实体行业，今年2021年房地产继续调控，今年不仅局限限购、限售、限价这些了，对于房地产***资金流向要求更严，2021房贷新规迎来，要求银行房地产个人***资金占比把控好，比如建行、农行、中行，要求房地产***占比上限40%，个人住房***占比上限32.5%，如果银行给房地产资金过多要自行调节，房贷确实处于收紧状态，

不过至于说会不会大面积停止***其实笔者认为这倒不如，毕竟还是要保证楼市处于稳定状态，要是停贷涉及范围过广传导给楼市遏制了刚需购房需求那就不太好了。2021年房贷业务总体来看还是压缩的，因此建议今年趁早买房比较好，避免下半年出现房贷余额紧张，房贷业务紧张较大的问题。当然不排除一些热点城市因为房价上涨过快，从而导致房贷利率上调遏制购房需求的结果。

杭州房贷收紧，首套普遍基准利率上浮8%，对此你怎么看？

实体经济越差，人们越需要房子来找安全感。而这时候国家肯定不愿意看到钱越来越多的往房地产流，所以会控制通过收紧房贷提升首付比例，为其他行业流出足够的现金。而这几年很奇怪，越这么做，大家越想买房，然后其他行业越艰难。

但是最终肯定会回归正常的，回归正常的时候，就是实体经济振兴的时候。那时候就是住宅的晚年了，商业地产必将迎来繁荣！一切都只是时间问题。

首先，我搬起板凳坐到看！

其次，在我们重庆，买房利率上浮是常态，司空见惯不足为奇。目前重庆首套房上浮10%～20%不等，二套房上浮15%-20%不等，具体看征信和收入情况。

最后，买房利率上浮或打折是很正常的事情，不必大惊小怪！

如果要买重庆房子，可以私信我，外地人在重庆买房，建议全款，谢谢！

到此，以上就是小编对于商业地产***收紧的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产***收紧的5点解答对大家有用。