***变卖房产交易,***变卖房产交易流程

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1. 法院强制执行房地产，什么情况采取拍卖、什么情况采取变卖，是随意还是有法律规定？

***强制执行房地产，什么情况***取拍卖、什么情况***取变卖，是随意还是有法律规定？

***强制执行涉及房产的拍卖或变卖主要是规定在《最高人民***关于人民***网络司法拍卖若干问题的规定》和《最高人民***关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定》。

《最高人民***关于人民***网络司法拍卖若干问题的规定》是后面出台的司法解释，根据新法优于旧法的原则，原则上是适用这个规定。

最高院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知，网拍二拍流拍后，人民***应当于10日内询问申请执行人或其他执行债权人是否接受以物抵债。不接受以物抵债的，人民***应当于网拍二拍流拍之日起15日内发布网络司法变卖公告。

所以，原则上是一拍二拍，仍然流派则根据申请执行人意愿进行以物抵债，若债权人不同意则进入变卖程序。

根据规定，起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十，第二次拍卖是在第一次拍卖基础之上又降低20%，所以一来一去到变卖阶段基本价值属性较低。

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