商业地产项目解析,商业地产项目介绍

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产项目解析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产项目解析的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何看待李嘉诚准备以200亿元卖掉长实在上海仅存的一个商业地产项目呢？
2. 商业房产物业管理要不要公开招标？

如何看待李嘉诚准备以200亿元卖掉长实在上海仅存的一个商业地产项目呢？

一名优秀的投资人可以预计到将来可能会发生什么，但不一定知道何时会发生。重心需要放在“什么”上面，而不是“何时”上。如果对“什么”的判断是正确的，那么对“何时”大可不必过虑。

而李嘉诚毫无质疑的就是一个所谓优秀的投资人，对于李嘉诚来说，他不仅仅卖掉了上海的商业地产，而且还在这几年里不断地卖出了香港的豪宅等其他地产业务！因为对于李嘉诚来说，他的宗旨就是不赚最后一个铜板！

其实查看新闻和数据我们可以发现，自从李嘉诚开始出售房产到今天，已经有5年到6年的时间，在这期间，全国房价稳步增长，从开始出售房产的2013年到现在，房价从6200元/㎡到了7900元/㎡左右，涨幅并不算大，但是也不算小。

当然，从商品房开始的那一刻起，就是稳步增长的： 1987年全国商品房的平均价格为408元/㎡，到了2015年的时候达到6793元/㎡。我们把1987年的房价作为基数100来看待，那么2015年房价就是1665，29年时间上涨了15.65倍，平均每年涨幅是大约10.18%。而在2000年至2015年，在这16年的期间仅仅上涨了2.3倍！

所以，我们可以看到的是，李嘉诚在开始卖出房地产项目的时间周期里，并没有在最高点出手，甚至对于现在的价格来看，前几年的卖出他是卖低了！但是作为一名优秀的投资人，他是有远见的，如果站在未来3-5年后，甚至5-10年后的角度，你会发现，李嘉诚是又一次“逃顶”了！

这其实就是格局，是技术分析的两大核心即空间和时间，因为空间相对容易一些，时间就比较难了！而大部分的人喜欢用时间来证明自己的实力，而聪明的投资者则喜欢以空间来规划自己的买卖！

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商业房产物业管理要不要公开招标？

要公开招标，只.要业委会成员未有私心，公开公评，明码标价都会招聘到一个好的公司，你们原小区物业公司在你们心中还觉得过的去如果突然出现这样，那样评论，可以恳定的说是业委会成员存在私心想达到自己不可告人的目的赶走现物业，在这时业主应坚定技持现物业不能让业委会达成目的，就算要更换也要公开招标。

商业房产物业管理通常都是开发商下面的子分公司来负责，基本上是没有经过招标的，现在也没有哪个文件规定必须要招投标，但其物业公司往往都是开发商的子分公司，所以服务往往跟不上，而且都是霸王级的。

《中华人民共和国招标投标法实施条例》关于招标范围的规定是：“国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，应当公开招标;但有下列情形之一的，可以邀请招标：(1)技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择;

(2)***用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大”。

招投标法也没有明确规定是否需要招投标，个人觉得，如果公开招标的，可以让业主获得更优质、更好的服务，只要有资质且合格的物业单位都可以来参与投标，这也许是未来行业的一个趋势。

商业房产物业管理需不需要公开招标？

随着城市化的进展，城市里商业物业如以后春笋。商业物业是体现一个城市现代化的标志，商业物业一般建在人群较为集中，交通较为便利的地段。商业物业里各种各种设施设备极为复杂主要有中央空调系统、排风送风系统、电梯系统、消防系统、弱电系统、安防系统。由于商业物业的特殊性，其对物业管理的专业化程度要求是非常高的。

有的商业物业业主较为单一或者业主较少，这样的商业物业可以不成立业主委员会，直接由全体业主组成一业主大会。由业主大会直接决定物业管理区域内的重大***。这样的商业物业在选聘物业管理服务公司可以不***用公开招投标的办法。而是由业主大会直接投票决定，由哪家物业进行管理。有的商业物业为单一业主，业主可以***用公开招投标的方式也可以***取起指定物业管理企业的方式还可以由业主直接组建物业管理公司进行管理。

业主较多的商业物业那还需根据《物业管理条例》召开业主大会[_a***_]，成立业主委员会。由业主委员会代表全体业主选聘物业管理企业。这种情况为了做到公平、公正、公开业主委员会通常都用公开招投标的办法进行选聘物业管理企业。

总之，商业物业***取什么样的方式选聘物业管理企业，由全体业主组成的业主大会决定。由于产权的情况不同，决定的方式也有所不同。

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到此，以上就是小编对于商业地产项目解析的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产项目解析的2点解答对大家有用。