房地产分析的qq群,有没有讨论房地产的群

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1. 【城市分析】如何看待疫情后各个城市的楼市（湖北武汉、一二线、三四线），每个城市群/重点城市分析？

【城市分析】如何看待疫情后各个城市的楼市（湖北武汉、一二线、三四线），每个城市群/重点城市分析？

此次疫情，除去重灾区武汉外，安徽也疫情也十分严重。对于楼市影响自然也不在话下。

最直接的表现便是今年的楼市“小阳春”的消失。从合肥房价便不难看出，从金刚石数据可以看出，2020年1月合肥供应均价为16837元/㎡，环比下跌8.1%（2019年12月份均价为18328元/㎡）；同比2019年春节月（2019年2月均价为17613元/㎡）下跌4.4％。从链家网数据可以看出，1月合肥二手房均价为15524元/㎡，价格微跌。但同时，带看量仅13177次，相对于2019年12月份（25345次），数据悬殊甚大，几乎折半。

这些与疫情突发有着密不可分的关系，但是待疫情结束以后，楼市上新房与二手房会先“躁动”起来，这与供需关系有关，疫情阻挡了近几个月的线下，但是需求依旧存在，所以在疫情结束后现房和二手房的供应量可能会爆发。

关于合肥的房价，当供应爆发，市场必然会出现竞争关系，在背负巨大资金压力的开发商和急于去库存的板块或者项目而言，“薄利多销”可能是更好的选择，二手房也是如此，未来议价空间可能会更大。

我认为这次冠状***对房地产有诸多大的影响，一是购房者目标位子变了。原计划在人口集中，交通十分便利，物质和文化生活水平高的大中城市买房，现在将变为在人口不密集，交通便利，物质和文化生活能够满足，空气质量高的中小城市，甚至是在住居环境好的农村买房。二是对区域房价重新评估。原预计房价总体小涨，小城镇及农村涨幅小于大中城市，而现在则预计是房价总体下跌。交通方便，空气质量高，环境好，基础设施好的小城镇和在农村的房价将会大幅上涨，人口密集的大中城市房价将会大幅下跌。三是城市独栋别墅和农村单门独户小院成为抢手，则城市高层楼和楼栋密的特别是管理不规范的小区房将转为滞销而大批积压。四是房地产行业将由此出现拐点向下趋势，即使是多地已***取***措施也会因此次疫情包括以前还没有消化完的阴影使人们对住居环境要求大有调整，将由过去主动跟随***风向转为现在的观望，待疫情好转之后，人们将会经过自己清醒的思考而作出不被任何诱导的选择。四是房屋租赁将从复工复学后成为有发展潜力的市场，因为房产投资是无法随人流动的资产，经过这次冠状***疫情防疫考验，绝大多数人认识到了流动资产的重要性，视随时可支配的钱为最后一根救命稻草。没有救命的稻草，那怕你拥有再多再好即使是价值连城的房产也是等于零。所以，本人判断冠状***疫情过后，大中城市尤其是人口密集区域的房价将大幅下跌，即使是***取***措施也是无法阻挡下跌走势。

一，我要看城市的构成。包括经济产业构成和人口规模构成。第一产业受影响最小，第二产业其次，第三产业最严重。如果是以贸易旅游为支撑的城市产业，可能遭遇的危机是灾难性的。

人口的构成主要是区分流动性人口占比，人口春节期间城市固有的的稳定数量占比越高影响约小。

二，我们要看城市的发展节奏，如果城市持续扩容，地产开发如火如荼，则地产危机重重。如果城市扩容停止，可开发土地有限则影响相对较小。如天津vs重庆。

第三，我们要看城市的配套环境，尤其是医疗环境和城市管理水平，新型优质移民型城市的可能性增大，同时城市的高校和研究院所的数量成为城市的组成部分地位更加提升。

第四，我们要看城市的政治环境，一个有魄力的领导和一个仰望星空的领导，形成了河南vs湖北。

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