商业地产行情好,商业地产行情好的原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产行情好的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产行情好的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在疫情爆发，经济下行，但是徐州市房产价格逆势上涨，说明什么？
2. 2020年中国商业地产中写字楼市场行情如何？
3. 都说地产行情不好，为什么土地市场还这么火热？拿地不花钱吗？
4. 想去广州做房地产销售，今年广州房地产行情怎样？
5. 利好引发地产涨停潮，地产股会不会有新行情？

现在疫情爆发，经济下行，但是徐州市房产价格逆势上涨，说明什么？

很高兴解答你的问题

在楼主潜意识认为经济下行，就是人们的购买能力下降，而楼市楼价上涨，刚好是反道行之。这之间实际上是反映了一个实际现象的。就是当地楼市的需求大大增加了。

疫情期间，最为严重的时候，很多人经历了无家可归，租房难进的时刻，那么就激发了很多人买房的想法，毕竟是刚需。所以这也就可能造成了当地楼市需求量大的现象，从而价格上调。试想一下，如果大家都不关注楼市，没有需求，它的房子卖给谁呢？就算下调了也不会有人买，怎么可能还会上调呢？

另外一方面，占比因素比较小，但是不会没有。就是开发商，在疫情期间相应成本提高了，结合当前市场需要提高价格，增加利润。

简而言之，就是反映了楼市供需关系的变化，需求量在这次疫情爆发了出来。

希望我的解答可以帮助到你

疫情导致经济下行，许多人预测房价会下降，可事实相反，徐州近期房价却上涨。新楼盘一出，则疯抢，买不到啊，二手房也在涨，现在徐州小区里中介带客户看房络绎不绝！

原因是什么？一是刚需，二是投资，三是经济，四是金三银四。现在需要买房的人太多了，特别是打工者，为了子女在城里上学，在城里买房啊就可以了。还有经济发展，虽然疫情导致经济下行，这是暂时的，现在疫情基本结束，经济恢复，房价势必要涨。还有人民币贬值，买房投资保值啊！第四点是现在是3，4月间，金三银四，正是购房高峰，况且前段时间疫情，人们猫在家里，现在自由了！还有现在楼市，开发商拿地价格倍增，一平米一万多啊，建筑材料，工人工资疯涨！你还想房价下降，可能吗？

要买房，快，等到下半年，徐州房价乃至其他各地房价还要大涨！（我不是卖房子的，别喷我[呲牙]）

房企大规模的降薪裁员难道是因为房价上涨？不要看表象，要看结果。苏州这块，同比去年多了很多出租房，你觉得很多房子租不出去，房价还不跌，还有人去买房，你真相信人傻钱多？现在中介制造恐慌，营造抢房氛围，引诱你去买，很多开盘楼盘，100人里面最起码有80个中介。

楼市上涨还是下跌，从来都是一果多因的事，是各种势力的妥协罢了。废话少说，不服就干，上干货。目前房价继续上涨主要原因有5：1，成本倒逼，主因是前期高价地不断入市，抬高整体均价。2，徐州市财政缺钱，赤字发展，2017年徐州市财政收入502亿，2018年财政收入526亿，去年468亿，下滑11

%多。今年疫情，企业税费减少，补贴增多，由于地铁的第二轮审批成功，财政支出继续扩大，得想办法挣钱，其他自己品。3，购房心理改变，惯性消费。由于徐州连续上涨50个月，大多数人已经认命，房价万年涨呼声不断，但是这是不可能的，惯性消费思维罢了。拐点迟早要来。没有不死的人，也没有不降价的楼市。4，徐州发展速度，城建标准继续提高，去年GDP7050亿，随着地铁一号线的运营，接下来的二三号线的开通，城市居民自信心逐渐提高，区域影响力加强，人口开始回流，2012年开始常住人口，每年增长3-5万人。5，我个人感觉，楼市政策实际执行面相比去年宽松，由于疫情原因，百业不兴，网络主播除外真火，需要一个大哥带头提振，房地产上下游关系60多个行业，自己品。另外，深圳2月下旬楼市突然火爆，官媒也逐步开始报道深圳，上海楼市火爆的新闻，自己品。说的都是干货，楼市迟早迎来拐点，这没办法的事，没有活200岁的人，也不会有一直涨的楼市。

由于疫情原因，很多行业都受到了影响。导致经济下滑。

楼是大家最关心的一个行业，网上流传的[_a***_]楼盘降价，某某开发商破产。站在大环境的角度来看，楼市确实下跌了。但是不能一概而过。

影响楼市的不止是行情，还有所在城市的发展、人口供需、经济、国家政策等各方面因素的影响。

徐州虽然是三线城市，但是作为淮海经济区的中心城市，徐州正在变得更好的路上越走越远。所以房价上涨是很正常的。

2020年中国商业地产中写字楼市场行情如何？

根据中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据，2020年上半年，中国主要商业街商铺和重点商圈（购物中心）商铺租金水平整体下跌。

***肺炎疫情影响下，居民生产生活受限、消费活动减少，商业地产市场面临挑战；但从另一方面看，疫情加速互联网时代消费习惯变革，商业地产行业的新格局将逐渐形成。在此背景下，中指研究院在分析总结历年研究经验及商业地产行业发展现状的基础上，开展中国房地产指数系统商业地产指数的研究和编制，主要涵盖商铺租金指数和写字楼租金指数，用以客观反映重点城市商业地产价格水平及其变化趋势。

写字楼租金指数运行分析

根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2020年上半年，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平累计下跌2.38％；其中二季度平均租金为4.8元／平方米·天，环比一季度下跌1.54％。从商圈来看，二季度写字楼租金环比上涨的商圈占10.0％，租金环比下跌的商圈占87.5％，2.5％的商圈租金与上期持平。整体来看，2020年二季度，国内经济逐步复苏，但当前境外疫情对世界经济的巨大冲击继续发展演变，外部风险挑战明显增多。在国内经济恢复面临压力以及世界经济不确定性增加的背景下，我国经济稳定运行仍面临较多挑战，消费、投资等主要指标均低于上年同期水平；受国内宏观经济仍处于下行区间影响，本季度全国重点城市主要商圈写字楼市场需求下降，租金环比继续下跌。分城市等级来看，一、二线城市写字楼租金环比均下跌。

1、写字楼租金变动情况

分城市等级来看，一、二线城市写字楼租金环比均有所下跌。

从城市等级看，2020年二季度，一线城市中，13.9％的商圈写字楼租金环比上涨，86.1％的商圈写字楼租金环比下跌。具体来看，一线城市36个主要商圈中，北京丽泽桥、北京科技园区等5个商圈写字楼租金环比上涨；深圳龙岗中心城、深圳南山中心区等31个商圈写字楼租金环比下跌。

2020年二季度，二线城市中，6.8％的商圈写字楼租金环比上涨，88.6％的商圈写字楼租金环比下跌，4.5％的商圈写字楼租金与上期持平。11个城市44个主要商圈中，杭州、南京、长沙主要商圈写字楼租金环比涨跌互现；其余城市主要商圈写字楼租金环比均下跌或持平。

2、租金涨跌幅较大的商圈

深圳写字楼从2015年最高峰到现在租金一直在跌，也没有反弹，2013-2015年深圳起来p2p，市场成交很大，租金涨的很高，甲级写字楼租金去到200元以上一平，超甲级写字楼租金280-450元一平，如果装修好的房子很容易出租，哪时候出现了很多二房东，二房东包租写字楼市场价格也包租过来转租分租，市场跟火爆，自从2015年后下班后国家打压房地产，稳定房地产，特别打压金融市场p2p，市场写字楼大面积出现退租，倒闭，很多房子租不出去。2015年后深圳写字楼供应量业非常大，供大于求，写字楼租金一路跌下去。写字楼涨幅不大，2020年写字楼很多业主房子转手很难卖出去，有些按原价那个，难卖，亏本卖出去。

都说地产行情不好，为什么土地市场还这么火热？拿地不花钱吗？

有些话反着听就好了，太较真吃亏的是自己。

房地产行情不好，是去年疫情影响给大家的错觉，看看今年，没有行情不好的表现；

融资难，银行提高了贷款门槛，设置了***红线，但开发商真不缺钱，他们没钱是因为拿地扩张的速度太快；

土地市场火热，也只是你看到的很多翻倍溢价的土地成交，但这些是你能看到的，你能看到的就是他们想让你看到的，不想让你看到的你就不知道发生过；

要有自己的理解能力，很多自媒体夸大解读可以博取更多的流量，至于真***、水分多少，还需要自己的火眼金睛。

想去广州做房地产销售，今年广州房地产行情怎样？

你好，谢谢邀请，目前国内疫情基本趋稳，房地产市场也逐渐恢复活力中，毕竟房地产销售也有一、二手市场之分，CoCos个人根据相关数据给出一点小建议吧

一手市场

在这里参考一下专业第三方机构公布本月一手市场的相关数据：

从上述的交易数据不难看出，广州地区虽然也受到疫情的一定影响，但以增城成交数量最高、其次为黄埔、南沙、花都、番禺等地区，其他再次之，所以如定位做一手房的房产销售，则可以尽量选择上述交易活跃的区域甚至楼盘，以便提高自身的交易系数。

二手市场

再来参考一下本月二手市场的相关数据：

选择到北上广深的广州去做房产销售，给三点建议，仅供参考：

1.房产销售就是房产经纪人或置业顾问，首选确定做新房还是二手房，如果做新房建议去品牌房企开发的大盘，沉下心来从学习专业知识，了解客户需求和项目定位，为房子匹配最合适它的主人。如果做二手房，建议去连锁门店，有品牌有资质，服务能力在行业排名靠前的经纪门店，为客户找到满意的房子，以服务和专业作为职业的立身之本。所以，这两个方向要明确。

2.了解城市楼市行情和区域特点：广州是一线城市，区域经济发展不均衡，不同区域特点迥异，结合自己的职业经历能力，选择适合的区域和项目，深入了解细分市场才是最重要的。

3.关于楼市大行情：从经济发展需要求来看，我国的货币发行总量一直在高速增长，而并没有迎来通货膨胀，使得物价整体大涨。超发的货币都流向了房地产领域，推高了房价的同时让房产市场成为一个***通货膨胀的资金池。房价的爆发，实际上是***了其它商品价格上涨的能量，牺牲了房价，稳定了物价。在受到疫情影响的今天，市场消费严重疲软，增长速度回落，更不可能通过下跌房价，将资金释放出来冲击民生市场。如果我国拉动内需、***消费市场的调控没有起到预期效果，房地产市场作为调节工具，还可能在一次起到兜底的作用。

你好，刚好我也在广州，很高兴回复您这个问题。

虽然这两年楼市有点冷，但有些大公司的房子也是卖的不错的，所以联系你有机会的话就直接进去大公司做房产销售，这样会容易有业绩，也能短期能解决收入问题，还会增加信心和积累人脉。

如果无法短期内进入大公司做房产销售，也可以考虑先进中介公司学习锻炼，有一两年房产销售经验后再考虑进去房产公司做销售，积累人脉关系很重要。

另外楼市在中国目前还是主要产业，从事房产销售也是有一些大机会的。就看你怎么把我，会不会做事，来事，和有没高人能看上你……

受疫情影响今年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策***呢？我们来做个对比：

1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100[_a1***_]，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，

2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，

虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么今后两年房地产企业预测可能会大幅度反弹。

利好引发地产涨停潮，地产股会不会有新行情？

房地产行业一些人，故意把这次中央提出：房地产是经济的支柱产业，当成新一波炒房的发令枪，都纷纷解读为房地产的特大利好，所以才有了昨天房地产股的涨停潮，我肯定说房地产股不会有新行情，同样我们不可能再走老路，走使最大灰犀牛加剧的路。

从常识和经济学原理来讲，房地产一直是国民经济中一个重要支柱产业，这不是原来不是，只是中央现在才划到支柱产业的。

房地产作为支柱产业之一，在供不应求和价格合理时，对改善人民生活条件，支持地方***经济收入，促进和拉动房地产产业链起到了巨大的积极作用。

但是，国民经济中各支柱产业，如：钢铁、煤矿和房地产等所有支柱产业，不能因为有积极作用就不加控制，无序发展，前几年我们进行的供给侧改革，就是对钢铁，煤矿等支柱产业由于过度发展开展的去库存，也包括对房地产的去库存。

支柱产业不代表所生产的商品越多越好，如果某一支柱产业生产的商品过量反而有害，会对国民经济起破坏作用，否则我们为什么要进行供给侧改革？

大家都知道，房子是用来居的，不是金融投机品，现在空置房这么多，只是很多空置房在不需要真正居住人手里，我们只需出台空置税，把空置房从空置炒房人手里转到真正居住人手里，总房源只多不少，我们也可以从法拍房，空置房中划出一部分，由国家统一开发成解决一时买不起房，租不起房人群的居住需要，把租金真正降下来。

我们要从过度依赖土地出让金思维中解放出来，重新依靠实体经济税收，空置税，房地产税等税收上。

我们第一：要精减机构，减少***开支。

第二：要量力而行。

第三：要提倡勤俭节约风气。

到此，以上就是小编对于商业地产行情好的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产行情好的5点解答对大家有用。