房产营销代理服务框架协议,房产营销代理服务框架协议书

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销代理服务框架协议的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产营销代理服务框架协议的解答，让我们一起看看吧。

1. 个人可以和房地产开发公司签订代理销售合同吗？
2. 中介想签到独家代理协议，如果房子卖不掉，中介赔付多少合理？

个人可以和房地产开发公司签订代理销售合同吗？

答案是肯定。首先，目前地产项目的销售模式主要有三种，分别是自销、独代、联代。

第一，自建销售团队，也可以成为营销一体化。

其实就是项目从设计开发一直到销售都是就开发商管控，这个模式的代表就是碧桂园，几乎所有项目都是自销团队完成业绩。

第二，独家代理。

传统情况下，开发商负责将房子建成，代理商和开发商签订销售合同，负责将房子卖出去，从业绩中提点。在一个地产项目里面只有一个代理商就是独家代理。

第三，联合代理。

随着房地产市场竞争越来越激烈，开发商以及代理商都随之进行变革。

开发商为了实现更高的业绩，代理商为了追求更多可代理的项目，于是出现了同一个项目内出现两家甚至两家以上的代理商，对同一个项目进行销售。

利润方面的话，一般来说，联合代理各个代理商的提点机制都是一样的，以业绩为准。

即使是像保利这样拥有自己代理公司（保顾），其提点和管理机制和外面的代理商（世联、易居等）是一样的，以保证场内各代理商公平竞争，发挥最大营销效能。

中介想签到独家代理协议，如果房子卖不掉，中介赔付多少合理？

请记住一点，天上永远不可能掉馅饼，这个赔偿金一般是拿不到的，因为中介一定会做好充分的前期调研工作，对方给你的违约金越往高提，说明他越有信心成交你的房源，也说明你越不会把房子卖高价，反之你提出来的成交价越高，也就是成交难度越大，中介给你交的保证金越高，承诺的成交期限越长，其实不难理解，换位思考，你是中介你会不会干没有把握的事？中介本身就是赚取中间利润的行业，中介的最大成本就是人工服务费，有一种独家你可以接受的话可以考虑一下，那就是包销房源的那种，现在好多城市都有这样的形式，也叫美化房源，你可以跟他独家销售，当然这样的销售人家赚取的利润会更大，别到时候看到中介挣钱自己又心里不平衡就好，其实很好理解，就是中介给我们节约了时间成本，我们付费服务，就这么简单，希望我的回答能给你帮助。

无论中介赔多少，这种独家代理协议都不要签，一旦签了这种协议，主动权就完全落到了中介手里，房主反而被动了。因为有些事情到时候可能说不清，比如没成交，可以找各种理由，把价格压很低，使房主完全没有了选择余地，即使有自己上门的客户给出再好的价钱，也是干瞪眼，岂不是害了自己？

房产中介满大街，为什么要吊在一棵树上？卖房子不要和任何一家房产中介签独家代理协议，哪一家条件优惠，就选择与其成交，有客户自己找来的，价格更优，当然是价高者得，你的房子，你做主。

独家代理协议是个坑！只是中介公司为了控制业主吃差价的一种手段。是在不对等的条件下签订的。签订时要注意:如果是业主违约不买或通过其它公司或个人出售了，也要按照房屋成交价支付3%的中介费。如果中介方在约定的时间内卖不出去，他什么违约责任都没有，中介公司一般不会给保证金如果他觉得你开的价格低了就会的一点保证金。签订独家协议的时候他就承诺说会发动全公司的力量优先推荐你的房子，但是的想过没有房子买卖是要根据顾客的要求配对的，你想过没有，中介公须要你这套房子的顾客，就是没有独家协议他照样快速介绍你的房子，难道他不想成交收佣金吗！

签独家代理，有一个很大的问题，你跟一中介公司个人一对一对接，无法了解到你这套房子的真正市场反应，价格反馈。如果你开出来的价格低于市场价，这样就很容易被中介公司吃差价。

到此，以上就是小编对于房产营销代理服务框架协议的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销代理服务框架协议的2点解答对大家有用。