房地产2018年形势分析,房地产2018年形势分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产2018年形势分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产2018年形势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 当前情况下房地产给社会带来哪些启示？

当前情况下房地产给社会带来哪些启示？

2020年初这场突如其来的疫情，对我国经济造成了巨大损失，同时也是对我国的重大考验。当前情况下，从房地产行业的表现来看，给社会带来了哪些启示呢？

出于疫情防控的需要，房企暂时关闭了各地售楼部，中介机构也暂停营业，新房和二手房的线下销售渠道基本关闭。另外，各地延迟复工时间，建筑工地也同样被要求延迟复工，工地无***常开工，期房建造进度被延误。

虽然部分房企开启了线上看房模式，大力推广线上销售渠道，但也只能起到蓄客引流的作用，对于房产销售作用不大，毕竟我国房地产还没有绕开线下实地看房看盘的传统模式。

由此来看，疫情期间房地产行业基本就处于休眠状态，成交量必然大跌，房价也会因此有所下跌。从A股开市几天的行情来看，房地产股基本一片“飘绿”，作为重资产的房地产业，其损失对经济整体来说也是巨大的。

房地产行业遭遇疫情后，短期内陷入休眠状态，这对我们有什么启示呢？

1、对房地产业的启示

受疫情影响，房地产行业短暂休眠，那么是否应该探寻更多线上销售模式，发展创新更多销售渠道；同时，房企应该注重品牌宣传，购房者有需求时能第一时间想到该品牌，比如万科、恒大、碧桂园；房企还应做好特殊时期预警规划，平时控制投资规模，避免资金链断裂。

2、对我国经济的启示

早在去年我们就已提出“不把房地产作为短期***经济的手段”，依靠房地产拉动经济增长的老路行不通了。这次疫情对国民经济带来的损失，更是为我们敲响了警钟。因此，我们应该加快经济转型，这次疫情中发挥重要作用的医疗、大健康、云计算等行业，都可以作为未来经济转型的方向，不能再以房地产行业作为支柱产业。

房地产不再作为下个阶段的排头兵是正确的决策，房住不炒需要坚定执行落实。

社会刚发展的时候吃是首要问题，农业就是排头兵。

吃饱后需要提高生活水平，工业就是排头兵。

工业发达提高所有人的收入，大家手里有钱了需求提高居住质量，房地产就是排头兵。

现在能买房的人基本都买了，老龄化日趋明显，年轻人越来越少，收入过低的群体不是降房价能买的（不可硬降房地产购买门槛造，次贷危机就是这样来的），可以租售并进大力发展租赁。

工业后时代就是信息，科技的时代，国家势必要把科技产业发展起来，在世界上能够建规立制，才能让中国更进一步。现在全球排前十的公司大部分都是科技公司就是不争的事实。

房子以后不可再是热门话题，仅作为社会的基础保障层面进行关注即可。

房地产中住宅客群大体分为刚需、改善、投资，以后将以刚需+改善为主，改善肯定是买房，刚需中一些人可以买也可以租。投资以后将会越来越少。

房地产的商业销售难价格上不去和实体经济有关，商铺和写字楼价格来自商户和租赁使用的公司，这些商户的利润上不去，租金就上不去，租金上不去售价就上不去。所以发展高利润的实体才是正道。

以上分析并不是说房地产不行了，本人也是房地产从业[_a***_]，这只是站在一个狭窄的角度表达自己的观点，仅供参考。

疫情当前，百业待兴。尤其是房地产行业在疫情当中损失惨重。返乡潮没能抓住，节后市场未能复苏，线上售房效果并不十分明显。房地产行业所呈现的颓势在2020年开年完全展现了出来。

但是相比房地产行业，其他行业的囧境才更让人感觉触目惊心。商业活动无法开展，企业不能复工。一面是员工的工资，一面是企业的年度业绩。如果疫情持续发酵下去，那么众多行业或许都难以为继。不一样的就是房地产企业，目前房企的最大压力就是来源于融资压力。房子卖不出去，资金不能到位，人员运转工资照常发放，这也是非常大的资金压力。好在房企现在的压力可以转化为后续的动力，只要加班加点就完全可以把之前损失的市场给不回来，当然前提条件就是各位购房者需要拿出该有的购房热情。

疫情之下，房地产带给社会的启示是什么呢？

首先，我们看到的是股市开始之后经历了大跌。为什么大跌呢？因为恐慌、因为疫情影响投资者对于市场的信心不佳。股民抛售之后就会留下大量的资金，资金无处可去只能流向楼市。楼市当前是众人严重的香饽饽，为什么这样说呢？因为楼市整体的发展稳定，价格稳定，还有上升空间，是投资者投资的热点。因此当资金流入楼市之后，房价也只有进一步上的可能。

所以说疫情过去之后如果房价持续上涨了，那么给大家的一个启示就是：房子恒久远，一方永流传。起码在疫情面前，就算没人主动购房，但房价并未松动，相对坚挺，相对稳定。买房远比其他投资渠道来得放心的多。再加上房子还有租赁收益等等，绝对是一个***不赔的好生意。

当前情况下，房地产给社会最直接启示是，目前为止，有房子仍然是最重要的事。

说一件个人才经历的事。

各个城市仍在对***肺炎疫情严防死。今天刚好有位租客要我进社区签字，因为没签字，她进不了小区。这位租客刚回到这个二线城市准备上班，刚到小区即被告知，要有房东的签字确认才可以进小区。所以这事比较急，我因此结束“闭关”外出。

在这之前，到了2月12日为止，我已经有十来天没有出小区了。开着车，看到一路道路空旷、车疏人稀，这座市区有400万人口的二线城市，安静得像一个没有见过世面的小孩。虽然近期复工复产的消息有闻听过，但城市如此安静，说明大家抗疫自觉性还是非常强的。

到了社区，门口预料中的戒备比较森严，一排人为来客量体量、登记身份等等，严肃中透着庄重。房客一家虽然没有落户在这个城市，但是身份证归为同一个省的属地，所以还比较顺利。

不过，一个***所在地为外省的一个小姑娘就没那么***了，被要求在小区以外隔离14天以后，才能进入小区。而小姑娘是嫁到这个城市，因为夫妻还没有买房，没有落户到这个城市，即使有结婚证，也需要隔离后才能进入小区。

查了下有关消息，在返城开始后，在北京的一些小区就出现“不准租户进入”的规定，现在这个规定被不少城市***，使得有的回家过年的非户籍人员，返城后“有家不能回”。将人群简单地区分为业主和租户，这件事肯定是不合理的，只是在特殊时期，有的平时被认为不友好的举动，其实也有一点合情的成分在内。

最后，专门说下“租售同权”。

“租售同权”是中国住房制度改革的一个航向，它最终使得租房子的人与有自住房的人，同等权益、幸福感一致，而所谓同等权益也包括教育***的平等等。不过，任何制度的生成与完善，都需要有一个过程。“租售同权”作为中国房地产调控长效机制的重要一环，仍然要在试点与实践中积累可操作的规则，“租售同权”要完全名符其实，仍要有一个渐进的过程。

到此，以上就是小编对于房地产2018年形势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产2018年形势分析的1点解答对大家有用。