房产交易中被查封,房屋交易过程中***查封

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易中被查封的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易中被查封的解答，让我们一起看看吧。

1. 在房产交易进行一半的时候，对方房产突然被法院查封，怎么办？
2. 房产在什么情况下会被查封？查封后如何才能解封？

在房产交易进行一半的时候，对方房产突然被法院查封，怎么办？

查封是交易过程中的风险之一，所谓的查封就是卖方有外债，已经在***或银行阶段处理了，个人资产类的就会被“盯”上。房屋签订买卖合同后，走手续之前一定要去先查下房屋是否有查封情况，这样能够最大程度的保证自己的资金等安全，当然签署合同时一定要加如果房屋查封合同解约这种的违约条款，保证自己如果出现问题不想继续的话能够顺利解除合同。出现查封没有资金损失的情况下不用太担心，看自己情况是否想继续履行合同，如果继续那就找房主沟通，房主肯定是知道自己有欠款的，有的是故意隐瞒查封，有的是自己也不知道能被查封，所以沟通具体情况，如果房主卖房能解除查封的话往往银行介入一起能够操作解决，不影响后面手续，前提就是房主只有这一个窟窿，别这个解决后面又来新的查封。所以房屋买卖一般由中介操作，帮着做风控，又因为市场上专业性参差不齐，所以咱自己也要了解下要把控的点，起码要保证资金安全。

在房产交易进行到一半时，突然发现对方的房产被***查封了，这种情况虽然不多，但在司法实践中的确存在。碰到这种情况大多数人都会不知所措，很多人由于处理不当而造成人财两丢的局面。那么碰到这种情况到底应该怎么维护自己的权益呢？

首先你一定要弄清楚房屋被***查封的原因。根据法律规定，房屋被***查封的原因主要有两个，保全和执行。但不管是保全还是执行，一旦出现查封就意味着房屋的所有人与别人有经济纠纷。尽快让房屋所有人去房管局或不动产登记中心查询查封的***以及案件的承办人，然后及时去***找承办人就能知道查封的具体原因了。

其次，在了解原因的基础上让对方尽快想办法解除查封。如果是因为保全而查封，房屋所有人可以联系承办人要求换封，即查封同等价值的其他财产然后解除房屋的查封。也可以直接直接解决产生保全的争议，然后让保全申请人申请解除查封。如果是因为执行而查封，房屋所有人可以自己或要求他人为自己提供执行担保，经***审查同意可以解除房屋的查封。也可以直接想办法履行判决，案件执行完毕后***会解除房屋的查封。

最后，如果因为查封导致在合同约定的期限内无法完成过户，可以解除合同并要求对方承担违约责任。在***查封期间，房屋是无法完成过户登记的。***的查封可以直接导致合同的目的难以实现，因此你可以解除合同并要求对方承担违约责任。

以上，希望能够对你有所帮助。如果对你有一丁点的帮助，欢迎点赞关注。

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题主提到的问题并不少见，提供一些简单分析和建议：

1、买方可以以案外人的身份，主动向***申请执行异议，实践当中，主办法官会要求买卖双方和申请执行人进行协商，如果购房款足以支付债务，三方可达成和解协议，买方将房款交付申请人，之后交易可正常进行。

2、如果执行庭未接受申请执行异议，买方也可以单独去***提议异议之诉，但是你必须有足够交易完成证据，即，房子已经交付，房款已经支付，且买卖双方没有恶意串通损害第三方利益。但是，一般情况下，房款都是分期支付，没有过户之前基本上没有支付完购房款，诉讼成功率可能不高。

3、如果无法阻止房产被强制执行，你要尽快起诉卖方，要求退还已支付购房款并赔偿合同约定违约金。

因为房屋买卖标的额都很大，建议选择大型中介机构，最大限度保证双方交易安全，上面提供的方法都[_a***_]投入大量时间和精力，如果聘请律师还要支付昂贵费用，得不偿失。

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这种事情确实是存在的。因为我就遇到过这种事，当时买方已经帮房东还了按揭款，也就是已经给了首付，但是在要过户之前，平安银行申请***查封了这套房产，原因是房东欠了平安银行***5万元，一直逾期未还，所以查封了房产，要想解除查封，就必须去还掉5万块钱，但是房东到处欠了账，根本就拿不出钱来，不要说5万，1千块都拿不出，借也借不到钱，买方也说没钱，其实应该是有钱但是不敢拿钱出来给房东还钱了，害怕还了以后又出什么事，就这样僵持了一段时间，中介也想办法，最后买方帮忙找了一个担保公司，借了5万块钱给房东还款，***的事把户顺利的过完了，没出什么事。

你遇到这样的事也应该去了解到底是因为什么被查封的，看房东是否能自己处理，如果能协商将查封解除了，那就最好，如果不行就看房东能否将钱退给你，也就不买这套房了，如果查封也没法解除，钱也没有，那就只有打官司了，然后进行房产拍卖来进行赔款。

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在房产交易进行一半的时候，对方房产突然被***查封，怎么办？

二手房买卖，究竟要注意哪些问题，一旦陷入***，该如何处理呢？

对此，我整理了相应攻略：

一、涉债房产怎么***

　　买房时，如果不清楚原产权人的债务和经济***，甚至房屋在过户之前被***查封冻结，常使购买人陷入两难境地。但别着急，您有以下几种方式***：

　　首先，如果该房屋已经进入执行阶段，那么买房人可以以案外人的身份，向***申请执行异议，提供相应的证据，请求***对标的物进行确权。执行异议被驳回的，您还可以随即提起执行异议之诉的诉讼，再次要求***解封房产，并确认权属归自己所有。

　　但律师介绍，这两种情形的诉讼，都是有风险的，根据相应的司法解释，买房人要求确权的，应满足三个条件。1.涉案房屋已经交付使用。2.买房人支付了全款。3.排除恶意串通，房屋买卖价格是合理的。

　　由于买房过程中，常是先预付一部分款项，过户后才付清尾款，所以第二个条件，通常较难满足，诉讼风险也就较大。为防患于未然，买房之前一定要弄清房主的债务情况。

　　其次，您也可以直接***原产权人，要求确权并配合过户。

二、确认房屋有无产权

房产在什么情况下会被查封？查封后如何才能解封？

如果是民事案件，一般是房屋所有权人涉案，进入执行阶段，执行法官会查封其名下的房产，审判阶段，也可以申请财产保全查封对方房产。

另外就是如果是刑事案件，公安机关也可以查封。

原告在诉讼前、诉讼中、执行过程当中均可以申请***查封被告的房产，只不过在***尚未作出生效判决前，一般需要原告提供相应的财产进行担保。

第一、原告可以在诉前申请***查封被告的房产。依据《民事诉讼法》第101条的规定，在紧急情况下，原告可以向房产所在地的***申请诉前财产保全，同时原告应当提供相应的担保并按照保全标的缴纳相应保全费，然后由***查封被告的房产。最后，原告应当在查封房产后30日内***被告或者申请仲裁。

第二、原告可以在诉讼中申请***查封被告的房产。依据《民事诉讼法》第100条的规定，原告可以向承办法官提交相应的财产保全申请书及房产线索，申请查封被告的名下的房产，诉中财产保全仍需缴纳保全费，是否提供担保由***自由裁量。

第三、执行过程中由于法律文书已经生效，申请执行人申请***查封被执行人的房产无需提供担保，同时也不要缴纳保全费，只需要把被执行人房产线索提交给执行法官即可。

最后，建议大家在打官司前一定要做好财产保全工作，提前查封、冻结被告的房产、车辆、存款等财产，防止被告提前转移房产，因为司法实践当中原告拿了胜诉判决却执行不到一分钱的例子比比皆是。

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到此，以上就是小编对于房产交易中被查封的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易中被查封的2点解答对大家有用。