海南房产营销走向图表分析,海南房产营销走向图表分析最新

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于海南房产营销走向图表分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍海南房产营销走向图表分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 海南房子80%左右依靠岛外销售，如果“候鸟”不来海南了，海南会变成什么样？
2. 三亚房产销售提成一般多少？

海南房子80%左右依靠岛外销售，如果“候鸟”不来海南了，海南会变成什么样？

那既然问这样的问题，那不妨从一下几方面展开:

候鸟每年就来冬季那一阵，针对候鸟的商业体，都很难常年维持。候鸟多是退休人群，相对经济有限，有钱也是省着花。候鸟人群的稳定性弱，不确定因素很多，今年来可能明年就不来。所以候鸟给海南带来的，是冬季那一阵的人气，以及衍生的日常消费，好有一些相应的医疗消费，但是冬季一过他们就回老家了。

候鸟来海南的消费，基本以日常花销为主，长住基本一日三餐在家自己做，其次说到医疗消费，很多身体不是很健朗的老人，都不会选择来海南，一是自己不踏实，然后是子女不放心，所以相对医疗消费也是有限的。若说大笔的为海南创收，应该就是买房子为海南的税收贡献，但这就是一锤子的买卖，买房后有的几年没不来一次很正常。

青山绿水，气候宜人，是海南一直以来的卖点。但因早期的无序与低门槛开发，如今对海南发展并不利，而且很多候鸟人群不稳定，所以如今海南逐渐改变策略，首先新报建的住宅，必须100平以上，其次限制楼层高度，大面积收回建设用地，中部永久禁止开发，如今全域限购。整体下来，候鸟在海南的购房门槛高了，很多相对低层次的也就会避开海南，选择其他地方养老。

候鸟问题一直是海南发展，必须要面对的问题，而且如今海南迫切发展，怎么样协调候鸟与海南发展定位，若一贯的以旅游地产开发的模式，那将面临的就是经济发展太局限，海南的本身的***优势，没有得到最大化的利用。如今国家提出的贸易岛政策，海南开始大力引进人才，今后还要进一步放开落户政策，就是为了突破海南单一的经济体制，为了长期有效的经济发展，而不仅限于候鸟经济模式。

笔者认为：海南房子80%左右依靠岛外销售，如果“候鸟”不来海南了，海南现在经济更加落后，十几年前去海南旅游的时候，觉得海南经济落后，没有产业支撑，后来海南是到到处盖房子，海南的发展变成了盖房子让全国人民到海南去买房子，于是海南到处盖满了房子，全国人到海南投资炒房，成了海南经济现象。当然，十几年前到海南投资炒房的人是赚钱了，其实，到海南买房的人大部分是不会到海南去住的，海南也就是冬天去看看。

海南房子80%左右依靠岛外销售，让海南成了炒房之地，当然，海南自从成为独立的省就与炒房炒地没有分开过，这是海南的现象，也成了海南的依赖。问题是海南的这种炒房炒地的发展模式并没有让海南的旅游产业发展起来，反而是从长远来看摧毁了海南的旅游产业。为什么会变成这样呢？

其实，这几年去海南旅游的人都有一个感受，到海南去旅游还不如去泰国旅游，去海南旅游消费比泰国高，旅游的服务远远不如泰国，如果说去海边旅游，出国去海边旅游任何一个国家的服务都比海南好，消费也低于海南，人也没有海南那么多。

当然，另一个重要的原因是海南的房地产泡沫太大，现在海南的房子是卖不出去也租不出去，这几年在海南投资炒房的人，在海南买的房子都砸在手里了。海南再也不能依靠炒房来维持经济发展了，到了该考虑怎么好好发展旅游产业的时候了。

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如果没有大陆人来海南买房子，没有候鸟来过冬。海南就是一个字;死！为什么？第一，海南人少，土地不肥沃，加上特殊的天气，自己很难发展。自古以来就是荒凉的。犯罪的人流放之地。第二，海南远离大陆，交通不便，贸易困难。所以，大陆人不来，海南经济发展不了。

正因为海南岛的特殊天气，冬日暖阳，加上兰天白云，海风习习。吸引了大批大陆退休人员来过冬。候鸟来了，***了经济，激话了房地产，旅游业，农业，宾馆服务业。甚至救命了当地菜农，果农，渔民。

去年一限购，这几个行业都垮了！海南的收入一落千丈。***实际上已经慌了！

2019年1月25日，海南省统计局发布海南2018年GDP情况，全国排名几乎垫底底。

1.整体情况。

2018年海南省地区生产总值完成4832.05亿元，比上年增长5.8%。

点评：

一是与发达地区存在差距，且不断拉大。举例而言，年末海南省省常住总人口934.32万人，2018年海南省地区生产总值完成4832.05亿元，比上年增长5.8%。广东省深圳市2018年生产总值突破2.4万亿元，同比增长7.5%；2018年，深圳市南山区GDP突破5000亿元，面积仅182平方里，常住人口135.63万人。也就是说，海南省地区生产总值不及深圳市一个区。与内地相比也有不小的差距，比如襄阳常住人口580万，2018年襄阳GDP达4309.8亿元，比上年增长7.8%。快于全国增速1.2个百分点。

二是增长放缓。2017年，海南省地区生产总值4462.54亿元，比去年增长7%。而2018年增速为5.8%，比2017年还放缓增长1.2%，也就是说一个海南省GDP总值还比不了湖北省的一个二线城市襄阳。

三是考虑价格因素后，增速更加迟滞。2018年增速为5.8%，而2018年全年居民消费价格比上年上涨2.1%，[_a***_]价格因素，海南省2018年增速只有3.7%。

四是其他城市都在实行抢人大战，而海南却实行最严的限购限贷限售，将很多外地客商拒之门外，严重阻碍了海南的经济发展。

五是海南的旅游优势逐暂消失，一方面去泰国旅游的费用也不贵，甚至有些方面还比三亚便宜，另外就是很少存在欺诈现象，服务比较到位。而且还可以观赏到异域风光，相比去海南任何地方更具吸引力。买房的人没有了，游客也不来了，这两年海南慢慢变成了一个被人遗忘的孤岛……

我是2015年底作为“候鸟”一族在海南万宁买了一套小户型房子。当时已经在当地买了房的一位朋友，经他一番介绍，动了心才决定买房。后来我也想拉几个朋友来这里买房，多几个朋友一同在外地，互相有个照应总是好的，但是没有说动一个人，说明当时想在海南买房的人并不多。但是不知怎么回事，两年时间不到，海南的“地位”飙升，成了炙手可热的香饽饽。2017春节后的海口大拥堵，让这种升级达到顶峰。很快海南出台了一系列政策，不管有多少新规，总之就一个目的，昭告天下人别来海南了。结果呢？好像真没有多少人来海南了。这样会让海南变得更好吗？我们拭目以待。千万别应了那句话:眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了……

三亚房产销售提成一般多少？

一般在二线城市的房屋销售顾问底薪在2000到3000元之间，提成大概是在2‰到4‰之间。三线城市很多开发商给销售员的工资很低的，如果完成了任务量，还会提成增加，并且有奖励

房地产销售，简单分为一手房销售和二手房销售。

一手房销售：提成一般是千分之三至千分之五，即月销售额1000万，可以提成3-5万，月销售额500万，可以提成1.5万-2.5万，以此类推。

二手房销售：分为跳点提成和通提两部分。

到此，以上就是小编对于海南房产营销走向图表分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于海南房产营销走向图表分析的2点解答对大家有用。