商业地产公摊有哪些，商业住宅公摊面积是多少

本篇文章给大家谈谈商业地产公摊有哪些，以及商业住宅公摊面积是多少对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、100平米商铺公摊面积
• 2、商铺公摊58%,实际使用面积是多少?
• 3、门面房的公摊面积一般是多少?
• 4、商铺公摊60%合理吗
• 5、商铺有公摊面积吗
• 6、详解何为公摊面积:一套商品房,哪些地方属于公摊面积?

100平米商铺公摊面积

1、一般是10%-20%。事实我的商铺公摊占了40%。关于“面积”“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2、多层：这种楼层的公摊系数为10％~15％左右，如果房子是100㎡的话，公摊面积就是10％~15％＊100㎡，公摊面积大概是10~15㎡左右。

3、多层：这种楼层的公摊系数为10%~15%左右，如果房子是100_的话，公摊面积就是10%~15%*100_，公摊面积大概是10~15_左右。

4、可商铺就不同了。在我国，国家规定商场内商铺的公摊面积不超过60％，所以商场商铺公摊面积在50％左右的都算合理。公摊率合理与否，不仅关系到投资者的投资成本，更直接关系到商场对人流的承载力，直接影响投资收益。

5、商铺公摊多少合适 室内步行街或店中店形式的专卖店、档口等只要有产权的50%左右公摊是非常合理的。走廊、楼梯、电梯、卫生间、公共空间都是公摊面积。如果公摊很小，那只能说明该商场的购物环境不够舒适。

6、第1步：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

商铺公摊58%,实际使用面积是多少?

室内使用面积是你真正能够使用的房屋面积，公摊面积是除此室内使用面积外的，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。顶楼当然不属于公摊面积。

现在测绘说多1平多，那实际的商铺总面积总共就是382+1平多，***定最大的1平多，得382+99=481平米，那么你商铺铺内面积就是481*（1-58%） = 156 平米。

就房产测绘法规来说，国标有《房产测量规范》，各个地方也有相应的《房产测绘实施细则》，或多或少会因地存在差异，现在一般都是按照建筑面积算的，就是实际使用面积+公摊面积。

商铺公摊面积简而言之就是商铺的公用面积，公用面积越大，商铺的得房率就越低。国家规定商场内商铺的公摊不超过60％。商场公摊在50％左右是一个合理水平。

换算公式：商铺实际面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积。

门面房的公摊面积一般是多少?

法律分析：一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。公摊即谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

什么商铺的公摊面积标准取决于商铺的类别，一般而言，住宅商铺的公摊比例一般在10%～15%，餐饮商铺的公摊比例一般在20%～25%，零售商铺的公摊比例一般在30%～35%，办公商铺的公摊比例一般在40%～45%。

门面房的公摊来看，一般沿街店铺公摊在10%~20%左右，部分商场的公摊在25%~40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。在商品房历经调控之苦时，门面房已经逐渐成为新的热点。人们选择门面房作为其资金保值的重要途径。

不超过60％。所谓公摊率就是指公共面积占总建筑面积之比。居住类型的物业公摊系数越小，说明使用面积大，反之则亦然。可商铺就不同了。

我国规定的商场内的商铺公摊面积不能超过60%，因此商场商铺公摊面积在普遍在50%左右。而沿街店铺的公摊面积通常在在10%-20%左右，部分商场的公摊面积在25%-40%，目前大部分高端的商业地产公摊面积都超过50%以上。

多少？一般商铺的公摊面积标准为每平方米营业面积的3%，即每平方米营业面积的0.03_。

商铺公摊60%合理吗

在我国，国家规定商场内商铺的公摊面积不超过60％，所以商场商铺公摊面积在50％左右的都算合理。公摊率合理与否，不仅关系到投资者的投资成本，更直接关系到商场对人流的承载力，直接影响投资收益。

国家规定如果是商场内的商铺，公摊面积不能超过60％。

商铺公摊60%是不合理的。因为从商铺公摊面积的公摊来看，在街旁边的商铺它的公摊面积一般为10%至20%左右，商场里面的商铺，它的公摊面积也在25%至40%左右，就算是高端的商业地产商铺的公摊也在50%左右。

法律分析：我国规定的商场内的商铺公摊面积不能超过60%，因此商场商铺公摊面积在普遍在50%左右。而沿街店铺的公摊面积通常在在10%-20%左右，部分商场的公摊面积在25%-40%。

商铺有公摊面积吗

1、在我国，国家规定商场内商铺的公摊面积不超过60％，所以商场商铺公摊面积在50％左右的都算合理。公摊率合理与否，不仅关系到投资者的投资成本，更直接关系到商场对人流的承载力，直接影响投资收益。

2、商铺有公摊面积。商铺的公摊面积一般是50%。商铺的公用面积越大，商铺的得房率就越低。国家规定商场内商铺的公摊不超过60%。商场公摊在50%左右是一个合理水平。

3、有公摊。关于商铺的公摊面积《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

4、只要是商品房屋，均是有公摊面积的，临街商铺也属于一种商品房屋，所以临街商铺是有公摊面积的。公摊面积，也就是公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积。

详解何为公摊面积:一套商品房,哪些地方属于公摊面积?

1、商品房的公摊面积包括 大堂、走廊、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、消防通道等。

2、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。

3、公摊面积就是指整栋楼的所有产权人一起使用的公共部分的建筑面积。一般包括过道、楼梯间、电梯井、地下室、设备间等，把这些公共区域加起来，一起平摊到每个业主头上。

4、房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

5、公摊面积也称公摊建筑面积，是指商品房各单元依法分摊的公共建筑面积，分摊的公共建筑面积的产权归本楼全体业主所有。公摊面积通常包括外墙，即房屋内部面积与公共建筑之间的隔墙和外墙。它们是根据平均水平投影面积计算的。

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